建筑工程结算及竣工决算的方法分析

　　摘要：建筑工程结算及竣工决算是整个建筑工程的重要环节，直接决定着工程的进度，影响工程的施工效果。文章将就建筑工程结算及竣工决算的方法进行探讨。
　　关键词：建筑工程；结算；竣工决算
　　在工程管理中，建筑工程结算及竣工决算是重要的组成部分。建筑工程往往是资金量大，工期长，其中会出现各种变更情况，因此，其结算和竣工决算往往也就存在各种不确定因素，所以，结算和决算的准确性至关重要。要做好工程结算和竣工的决算，就需要相关人员按照一定的规定，根据工程的实际情况进行综合考量。
　　一、工程价款结算
　　（一）工程价款结算的概念
　　承包商在施工过程中，根据完成的工程量，按照合同规定的程序向业主收取工程价款的经济活动，被称为工程价款结算。一般来说，工程建设期限长，资金量大，承包商必须要通过结算，才能很好的实现资金的流转。所以，要保证整个工程建设顺利进行、承包商的经济效益顺利实现，就必须要做好工程价款的结算工作。在结算中必须要根据工程施工中出现的具体情况和合同中的具体规定等，对预定价款进行不断的调整，因为工程建设是一动态的过程，所以无论是设计、施工条件，还是市场价格，都可能会出现变化，进而会直接影响到工程的实际价格，只有动态的进行结算才能最终形成双方均认可的实际支付价格。结算的内容主要涉及这几个方面：工程变更及价款的确定、工程索赔及费用的确定、工程预付款及工程价款的结算方式、方法等内容。
　　（二）工程价款的主要结算方式
　　根据现行的规定，工程价款结算可以根据不同情况采取不同的方式，一般主要有以下四种方式：
　　(1)按月结算。月中预支部分工程款，月终结算，竣工后清算，是这种方法主要特点。首先，承包商可以根据施工图预算和月度施工作业计划，在填报“工程款预支账单”的基础之上，再送交监理工程师或业主审查签证同意后，最后再办理预支拨款；接着，等到月终时，承包商则会按照已完工程的实际进度，把“工程款结算账单”送交工程师或业主签证，经过相关部门和人员同意后办理月终结算。当然，在月终办理工程价款结算时，月中预支的部分工程款额，必须要抵作工程价款的一部分。
　　(2)竣工后一次结算。通常情况下，当建设项目或单项工程的全部建筑安装工程，其建期是在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，都可以实行工程价款按每月月中预支，等到工程完全竣工后再一次结算。
　　(3)分段结算。也就是当工程在年内不能竣工，而要划分为几个单项工程进行，工程被划分为几个部分，这样工程按进度计划规定的部分完成后进行结算。工程的具体情况决定了
　　其具体的分段划分标准。比如，将房屋建筑物划分为：基础工程、+0.000以上主体工程、装修工程、安装工程等。
　　相对来说，中小型工程常采用这种办法：确定各部位完成后付总造价一定百分比的工程款，这种方式的结算通常不会受到月度限制，完工和结算的时间也不受限。
　　比如：工程开工后，按工程合同造价总额拨付10％～30％；
　　工程基础完工后，拨付15％一20％；工程主体完工后，拨付30％一50％；
　　工程安装完工后，拨付10％～15％；
　　工程竣工验收后，拨付5％。
　　（三）工程预付款
　　建筑工程施工合同订立后，业主按照合同的相关约定，在正式开工前预先支付给承包商的工程款，称为工程预付款，也可以称为预付备料款。预付备料款的具体事宜，需要双方根据建设行政主管部门的规定，在合同中进行约定，其中需要结合工程款、建设工期和包工包料情况。现行的《建筑工程施工合同》中规定，实行工程预付款的，合同双方应当在专用条款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开丁后再按约定的时间和比例逐次扣回。
　　在时间的限定上，预付的时间应该在约定的开工日期前7天完成。如果业主不按约定预付，承包商应该在约定预付时间7天后，向业主发出要求预付的通知，假如业主在收到通知后，还没有按要求预付，那承包商可以在通知发出7天后停止施工，而业主必须按照约定起向承包商支付应付款的贷款利息，同时还需要承担违约责任。
