为推动和规范绿色建筑的发展,我国在2006年3月颁布了《绿色建筑评价标准》(GB/T500378-2006)(以下简称《标准》),这是我国批准发布的第一部有关绿色建筑的国家标准。《标准》在借鉴国外经验的基础上根据中国的国情,提出了绿色建筑的评价指标体系,主要包括以下六点:节地与室外环境；节能与能源利用；节水与水资源利用；节材与材料资源利用；室内环境质量；运营管理。标准的条文按上述六大指标展开,其中住宅建筑的分项指标共76项,公共建筑的分项指标共83项。
3．2绿色建筑的评定
《标准》中每类指标下的具体分项指标可分为控制项、一般项和优选项三类。控制项为绿色建筑的必备条件；一般项和优选项为划分绿色建筑等级的可选项,其中优选项是指实现难度较大、绿色度较高的可选项。绿色建筑应满足《标准》第四章住宅建筑或第五章公共建筑中全部控制项要求,且按满足一般项和优选项的程度,将其划分为一星级、二星级、三星级。
3．3绿色建筑的目标
确定绿色建筑的目标,是开发商和设计师们面临的首要环节,是实现绿色建筑的第一步。绿色建筑并没有一个绝对一致的标准要求。绿色建筑相对普通建筑而言,体现“可持续发展”的理念,更加关注资源节约与环境友好。不同绿色建筑之间可以存在差异,并不苛求所有绿色建筑都达到一致的标准,根据绿色建筑的“绿色度”,可以使用《标准》对绿色建筑进行评价和分级。因此不同的绿色建筑可以根据自身的特点和要求,确定绿色建筑目标。
由于我国幅员辽阔,各地区在气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都存在较大差异,建设绿色建筑时,应注重地域性特点,因地制宜、实事求是。一般而言,开发商和设计师可以对照《标准》中各条款的要求,确定绿色建筑目标,而当《标准》中某些条文的要求不适应建筑所在地区气候与建筑类型等条件时,这些要求可以不列入目标。
3．3．1基础目标
《标准》中的控制项是绿色建筑的必备条件,是必须满足的目标,因此可以将控制项作为绿色建筑的基础目标。
3．3．2定级目标
《标准》根据对一般项和优选项的满足程度,对绿色建筑进行等级划分,如表1所示。
开发商项目的定位对绿色建筑目标的选择至关重要,设计师应根据项目的具体情况,选择有可能满足的一般项和优选项,作为定级目标。
3．3．3目标的筛选
初选目标(包括基础目标和定级目标)形成后,设计师应与开发商一起,充分研讨各个目标的内涵,了解目标对项目的影响,综合分析项目的情况,进行目标的筛选。筛选时应注意以下三个问题:一是应尽量在项目的可行性研究阶段,开展确定项目绿色建筑目标的工作,以避免对项目投资定位的影响和造成后续工作的返工；二是确定的实施目标应留有一定的余地,保证在实施过程中避免不可预见因素的影响；三是基础目标是必须满足的,因此应确保基
础目标的实现,而定级目标可以随着工作的开展,进行比选,以确定性价比最好的目标组合。
表1划分绿色建筑等级的项数要求(住宅建筑)
3．3．4目标的技术路线
研究绿色建筑的技术路线,就是从技术的角度,来确定项目目标是否可行的过程。可按以下步骤来确立绿色建筑目标的技术路线：
(1)提出目标；
(2)针对目标提出设计思路(应提出一个以上的设计思路)；
(3)区分设计思路的优先次序；
(4)确定目标实施的技术路线。
下面举例说明如何运用上述步骤来确定目标,例如：
(1)第一阶段,目标之一是“非传统水源利用率不低于10%”；
(2)第二阶段,针对这一目标,设计思路有如下内容:
a)采用市政再生水水厂集中供应的再生水；
b)采用建筑自身的优质杂排水,处理后用作住宅冲厕；
c)采用建筑自身的优质杂排水,处理后用作绿化和景观用水；
d)采用雨水收集,处理后用作绿化和景观用水；
e)采用雨水收集,处理后用作住宅冲厕。
(3)第三阶段,区分设计思路的优先次序：a)>b)>c)>d)>e)；
(4)最后阶段,根据项目的实际情况,按次序进行排比。如建筑处于市政再生水管网的覆盖范围内,选择a),即优先采用市政再生水,从技术上而言,再生水的水质和水量都更有保障；如果建筑所处城市无市政再生水管网,则选择b),该技术路线用水量和中水量的平衡全年都有保障,但水质的保障需要通过加强管理来实现；若选择c),仅绿化和景观用水采用中水,可节省一套中水供水管网,但不利于水量的平衡；若项目所在地区雨水量少且不均匀,选择d)和e)是不合理的。
因此,“非传统水源利用率不低于10%”的目标,根据项目实际情况,可以优先通过“采用市政再生水”这一技术路线来实现。
3．3．5目标的经济技术分析
如果在项目的前期引入绿色建筑的理念,建造绿色建筑并不一定意味着成本的增加,当然确实有些目标的实现需要增加投资,但有些目标的实现并不会带来成本的变化,甚至可能还会降低成本。如“建筑造型要素简约,无大量装饰性构建”的要求,需要设计师和开发商在注重美观的同时，关注“资源节约”的理念,并不需要增加投资,处理得当时还有可能降低成本。
在关注绿色建筑的成本时,不能只看一次投资,还应从建筑全寿命周期的角度,考虑建筑在运营管理过程中的运营成本。某些目标的实现可能会增加一次投资,但会大大降低运营成本,如节能的目标,虽然会造成建造费用的增加,但会使得运营成本大大减少。
当然对于开发商来说,一次投资的控制是项目可行性研究的重要环节,因此初投资增量成本的计算,是最终确定绿色建筑目标的关键环节。目标的经济技术分析可按下列步骤进行:
(1)对目标的技术路线进行方案设计；
(2)对方案进行经济技术分析,估算项目的增量成本；
(3)根据增量成本估算的结果,和项目投资定位情况,确定项目的实施目标。
