钟祥润德敬老院规划设计

　　内容提要：设计方案首先考虑敬老院的功能齐全、配套完善，同时，兼顾分期建设，近期仅仅作为职业培训学校使用的实际问题
　　关键词：近期和远期，四合院，风雨连廊
　　
　　前言
　　钟祥市，一颗镶嵌在江汉平原上的明珠，拥有广袤肥沃的土地和优越的地理区位、文化底蕴深厚，北朝西魏大统十七年（公元551年），称为长寿县，明朝嘉靖十年（公元1531年）因嘉靖皇帝生养发迹于此，御赐县名为“钟祥”，取“钟聚祥瑞”之意。“冉冉水上云，曾听屈宋鸣，涓涓水中月，曾照莫愁行。”（《乐府》）。“白雪楼中一望乡，青山簇簇水茫茫；朝来渡口逢京使，说道烟尘近洛阳。”（白居易《登郢州白雪楼》）。居住在钟祥的人民似乎能够享受到更多的福祉，安逸乐观的现代生活方式，令这里获得“长寿之乡”称号。第五次人口普查资料显示，该市人均寿命75.88岁，其中90岁以上老人700余，百岁老人40余。目前，全市有百岁老人48人，80岁以上的过万人。
　　长寿是社会文明进步的重要标志，由此导致的城镇人口老龄化问题，也催生了相关产业，特别是敬老院的建设。本文就单个案例的设计实践，对敬老院规划设计问题，做一些探讨。
　　
　　一、工程概况
　　钟祥润德敬老院地处钟祥市城区东北面，离中心城区较近。该地块东面呈矩形，西面呈三角形，大致南北向。北边是一条50M宽规划城市主干道显王路，西边是已建成的城市主干道王府大道，西南紧邻建成的长荆铁路，东南则是护城河，总占地面积大约59994m2。
　　二、设计原则
　　通过实地考察，和对钟祥市城区现有状况以及历史沿革的深入了解，结合业主方李董、陈总等对该地块近远期发展的理解、期待、和设计要求，本设计对该地块规划做出了一个明确的定位。不管是近期的“职业培训学校”，还是二期的“敬老院”模式，甚至是远期的综合开发，本着一切“以人为本”的设计理念，一方面注重内部功能完善，外部空间精致，整体风格一致性；另一方面注意可持续发展的要求，兼顾政府对该地块近期的规划构想，在获得较好社会效益和环境效益的基础上，博得一定的经济效益。
　　三、总体布局
　　业主方要求，规划设计方案首先考虑敬老院的功能齐全、配套完善，同时，兼顾分期建设，近期仅仅作为职业培训学校使用的实际问题。
　　附图1：近期建设“职业培训学校”
　　
　　本设计总体布局充分考虑地块特点，临街部分的商业价值，及其它综合利用价值，分区布置，成组成团，即分且合，互不干扰，便于分期建设！地块西北临近城市主干道交通路口，商业价值显著，故预留远期发展高层旅游建筑；地块北面临显王路，故二期建筑退红线50米，留下显王路侧远期开发临街商住建筑的可能性。
　　敬老院建筑，也就是近期的“职业培训学校”建筑，尽量避开城市主干道一定的距离，以减少城市道路噪音的干扰。食堂（多功能厅）布置在西南比邻长荆铁路的地方，以保证主要建筑，特别是宿舍建筑处于相对静谧的地方。
　　敬老院主要的宿舍建筑基本南北向布局，成组成团，相互围合一定的室外空间，组成户外的中心绿地和花园，供老人们游憩、交际、颐养天年！
　　附图2：整体建设方案
　　
　　
　　四、交通组织
　　本设计在北面和南面各设一个车行出入口，外部与城区原有道路相连，内部通过环状道路形成环形路网。
　　属于敬老院主体建筑的综合楼、宿舍、食堂等，建筑物之间用风雨廊连通，以保证人行系统雨雪无忧。
　　附图3：风雨连廊透视
　　
　　
　　采用综合楼底层局部架空停车位，与道路旁边植草砖露天停车位相结合的方式，解决敬老院的停车问题。
　　五、景观分析
　　为了创造良好的教与学、居住与休憩的环境，本设计近期与远期兼顾，力争环境配套与建筑融为一体。建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化或者硬质景观、小品相连接，风雨连廊与小径贯穿其中。
　　附图4：景观一
　　
　　
　　
　　环境小品和绿化景观相互协调，硬质铺面和水体界面采用了动感的曲线，使区内空间关系更为灵活通透，自然流畅。
　　附图5：景观二
　　
　　
　　绿化分级设置，一级绿化沿主干道两旁和小型休闲广场周边设置，树种以葱密茂盛的高大乔木为主，用以减轻车辆噪音的污染，并创造优美怡人的道路景观及步行环境，二级绿化为建筑前后的院落空间，建筑物北面选种四季常青的树木便于在冬季遮挡寒风，南面选种部分落叶乔木以能在夏季遮挡过度的日照，相互之间搭配珍贵的树种保证区内四季花香叶美，配合灌木草坪形成良好的观赏休闲空间。三级绿化为草坪、花圃，辅以灌木丛，主要分布在房前屋后，形成良好的视野。此外，室外停车位铺装植草砖，增大绿化面积。
　　附图6：食堂和宿舍透视
　　
　　六、环保、消防设计
　　本规划区域近期为“职业培训学校”，后期形成敬老院，在此区内部没有任何工业设施，内部的污染源主要来自于几个方面：噪音、生活污水、生活垃圾等。噪音的污染将被车行道旁高大的乔木吸收一部分，院内辅以大面积的绿化，加之物业管理、一些必要的消声设备解决；生活污水的排放将由管道集中排至城市排污管道内，经统一处理后再排出；生活垃圾采用袋装形式，暂时存放与道路旁得垃圾收集点内，然后集中送往垃圾转运站，部分合理回收，部分统一处理。
　　院内车行道与消防车道合用，主要道路设计为双车道，最窄处为6米，次道路为4米宽，紧急情况下消防车可通行。规划区内路网顺畅，车行道形成环路，避免了死角和尽端道路；人形道配合风雨连廊，局部人车分流，以保证人员安全。
　　七、单体设计
　　（一）、平面设计：
　　敬老院虽然属于民政福利范畴，其建设和运营同样离不开市场化的经营管理模式。本设计把主要的居室房间建设标准分为两个大的次级：较高一级的为“四合院”,其次就是内廊式的宿舍楼。
　　“四合院”二层高，共计12个房间，居住其中的老人共享一个灰空间---四合院院落，配套的还有入口玄关、上下二层中堂式的活动室、休息室等。如果把敬老院比作一个族群的话，那么，四合院的居民就是一个大家族。这种院落式的空间无疑可以形成领域感，共有的家族感，促进来自不同家庭“孤独老人”相互间的交流。
　　宿舍楼二层高，内廊式的布局，内廊和挑廊围合成环行廊道；每层大体分为四个模块、类似四个单元，相互间即分且合，都配备活动室等。两端挑廊环绕活动室，生活其中，既有花园洋房的情趣，又有现代城市小区住宅的惬意。
　　宿舍楼之间，通过挑廊连通，留有加建坡道的可能性，达到无障碍设计的规范要求。
　　（二）、立面设计：统一尽量采用坡屋顶风格。
　　附图7：综合楼透视
　　
　　
　　八、主要技术经济指标
　　规划用地面积59994平方米
　　总建筑面积79239平方米
　　容积率1.32
　　建筑密度33%
　　绿地率31%