绿色住宅建设的发展

　　摘要:本文论述了绿色住宅的含义,强调了绿色住宅的和谐包括的几个层次,从健康的角度分析了绿色住宅建设应注意的几个方面,从低耗节能和舒适安全两方面探讨了绿色住宅的特殊之处,详细阐述了绿色住宅的实施过程。
　　关键词:绿色住宅,自然和谐,健康,低耗节能,舒适安全
　　“绿色住宅”不只是强调绿化,从规划上看,必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。另外,在具体设计上,注重绿化布局的层次,风格与建筑物要相互辉映,注重不同植物各方面的相互补充融合,同时注重发挥绿化在整个小区生态中更深层次的作用。绿色住宅在功能上更趋于原始状态、自然状态,最大限度地回归自然,进入一种原始自然状态之中。
　　1绿色住宅的含义
　　绿色住宅是人们从温饱型的“居者有其屋”向小康型的“居者优其屋”发展的新要求,它是以可持续发展战略为指导,在住宅的建设和使用过程中,有效利用自然资源和高新技术成果,使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度,为人类营造舒适、幽美、洁净的居住空间。绿色住宅是全方位的概念,在住宅设计、建筑、使用、管理、废弃的各个阶段,都要体现保护环境、节省资源、减少污染,注重人与自然环境的和谐,强调居住环境的健康性和舒适感。因此,绿色住宅是以有利于人体健康和环境保护为目的,以节约能源和资源为宗旨,美化了人们的居住空间,提高了人们的生活质量。
　　2实现人居与自然的高度和谐、自然和谐
　　这种和谐包括3个层次:1)与外部环境自然和谐。绿色住宅是适应自然而生成的建筑而不是改造自然而生成的建筑,绿色住宅要融入到周围的大自然中,借地势地貌、借山水、借森林造势,追求作品与大自然的和谐交融,使绿色住宅成为和自然互动、互相渗透、富有生命力的建筑,而不是同自然相对立的建筑;2)小区内环境自然和谐。小区内建筑与环境要协调设计,使住宅小区独具特色。例如,小区内绿化和景观的风格与建筑物要相互辉映,注重不同植物各方面的相互补充融合,同时,在精神境界方面,绿色住宅也要与社会文化相融合,使绿色住宅小区内环境幽雅,友爱温馨;3)建筑材料要尽量使用天然材料,如石料、木料、毛竹、泥土、树皮等,最大限度地回归自然。
　　绿色住宅强调人居与自然的高度和谐,实现持续高效地利用一切资源,追求最小的生态冲突和最佳的资源利用,满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等目标,形成社会、经济、自然三者可持续发展的人类理想的居住地。
　　3关注绿色就是关注健康
　　“绿色住宅”又称健康住宅,更应把健康落在实处。首先,住宅应有益于人的身心健康,如有充足的日照以实现杀菌消毒,有良好的通风以获得高品质的新鲜空气。其次,在心理健康方面,住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性,又要满足邻里交往、人与自然交往等要求。健康还有另外一层很重要的含义,是指住宅与大自然的和谐关系。
　　绿色住宅建设:1)应尽可能减少废水、有害气体、固体垃圾等污染物的排放,减少对生物圈的破坏。2)要注重废弃物的再利用。3)使用环保无污染建筑装饰材料。4)注意绿色住宅维护和管理过程环境保护。5)无噪声污染。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响,如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放,减少对生物圈的破坏。
