浅谈商业地产园林景观

　　摘要：阐述了现代商业地产项目园林景观，简要分析了商业地产项目园林景观应用竖向绿化、屋顶绿化的实践及方法，并指出政策支持对于商业地产园林景观多形式发展的意义。
　　关键词：商业地产，园林景观，绿化
　　
　　随着国内经济的蓬勃发展，消费者在购物时不仅注重个人品味的需求，更注重购物经历的愉悦。新兴社区的形成，也促使国内商业模式出现新的发展趋势。因此，必须把握园林专业自身特点，寻求创新突破，结合商业地产的特性，摸索与中国新兴商业地产相契合的园林景观发展定位。
　　一、商业地产园林景观
　　商业地产项目正趋向于成为一个城市综合体的形式发展。开发需充分照顾消费者的感受，提高购物环境质量，这包括建筑、广告标识、灯光、园林景观和人文环境等方面的综合打造，如上海大宁国际商业广场、上海金桥国际商业广场既是此类项目定位开发的实践者，这些项目迅速成为区域地标和中心，形成新的商圈。
　　上海地价昂贵，现有人均绿地面积仅为9.16ｍ2，商建项目密度大，据上海地方规范要求，对商业、商办类建设项目绿地面积占用地总面积的比例不得低于百分之二十，同时植物造景面积应不少于绿地总面积的百分之七十。这就要求在有限的空间内，如能充分利用建筑物屋顶、露台进行绿化，就可大大改善商业空间生态环境，创造与商业建筑群落及购物氛围和谐的园林景观。竖向绿化和屋顶绿化是丰富商业项目绿色空间的有效途径，对于缓解商业项目建筑密集矛盾，改善区域生态环境弥补地面绿化不足，减轻热岛效应等方面有重要作用。
　　二、竖向绿化和屋顶绿化
　　2.1竖向绿化
　　竖向绿化是指在建筑物垂直方向上进行的绿化，包括建筑物与地面的交界处、建筑墙体、建筑阳台和窗台、构架、一定坡度的屋面等处进行的绿化。建筑设计结合竖向绿化，根据绿色植物特性，使其成为属于建筑的有机材料，同时保证建筑自身的建造及审美规律。
　　在大宁、金桥国际商业广场园林景观工程实践中，尝试了多种形式的竖向绿化。除常规使用的墙体爬藤绿化之外，在大宁项目立体车库这座高达23米的建筑外立面采用了全网架形式，8个楼层外边缘设置了种植槽，爬藤植物沿网架长满建筑立面；在金桥项目中，对建筑外立面采用了两种形式的墙体垂直绿化。第一种形式，利用成品扁铁挂件、条形塑料花盆（开口上倾、模具定制）及可降解循环使用的纸质花盆，施工时于建筑外墙搭设钢构架底框，后将前述构件组合安装，纸质花盆用于培育地被花灌木，可方便的搬运至施工现场安放于条形塑料花盆内。外墙体钢构架后部亦可预留空间设置滴灌系统。该系统完成后需突出建筑立面40-50CM；第二种形式，在墙体设不锈钢网架底框，外铺隔水板并整铺厚土工布，设水泵并于土工布下均匀敷设滴灌管网，以此竖向立面作为种植基层，然后将植物种植于定做的土工布小袋中，钉于种植基层上，可利用不同植物在该立面上自由构图。该系统完成后仅需突出建筑立面15-20CM，空间较为节约。
　　2.2屋顶绿化
　　据《上海市屋顶绿化技术规范（试行）》定义，屋顶绿化是指以建筑物、构筑物顶部为载体，以植物为主体进行配置，不与自然土壤接壤的绿化方式，是多种屋顶种植方式的总称。据实验表明，覆盖绿植的屋顶避免了阳光直射，从而实现建筑节能；对于国内大型城市土地资源紧缺的状况，屋顶绿化可直接降低绿地建设成本，提供可观的生态效益。
　　2.2.1屋顶荷载
　　屋顶绿化营造前，应考虑建筑物屋顶的荷载能力。1、活荷载的确定：不上人屋顶的活载一般为50kg/m2；上人屋顶的活荷载一般为150-200kg/m2；如果该屋顶绿化为悬挑式的，其荷栽不应小于250kg/m2。2、恒荷载的确定，以种植区荷载的确定为例：一般地被式绿化的土层厚6-10cm，荷重200kg/m2；种植式绿化的土层厚20-30cm，荷重400kg/m2；花园式绿化的土层厚25-35cm，荷重500-1000kg/m2。
　　2.2.2屋顶绿化施工流程
