浅议城市住宅区建设的发展方向

　　摘要：介绍国内住宅小区建设的理念及发展趋势，对照城市住宅小区的建设状况，指出系统地建设绿色、生态的、健康的住宅小区，不断推进可持续发展战略，是率先实现现代化的必然选择。
　　关键词：住宅小区，绿色生态，健康，可持续发展，趋势及策略
　　
　　前言
　　环境与发展问题已成为全人类普遍关注的热点；与自然和谐共处、实现人类社会的可持续发展是人类的共同愿望。随着世界城市化和城市现代化进程的加快，改善生态环境，保护和利用自然资源，创造优美舒适的人居环境，建设人类美好的绿色家园，实现城市可持续发展，成为当今世界发展的主流。高度重视园林绿化，全面改善人居环境，努力建设适宜居住城市，不断推进可持续发展战略，是社会发展的客观需求和历史发展的必然选择，也是全人类必须肩负的社会责任和历史使命。
　　1. 健康的住宅模式
　　从建设品质和实施可持续发展战略上讲，建设绿色、生态、健康的住宅和住宅小区是全国乃至全球的住宅建设的发展方向。
　　西部地区的住宅小区建设在节能、绿色能源（如：太阳能、风能、废热资源等）的使用、节地及淘汰粘土实心砖、节约资源（如节水技术与水资源循环利用技术、重复利用材料、可循环利用材料和再生材料的应用）、生态环境保护等方面与发达地区相比还存在很有差距。
　　今后的住宅小区建设应以人为本，将住宅建设紧密地与环境及人类的生活本身融为一体，营造和谐的居住环境与人文环境。生态、健康住宅小区建设涉及规划、设计、施工、园林、环保、市政、物业管理等诸多方面，是个综合的系统工程，缺一不可，当然更少不了政府主管部门的引导和扶持。
　　2. 住宅小区内水环境的发展趋向
　　水是生命之源、健康之首，营造生态健康住宅之魂，我国人民生活的改善，自我保健意识的普遍提高，在追求健康住宅过程中，对饮水用水的要求也越来越高，良好的水环境与先进的供水方式是健康住宅的保障，已成为人们选择住宅的重要条件。建设节水型城市和生活社区，提高水资源利用率，开发利用雨水污水，实现水资源化，是住宅社区建设中迫在眉睫的重要课题。
　　2.1水景住宅将成亮点
　　水景景观使人尽情享受阳光、空气、绿色、负氧离子，带给人们美好的视觉和精神的愉悦感，已成为居民的向往与追求。水景住宅凭借其独有的观景优势和市场稀缺性，使住宅附加值大幅度提高。中国五千年的居住文化讲究“择优而居”，“山环水抱”。“山环水抱必有气”，“山环水抱必有大发者”，山环水抱的环境有利于人的健康长寿，有益于杰出人才的成长。“择优而居”，“山环水抱”是古人选择居住环境的概括与总结，对当今住宅建设仍有重要指导意义。在实施步骤上，先造景，后建宅，打造完景观，再推出楼盘，将成为有远见的开发商营销推广的策略，水景住宅将越发显现出它的市场魅力。
　　2.2 社区的节水型趋势
　　污水是一种潜在的水资源，住区实现污水资源化，对缓解水资源危机，降解污染的物种繁殖，消除有害病原体及有害挥发性有机物，减少疾病，具有十分重要的意义。开发利用雨水已经成为当今世界水资源开发的潮流之一，城市大面积建筑群形成的不透水面，使雨水收集具备最有利的条件。建立节水型住区，实现雨水、污水资源化，无害化是现在社区必备条件之一。
　　建造污水处理系统简便易行，只需要普通电源和相应的建筑面积，在山坡、平地、屋顶均可建造。以日处理２００吨污水为例，占地面积约为３８０平方米，处理过程中不产生异味、无噪音，与周边环境融合和谐。形成与自然生态平衡的高效、抵耗、无污染的居住环境和绿色景观，是住区的一个发展趋势。
　　鼓励开发商建造中水系统的积极性，把达标作为考核重点，政府应在政策与资金上给予支持。
　　3 太阳能热水器与建筑一体化设计
　　过去太阳能热水器是作为后置设备在建筑上安装使用，容易对建筑构件和建筑形象造成损坏，也难于与原建筑物布局功能相协调，使推广普及受到影响。
