商业大发展背景下的义乌新农村建筑及设计研究

　　内容摘要：义乌的小商品批发市场不仅促进了经济的繁荣发展，它同时也给义乌的新农村建设注入了新的内涵和活力。课题研究了义乌新农村建筑的一些特点，并对存在的问题提出了对策。
　　关键词：商业，发展，新农村建筑，设计
　　
　　大量实践证明，义乌的小商品批发市场已经走出了一条具有义乌特色的经济建设成功之路。义乌“小商品，大市场”成功经营理念已经成为了全省乃至全国经济建设学习的典范。义乌新农村在“市场带百村”政策下建设的成就，同全国各地许多地区的新农村建设一样，从实践上为中共十六届五中全会作出的“建设社会主义新农村”的战略决策提供了例证。
　　经济的发展为义乌新农村建设提供了有力的物质基础。义乌的新农村建设在政府推进“城乡建设一体化’的进程中，兴商强农，贸工联动，促进了农业企业化，也加强了农村基础设施、社会保障体系等建设。义乌新农村的建筑也在二十多年商业发展中发挥了应有的功能和作用。
　　1农村宅基地置换，促进了土地资源的优化配置和集约节约利用
　　义乌市根据城市发展规划和市域村庄布点规划，积极探索农村宅基地置换机制，推进农民建房集聚，促进新农村建设，促进土地资源优化配置，集约用地，实现城乡经济、社会、文化、生态的全面、协调、可持续发展。
　　借助强大的小商品市场后盾，使得农村宅基地置换有了雄厚的资金保障，为加快义乌的新农村建设奠定了基础。
　　市政府首先按照财政预算，通过规划、政策的宣传，有计划、有重点地引导和鼓励那些有较好经济实力和发展潜力的农民集体，自愿积极地开展宅基地置换工作；二是充分利用政府的权威调动社会资源，设计制定出具有前瞻性地向农民倾斜的政策，在宅基地置换中给农民以政策和物质的支持；三是通过推动宅基地置换，达到盘活农村存量非农建设用地，促进农业规模集约经营，适应发展都市农业、生态农业的要求；四是通过试点让农民得到实惠，影响和带动其他农民加入到置换的行列中来，达到改善和提高农民的居住和生活水平，真正解决好“三农”问题。
　　如园中村改造置换模式。月白塘村位于省级经济开发区——义乌工业园区内，由万春亭、月白塘、后高三个自然村组成，人口358人，143户。村里耕地已全部被征用，是一个典型的园中村。2008年，在市、镇两级政府及有关部门的引导下，月白塘村七易其稿的改造规划出了全新的旧村改造路径：对所建新房进行产、生活用房功能分区，形成具有义乌特色的园中村改造模式，被列为省级新农村建设改革点。具体做法是：按照生产、生活用房相分离的原则，农民用宅基地置换住宅和标准厂房，住宅有多层和高层公寓两种，原有住房评估后予以补偿。住宅和标准厂房由村统一规划、分步建设，即先建设多层公寓，再建设标准厂房，最后建设高层住宅。置换标准：按人头确定农户的建设用地面积×系数，得出农户安置房的总面积，农户可在多层公寓、标准房和高层住宅中，根据这一总面积自由组合进行置换。住宅建设分为两个区，一个区供农住一个区供农户出租，其土地性质均为国有划拨，补足差价后可进入市场交易。多层标准房的土地性质仍为集体所有，农户参股并成立董事会，组建村集体资产经营公司进行运营。月白塘村原有村庄建设用地3.66万平方米，通过宅基地置换住宅和生产用房，进行生产、生活用房功能分区，住宅规划用地面积为2.07万平方米，节约住宅用地43.4％。而村庄的建筑总面积则从2.62万平方米扩大到8.52万平方米，是原来的3倍多，土地的集约利用率大大提高。
　　该村的做法，在改善了农民生活居住条件的基础上，不仅进行了生产、生活用房功能分区，有效地保证了安全生产的需要，同时壮大了集体经济实力，多余房屋出租收入、标准厂房的租金收入，将源源不断给村民带来稳定收益。在以旧换新的宅基地或住房安排上，严格控制人均建设用地面积，并采用容积率较高的多层和高层形式，生产用房也是四层以上，促进了土地资源的节约集约利用。
　　同时，连片拆除农村破旧房，重新规划布局建新房，既改善了农村的居住环境，提高了农民的生活品位，又从根本上治理了农村脏、乱、差，加快了农村新社区的顺利推进。
　　2科学合理规划新农村
　　对新农村进行科学规划既能使农民住宅美观便捷和生活环境美化，又能节约大量的土地资源和减轻农民对附属设施的投资，彻底改变农村布局混乱、建房不建村、建村不建路的恶劣环境。对于新农村建设，义乌市政府加强了城镇规划处的职能，结合义乌全市经济发展的区域功能划分，以构建和谐的、节约型的社会主义新农村为原则，制定科学合理的规划设计。
　　义乌市建设（规划）局于2008年根据《中华人民共和国城乡规划法》、《镇规划标准》、《民用建筑设计通则》《义乌市市域总体规划》等十多部法律法规和相关规定结合义乌实际情况，制定了《义乌市城乡规划管理技术规定》，对城乡建设的用地管理、建筑管理、市政工程管理及城市建设用地适建范围等均作了明确的规定，在新农村建设管理中收到了良好的效果。
　　如义乌市苏溪镇同春村在沿街平面规划与立面改造中，针对沿街建筑存在的建筑风格凌乱、色彩繁乱、饰面材料和建筑高度缺乏统一、天际线缺乏美感、因建筑建造年代先后不一造成新旧掺杂、建筑各自孤立、整个立面缺乏整体性等诸多问题，通过规划设计，采取了以下建设措施：
　　保留：不做任何装饰，可以完全保留原有建筑
　　整饬：对建筑外立面进行局部的修饬，如平改坡，墙面粉刷整治、门窗整治等。
　　改造：对建筑做一些结构性改造，如：建筑增减层、一层架空等
　　更新：对现状建筑质量差的进行原拆原建
　　拆除：对建筑质量差，不符合规划设计、重要基础设施经过得建筑进行拆除，在其他地块进行安置建设。
　　部分效果如下图一：
　　
　　图一图二
　　3义乌新农村建筑的建筑与结构设计特点
　　3.1建筑设计特点
　　建筑功能的布置:在义乌庞大的小商品市场带动下，城郊及隶属义乌工业园内的城镇均吸纳了大量的大中小型加工厂。经济发展促进了本地及大量的外来人口就业，为了降低企业特别是小型企业的各类成本，原本仅居住的农村建筑集中了车库、仓库、办公室、车间、店面、居住等多种功能。

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