　　随着人们对生活质量要求的不断提高,“绿色住宅”成为众望所归。真正意义上的“绿色住宅”,还有赖建筑装饰材料产品的绿色标准化,有赖家具产品的绿色标准化,有赖施工过程的绿色标准化。近年来,建筑装修带来的居室空气污染问题的相关投诉有增无减。造成居室空气污染的主要原因是建筑装修用料包括涂料及木制家具带来的甲醛、苯、氨、氡等毒气。“绿色住宅”应该是住房环境符合国家规定的环保要求的住宅,不可对居住人的人身健康和安全造成侵害。当然,要达到“绿色住宅”的要求,不仅仅是哪一个房地产开发商的事,而是需要从选地、设计、建筑、施工、装修、装饰等各个环节紧密把关,做好预测、预控。
　　4绿色住宅的特点
　　4.1低耗节能
　　在现代高档住宅开发和营销中,大落窗、中央空调、多部电梯、24小时热水等成了开发商追求的卖点。但这样的开发设计,带来了能源的极大浪费,以高能耗为代价换取居住和生活质量的提高。绿色住宅是节能住宅,要做到尽量使用天然能源,包括太阳能、风能、沼气、地热等绿色能源,例如,增加增大向阳面的窗户,充分吸收太阳能,采用太阳能热水器,建立太阳能集热器采暖等;注重使用保温材料与构造,如推广新型墙体材料、节能材料,增强保暖隔热功效,提高建筑热环境性能;做好采暖、空调、采光照明等设备系统节能,研究推广节能的采暖设备,改进供热制度,优化空调系统节能,允许利用自然光,安装高效节能照明产品等。此外,大力普及应用现代节水设施和技术,降低水耗,节约利用水资源。
　　4.2舒适安全
　　绿色住宅必须是舒适的住宅,能提供有利于身心健康的舒适安全的室内外环境。1)绿化率较高,绿化既能改善住宅区小气候,又能增强住宅区的美感;2)方便,绿色住宅小区应有方便的内外交通,齐备的配套公共服务设施,周到方便的服务项目、服务方式、服务时间;3)有适合人们散步的空间场所和游乐设施;4)有舒适的居室环境,如室内结构布局合理,自然通风,空气清新,温馨宁静,没有噪声等;5)美观,绿色住宅小区的建筑群体的空间组合、建筑小品的装饰、绿化种植的配置方式、建筑立面处理和建筑墙面装饰材料与色彩的选配等都要体现出美感;6)安全,绿色住宅小区要加强管理,保证居民的日常居住生活安全,同时还要考虑火灾、地震等自然灾害,具备完善的安全预防设备设施。
　　因此,绿色住宅并非是住宅加绿化,也不是所有楼盘都能建成绿色住宅,根据上述的绿色住宅特点,绿色住宅建设一般是偏离城市中心区,有适宜的周边环境,有适度的建筑密度和容积率控制等,不应只为楼盘商业卖点炒作滥用绿色住宅。
　　5绿色住宅的实施过程
　　绿色住宅的实施是一个系统过程,从住宅的规划设计到建筑施工再到物业管理的各阶段环节都需要按照绿色住宅的要求来操作。
　　1)规划设计是绿色住宅实施的关键。上面提到的绿色住宅的自然和谐、环保健康、低耗节能、舒适安全等特点都离不开良好的规划设计。例如,要做到自然和谐,就需要在规划设计时综合运用当代建筑学、生态学、美学及其他科学技术的成果,通过规划设计使住宅小区中的各种物态因素合理组合,并与自然生态相协调。要做到环保、节能、健康、舒适,大部分或绝大部分问题也源于规划和设计阶段。
　　2)建筑施工是绿色住宅实施的重要一环。a.要保证施工质量,其关系到住宅建筑和居住小区的安全,耐用、美观等一系列问题,施工质量优良是绿色住宅建设的必然要求;b.注重施工过程的环境保护,例如,在施工过程中对区域内原有植物进行保护,及时对施工产生的废弃物进行清扫、清运和处理,降低污染物的积聚,对产生噪声的施工程序和机械设备,预先制订相应的预防措施等;c.提高资源利用效率,如合理使用含有可再生成分的材料,节约利用能源和水资源等。此外,还要控制建筑施工的投资,避免不必要的成本增加。
　　3)物业管理是绿色住宅常绿的保证。从规划设计到建筑施工形成了绿色住宅,但要保持住宅的绿色必须具备完善的物业管理。绿色住宅竣工建成后,进入了消费使用阶段,居住者开始真正享受绿色。在消费使用阶段中,房屋与设备设施的维修养护、住宅小区的治安保卫、绿化环保、清扫保洁、消防安全以及公共契约和有关管理规章的制定执行等,都必须按照绿色住宅的要求标准进行操作和管理,保证绿色住宅的可持续性。