　　今后的发展方向将是太阳能热水器部件与住宅总体设计紧密结合，使其成为多层建筑、高层建筑的有机组成部分，从而保证建筑物与设备的整体质量，减少负荷，既美观又避免重复劳动。为了推进这项工作，建设部（2000年）第76号令“民用建筑节能管理规定”明确提出了太阳能设备成为我国建筑物的一个组成部分，为太阳能的推广利用提供了广阔的发展空间。
　　4 节能建筑趋向
　　目前我国建筑能耗约占全国总能耗的1/4，是能耗大户。建筑能耗主要指建筑材料能耗和使用能耗，其中建材能耗一直高居不下。国家虽从今年起对粘土砖的使用实行严格限制，但实际上粘土砖仍占墙体材料的一大半。要真正取代粘土砖，必须要有大量质优、价廉的新型节能墙体材料上市，否则仍是一句空话。我国的建筑使用能耗约是发达国家的3倍左右，浪费同样十分惊人，目前亟待对住宅的围护结构、门窗保温密封、照明、供热、制冷系统进行节能设计。在原有能耗的基础上达到节能65％以上的目标，要靠一系列强有力的技术手段和管理措施来保证。即使达到这一步，我国与发达国家仍有成倍的差距，不可等闲视之。应鼓励采用新能源和绿色能源，如太阳能、风能等。
　　5 住宅小区的智能化趋向
　　住宅小区智能化，就是将现代电子信息技术及其产品恰当地应用于住宅小区的建设和管理中，有效地强化小区的安全防范、便捷信息通信、优化管理服务，从而为居住业主创造安全、高效、舒适的生活环境。住宅小区智能化系统主要包括三个大系统，即安全防范系统、信息网络系统、物业管理系统，各个大系统又由多个小系统组成。
　　住宅小区智能化发展趋势：①、安全防范系统得到不断强化，门禁一卡通系统、智能停车管理系统、三表远程抄收系统将成为所有小区的标准配套；②、小区将实现真正的“一卡通”即业主利用一张IC感应卡便可开启楼宇大门、车辆出入小区、交纳物业管理费用、小区内购物、订报、洗衣等，其应用功能今后还可以根据发展需要进行扩展；③、随着宽带网络的普及，作为智能小区的支撑平台，各社区形成内部高速局域网，实现信息共享。社区业主可以十分方便地通过内部高速区域网接入本社区网站进入浏览、交流、查询以及向物业管理部门申请保修、订餐等服务，同时实现VOD视频点播、网上教育服务、远程医疗服务等。
　　
　　6 住宅区规划设计误区
　　目前城市普通住宅小区建设中，存在十种不良倾向和规划设计上的误区。
　　住宅贵族化。经济适用房大户型的住宅设计越来越多。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平，从实用性的角度看较浪费。这种现象的产生，显然开发商市场定位不是服务于普通市民。
　　绿地公园化。当前的住宅小区往往把绿地部分用中央公园的形式加以体现。这种方式实际上忽略了居住者“苔痕上阶绿，草色入帘青”的自然化追求。
　　铺地广场化。住宅小区大多注重了为业主提供一个相对宽阔的户外公共活动空间，但体现的方式如同绿地设计一样，过于简单化、单一化。
　　小品城市化。广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台楼阁等，难与小区整体环境形成和谐。
　　配套商业化。住宅小区配套设施中包含有学校、幼儿园、老年人活动站一类的公益性场所，由于开发商以收回成本和赢利为目的，因而导致此类公益性设施商业化，无形中给业主加重了负担。
　　物业粗放化。小区的物业管理，这几年来已有很大进步，但仍然存在一些不尽如人意的地方，主要表现在管理的粗放化，服务不到位。
　　小结
　　正确把握住宅区建设的发展方向，正视规划设计的不足和误区，以人为本，实施可持续发展战略，建设绿色生态、健康的住宅小区，把眼光放在全人类的幸福和自然的长远上，这是我们必须要认真对待的事情。
　　参考文献：
　　《建筑设计的生态策略》清华大学建筑学院、清华大学建筑设计院编著中国计划出版社2001年出版
　　《世界建筑导报》1995.1（生态建筑专集）
　　《可持续发展之路》北京大学首次可持续发展科学讨论会文集北京大学出版社，1995年出版