　　(1)工程预付备料款的额度。关于工程预付备料款的额度的确定，在不同的地区、部门有不同的规定，其主要目的是为了保证施工所需材料和构件的得到正常的储备。其额度主要是由施工工期、建筑安装工作量、主要材料和构件费用占建筑安装工作量的比例以及材料储备周期等因素来确定的。
　　1)在合同条件中约定。根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，业主在招标时，可以根据实际情况在合同条件中约定工程预付款的百分比。这种方法的优点是：容易操作。一般工程不大的情况都会被采用。
　　2)主要材料占年度承包工程总价的比率，材料储备定额天数和年度施工天数等，可以通过下面的公式确定：
　　
　　式中：年度施工天数一般都是按365天来计算的；而材料储备定额天数，与当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素息息相关。在百分比上，建筑工程预付款，通常会控制在当年建筑工程量的30％以内，安装工程则控制在安装工程造价的10％以内。根据工程的实际情况，材料比率较多的安装工程预付款比例，可与工程挂钩适当提高，但不超过15％。具体数额可由双方协商后再确定。
　　(2)工程预付款的扣回。按照相关规定和习惯，业主支付给承包商的工程预付款的性质是预支。拨付的工程进度款数额，是随着工程进度的推进不断增加的，而工程所需主要材料、构件的用量则是在逐渐减少的。
　　二、竣工决算
　　（一）竣工决算的概念
　　所谓的竣工决算，指的是业主在工程建设项目竣工验收后，由业主组织有关部门，以竣工结算等资料为依据进行投资控制的经济技术文件。通过竣工决算，可以真实地反映了业主从筹建到竣工交付使用为止的所投入的全部建设费用，其可以作为业主进行投资效益分析的重要依据。竣工决算与竣工结算有明显的区别，竣工结算反映承的是包商在建筑安装工程中所花费的全部费用，其是业主编制竣工决算的重要资料。
　　（二）竣工决算的编制
　　及时、完整、正确地编制好竣工决算，可以为执行建设项目竣工验收制度，正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制提供保障。因此，所有新建、扩建和改建等建设项目竣工后，业主都要进行及时的竣工决算编制，做好以下工作：
　　(1)依据规定组织竣工验收，确保竣工决算的时效性。为了对建筑工程进行全面有效的考核，必须要及时组织竣工验收。也就是要求所有的建设项目在具备投产和使用条件后，都要及时组织验收，以保证编制竣工决算的及时性。
　　(2)完整保存竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。编制竣工决算的基本前提是积累整理竣工项目资料。这个环节直接影响到竣工决算的质量。所以，在工程的实际建设过程中，建设单位必须完整的收集项目建设的各种资料，同时必须要在在竣工验收前，完成对各种资的系统整理分类立卷，为编制竣工决算提供完整有效的数据。
　　(3)清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。认真核实各项交付使用资产的建设成本，是业主在工程竣工后必须要完成的；做好各项账务、物资以及债权的清理结余工作，同时对各种结余的材料、设备、施工机械工具等，进行逐项清点核实，同时按照国家有关规定进行处理。
　　三、结语
　　建筑工程结算及竣工决算的方法分析是一个系统的工程，其中涉及到许多内容。相关工作人员必须要对工程的实际情况有清楚的认识，同时也要对相关的预算、结算、决算要求有清晰的认识，只有在科学合理的理论和实践经验指导下，才能做好工程的结算和决算工作。
　　参考文献：
　　[1]张文修.工程量清单计价在工程招投标中的合理使用[J].广州大学学报(自然科学版)，2003年05期
　　[2]冯为民，王名晖.工程限额设计的合理实施[J].广西城镇建设，2006年03期
　　[3]薛伟俊.浅谈工程量清单计价在造价管理改革中的作用[J].广西城镇建设，2006年05期