成都地区绿色生态住区需求调研及浅析

　　摘要：全球对于能源的关注已愈加强烈，更多的城市将绿色理念和技术作为发展的重点，成都作为综合实力西部第一的城市应该起到很好的引导和示范作用，通过对成都部分成熟楼盘进行考察、对成都市民关于绿色住区需求进行问卷调查，掌握了一手的资料，就现状进行了分析整合。
　　
　　成都概况
　　成都，四川省的省会，是国家历史文化名城，1993年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。成都市区位于成都平原东部，是成都平原腹心地带，地势平坦，自古就有都江堰水利工程的灌溉，使成都平原成为“水旱从人，不知饥馑”的“天府之国”。它具有早春、夏热、秋凉、冬暖的气候特点，空气湿润，降水丰沛；夏天虽然气温不高，但显得很闷热，浑身总感觉都粘乎乎的；而冬天，阴天多，空气潮，显得很阴冷。根据《中国建筑气候区划图》，成都为夏热冬冷地区。
　　问卷调研
　　在针对市民居住需求下发的市民调查表中，问题包括通风、采光、遮阳、保温、交通、停车、无障碍、住宅朝向、景观、采暖、水资源等诸多方面，就收回的调查表数据统计分析结果如下：
　　 居民对于居住环境中影响因素的重要性判断：绝大多数受访者认可景观>户型>保温>遮阳
　　 居民对于人车分流的需求：84％的人重视居住区人车分流，可见市民对步行环境的安全舒适度还是相当的重视。
　　 居民对于停车后不经室外由车库直接入户的需求：与一般认知不同的是，有近一半的人认为无所谓从车库入户，这可能正是源于成都很多小区的地下车库是开敞车库的原因。
　　 居民对于居住区中是否需要无障碍通行的需求：有80％的受访者关注所住小区有无障碍通道，可见市民对于弱势群体的关注。
　　 居民对于居住区内提供遮阳的活动场地的需求：80％的受访者关注室外活动场地的夏季遮阳措施。
　　 居民对于住宅朝向的选择：近2/3的人认可南北朝向的优势。
　　
　　 居民对于东西向住宅景观好时，在朝向和景观二者中更倾向因素的选择：当住宅朝向与景观相冲突时，有半数受访者认可景观的重要性，朝向就位于次要位置。
　　 居民对于户型中通风采光面的需求（能否接受只有一个朝向）：很少有受访者（约19％）能接受只有一个采光面。
　　 居民对绿色住区知否并对绿色技术的了解程度：89％的受访者对绿色住区所关注，并对其有模糊认识，说明绿色概念有很广泛市场，市民的关注度普遍高。
　　 居民对外墙保温技术的了解：67％的受访者提到有所了解，认知程度高。
　　 居民是否愿意接受热水采暖收费：54％室外受访者愿意接受这项开支费用。说明成都地区存在着对采暖的较大需求。
　　 居民对再生水回用的认可：76％的人认可再生水可以冲厕所。
　　 居民对于所买房屋精装的需求：半数的受访者希望是精装能够直接入住，免去装修之苦，愿意承担合理的费用。
　　整理浅析
　　根据对成都市诸多成熟楼盘，如保利公园198、远大朗朗、万科金域西岭等项目的参观调研，同时对成都市民居住区需求进行的问卷，我们进行了研讨，得出如下分析结果：
　　绿色建筑设计首先以被动节能为优先，尽可能降低建筑能耗。通过调研分析，人们对节能绿色理念易于接受，节能的同时也提高了舒适度，这也符合成都居住者追求生活品质的需要。只要价位与受众群相适，绿色节能会成为卖点。
　　在业主的购买选择上，结合楼盘销售结果分析，所注重的因素排序为：景观>户型（通风、采光、朝向）>保温>遮阳。可见，景观是成都市民最关注的重点，大面积丰富的绿化种植，清澈富有情趣的水景是市民理想中的景观环境。而遮阳成为次要因素，可能是因成都地区多为雾天，太阳辐射强度不足，故建筑物遮阳要求不高，大部分楼盘未明确采取遮阳装置，只靠住户自行装窗帘来解决问题。部分人甚至表示喜欢西晒的阳光多于对西晒的反感。
　　在节能标准上，现状节能要求为50%，几乎所有楼盘都执行此标准。纵观目前节能减排已经成为全社会公认的发展趋势，而且重庆市等都已经推行了65%的节能标准，估计成都地区在不久的将来一定会提高到此节能标准，并作为楼盘高品质的一个特征，加大项目的竞争力。
　　就如调查所希望的，大部分楼盘实现了人车分流，部分楼盘未实现，但在区内道路上设置了减速装置以控制车速，提高区内行人步行交通安全性。同时很多楼盘以地下生态型车库停车为主，即半开敞或全开敞型地下车库，完全天然采光，自然通风，内部和四周做绿化，达到室外的效果，节能生态。
　　大部分项目无采暖，开发商大多认为成都地区冬季采暖需求量不大，故只是预留空调条件，由业主购房后自行安装。但在下发的市民调查表中可以看出成都地区对冬季采暖有一定的需求，这使得采暖型居住建筑有很大的开发空间，特别需要引起重视的是对采暖有认识的人群、家中有老人孩子的购房者明显对采暖更加接受。一向追求高品质生活的成都置业者一旦体验到采暖舒适性，会有更多的人很快接受这种采暖形式。
　　成都市就年均降雨量来说属于多水区，但其降雨很不均匀，另外由于农业用水需求大，成都市水资源仍然是比较缺乏的地区。目前成都市居民用水的收费，相比之下再生水的收费并不占太大的优势，在这种情况下，76%的人愿意使用再生水，可以看出雨污水利用具有广阔的前景。
　　通过考察，目前成都住宅项目中建筑材料使用传统材料比较普遍，在保温材料的使用上倒有一些新材料应用。所调研项目中都有别墅和多高层住宅搭配开发的，大部分为清水房，由于国家对于精装房没有明确的标准规定，消费者担心一些精装修楼盘在精装材料使用上与合同上的概念有出入，所以市场上普遍接受清水房。从问卷中可以看出，实际消费者心理很期待精装房，前提是有规范的市场和法律的标准。就像万科•金域西岭高层部分精装修销售业绩很好，在楼市不乐观的情况下依然销售了70%。他们的精装做法很人性，标准在楼书里有明确说明。仅鞋柜的设计就考虑到住户用鞋的数量多少、女士长统靴的高度等等，非常细致入微，还有储藏间考虑了箱子大小，如何摆放物品都做了研究。另外，厨卫设施采用了品牌设计。应该说该项目的销售成功与其独有的人性化设计和品质的承诺有密切相关。他们的做法也解决了目前普遍存在的消费者对精装修房的疑问。

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