　　在大宁项目中共实施了近8000平方米的屋顶绿化，极大丰富了商业空间环境。屋顶绿化构造层自建筑屋顶上依次为：结构层、保温层、砂浆找平层、耐根穿刺防水层、保护层、排(蓄)水层、隔离过滤层、基质层和种植层。在实施上述屋顶绿化时遵循了下述流程：
　　1）测试屋顶防水能力，做好闭水试验。2）铺设耐根穿刺防水层，避免对建筑结构造成破坏。3）铺装排（蓄）水板，选择合适的屋面排水坡度，铺设时搭接缝有效宽度不得低于10厘米，并向建筑侧墙面延伸，折起高度不低于20厘米。4）放置隔离过滤层，防止人工合成基质颗粒随水流失。5）硬质景观同步施工，材料重量考虑屋顶的承重安全，常用砖砌墙体，也可以用防腐硬木枋或轻钢材料。6）铺设人造土、泥炭土、腐殖土等轻质人工合成种植基质。7）装置灌溉系统，常用滴灌或喷灌形式。8）植物种植。
　　2.3商业地产园林植物选配
　　上海市气候属北亚热带季风气候类型，四季分明，年平均气温为15.2-15.9℃,最冷月（1月）平均气温3.1-3.9℃。商业地产因其常年营运的特性要求，在园林植物的使用上应以常绿物种为主。通过在上海的实践，使用效果较理想的植物有香樟、杜英、雪松、乐昌含笑、榉树、香泡、桂花、白玉兰、紫玉兰、重阳木、合欢、竹子、加拿利海枣、杨梅、八角金盘、红枫、鸡爪槭、山茶、茶梅、杜鹃、含笑、紫鹃、金森女贞、金叶女贞、红花继木、红叶石楠、铺枝亮绿忍冬、绣线菊、瓜子黄杨、雀舌黄杨、栀子花、桃叶珊瑚、海桐、黄金菊、洒金珊瑚、八仙花、金边黄杨、六月雪、德国鸢尾、大花萱草、黄菖蒲、鹅掌柴、阔叶麦冬、熊掌木、美人蕉、旱伞草、佛甲草、蜘蛛抱蛋、南天竹、常春藤、西番莲、油麻藤等。由于垂直绿化对墙体负重要求高，因此应选择矮小的灌木类及草本植物，如铺枝亮绿忍冬、金森女贞、阔叶麦冬、书带草、佛甲草等耐瘠薄、浅根性植物；由于屋顶绿化夏季气温高、风大、土层保湿性能差，冬季则保温性差，应注意多选择耐干旱、抗寒性强、抗风、不易倒伏、耐积水的常绿乡土植物为主。
　　三、推广商业地产竖向绿化、屋顶绿化的政策分析
　　国外已有通过法律明文规定强制推行屋顶绿化，也有国家在制定城市发展规划时将屋顶绿化列入整体规划中。如加拿大设立了“商业建筑鼓励项目（CBIP）”以鼓励屋顶绿化技术对于新老建筑节能的贡献。日本有城市规定，当地表绿化面积不足时，可以将屋顶绿化面积按照一定比例（50%～100%）计入绿化基准面积。在东京都和大阪市等地，对于建造屋顶绿化的建筑，政府可以允许开发商适当提高其建筑的容积率。
　　我国上海于2007年发布《上海市绿化条例》将屋顶绿化写入了地方性法规，其中第十七条规定：“本市鼓励发展垂直绿化、屋顶绿化等多种形式的立体绿化。新建机关、事业单位以及文化、体育等公共服务设施建筑适宜屋顶绿化的，应当实施屋顶绿化。”但该《条例》并未强制性要求，因而存在一定局限性。对于商业建筑，如能将竖向绿化、屋顶绿化覆盖率作为项目经济指标之一，将符合技术标准的竖向绿化、屋顶绿化面积按一定比例（20%～50%）计入配套绿地面积，对于开发商来说将是有效的激励。
　　结论
　　商业地产园林景观的重心应围绕商业服务功能，在有限的空间内营造出赋予品位的现代园林。利用主体商业建筑的屋顶、平台、阳台窗台和墙面等开辟园林场地，挖掘园林植物、微地形、水体和园林小品等造园因素，结合商业地产灯光、广告标识等景观要素，实现园林景观与建筑技术的融合，以及商业空间的完美诠释。
　　对于商业地产竖向绿化、屋顶绿化要从政策上予以扶持。通过法律法规的完善、城市绿地规划、直接财政补贴、环境税收减免、规划用地指标奖励等多种形式，鼓励开发商积极参与。从城市生态系统的角度对商业地产园林景观营造进行研究，对城市的可持续发展、对丰富城市绿色空间都具有重要意义。
　　
　　参考文献：
　　[1]张杰，胡永红等，上海地区屋顶绿化植物调查研究[J]，生物学杂志2006（10）
　　[2]张涛，建筑竖向绿化的设计手法[J]，建筑创作，2003（01）