度假社区设计方法初探

　　摘要：作为现代的一种新兴社区类型，度假社区它有自己独特的特点和定位。自改革开放以来，我国度假社区的建设就已经逐渐开始住宅商品化了。虽然度假社区随着经济的快速发展，目前已拥有了可观的市场前景，但是还缺乏在理论方面的深入研究。本文主要探讨了如何有效地开发与建设我国的度假社区，从而更好地为有关的工程实践提供一些参考和一定的理论支持。
　　关键词：独家社区；设计；方法
　　一、 引言a　　每当提起我国的徽州古镇，我们就好像徜徉在小桥流水人家的江南水乡；每当我们想起法国的普罗旺斯，仿佛闻到了薰衣草的香气；每当想起托斯卡纳，一座小丘，一片葡萄园，袅袅炊烟，小门小户，狭窄干净的街道，寥寥几人，模糊的欧陆风情立刻浮现在脑海……这些地方都以它们古老的、特有的风貌保存到现在，并深深的感动着世人。因此，一个城镇存在的有力证明就是它的特色风貌，它的特色风貌不但是沿袭文化传统的物质基础，也是它自身价值的形成的一种外在体现它。所以，能否在人们心中产生一种心灵的感受，形成一个特有的形象概念，决定了这个度假社区的成功与否。
　　2、选择合理的开发模式，尊重环境
　　与城市中的生活住区不同，度假社区承载了旅游度假的性质，它们和自然环境有紧密联系。通过对地块的敏感度进行分析，针对不同的地块应该寻找适应发展的开发模式。居住人口的密度是开发模式的基本尺度，它的确定对建筑容积率和密度有直接影响。
　　3、激发社区活力
　　在社区活力各个属性和社区活力营造中，交往空间和交往活动起着一个媒介作用。在社区，邻里交往不但是社区营造的关键元素，也是社区活力的催化剂。从设计方法角度出发，通常有以下几个方面可以激发和促进社区活力：
　　（1）混合空间的使用。
　　新城市主义认为在社区中，除了单纯的住宅，还应该包括各种各样的建筑。通过设计混合空间，将工作、生活、购物、休闲、娱乐等活动集中在一起来考虑，这样不仅使居住者觉得生活很方便，同时也会提高公共空间的活力，不断增加居住者在社区中的活动频率，更好地使社区保持良好的活力。
　　（2）提供多种住宅产品，使居住人群多样化。
　　根据社会学范畴来讲，社区主要包括两种：同质型社区和异质型社区。同质型社区，是指由于大多数居民在很多方面有着彼此认同、相似的看法，而选择居住在一个共同环境中的社区。比如在职业、生活背景、价值观念、受教育程度、经济水平、行为习惯等等涉及社会生活的方面；而异质型社区，主要是指来自不同社会阶层的群体，却居住在一个相同的社区内。
　　从表面上来看，同质型社区在建立社区成员之间的关系上较容易，但由于这种居住形态使得社区存在单一性，对社区持久活力的发展不利。相反的，异质型社区的居住者，由于来自不同的阶层，社区活力的多样化性更加明显。因此，只有遵守社会发展的客观规律，社区才能更好地实现自身的发展，
　　综合这些，我们认为在社区中应该建造独立式住宅、复式公寓、低层公寓、联排住宅、高层公寓等多种类型的住宅产品。
　　
　　4、创造有文化内涵的社区
　　（1）自然资源的保护与利用
　　自然资源对于度假社区来说，它是保证社区特色的一种重要资源。由于自然资源是不可复制的，所以，我们更要合理地利用和保护自然资源。在自然原生态的系统里，人的活动以及用地范围内的植被、建筑、水系、土地形成一个整体，而且包括了时间标尺上的自然生长过程。原生态系统的设计观要求在对整个自然生态过程中价值的评估和调研的基础上，对地段现存的一切物质环境进行处理，并对新建的景观和生态系统进行有效地整合。
　　（2）文化资源的挖掘和传承
　　度假社区的开发应有自己的文化、地域背景和社会，它不是一个完全孤立的项目。因此，在度假社区的开发过程中，我们应该通过环境艺术和建筑设计来体现历史文化的延续性，在关注文化背景条件下对主题社区进行设计。社区景观环境设计中，原有的人文资源和历史文化遗存是文化表现的核心要素和重要依据。
　　（3）城市文脉的延续和回归
　　城市休闲型度假社区是城市延伸的一部分，它临近城市，未来也许会转化成为卫星居住社区。社区给居住者带来了认同感和归属感，营造了一种熟悉的城市氛围。因此说，城市文脉的延续和回归对城市休闲型度假社区有重要意义。
　　5、建设可以长期发展的社区
　　（1）预留发展用地
　　传统的社区规划一般采取“蓝图式”的创造，具有很多的局限性，缺少对社区在长期发展中可能出现的需求变化的考虑。现今的社区规划，我们可以运用“弹性规划”的理念，运用地块细分、预留用地，以及功能灵活调整等手段，来满足社区日益增加的需求变化。预留用地包括可建设面积较大，对周边的干扰性小，用地相对独立，功能用途灵活四个优点。
　　（2）功能转换建筑
　　在开始的时候，居住者会以一定的频率来度假社区中居住，但是随着社区凝聚力的提升和不断发展，居民期待着可以在这里长期生活、就业。此时，假如在社区的规划和发展中，为了满足居住者的需要，对度假社区的建筑进行功能转换设计，不但社区的发展可以提升凝聚力，而且人员的稳定聚居会促进社区的长期发展，使其更加活力充沛。
　　（3）关注用地外的环境的发展和变化
　　社区周边的环境包括市政设施建设和城市交通网络等，它们会对社区产生正面的或负面的影响，因此，在社区规划时，应考虑到外部环境这方面的问题。
　　（4）考虑社区维护成本的规划
　　当社区在建成和销售完毕之后，开发商退场，但是，社区仍需要在卫生维护、安全维护、景观和设施维护等日常维护下，才能正常运转。在社区规划的初期，应该充分考虑对社区运行维护成本，这样不但可以避免规划不当对社区造成较重的负担，而且还能有效地降低维护成本.
　　三、 小结
　　虽然度假社区已经出现在市场上，而且发展速度很快，但是它还缺少一个坚实的理论基础。在西方发达国家，以新城市主义为代表的度假社区的开发理论已经相当成熟。我们可以借鉴和学习其丰富的实践经验，深入研究度假社区的设计理论，更好地为人们提供一个放松心情、舒缓压力，幽雅而舒适的度假居所。
　　
　　参考文献：
　　[1]美国城市土地利用学会著，吴骥良，岳昌年等译，度假区开发设计手册，北
　　京：知识产权出版社，中国水利水电出版社，2004
　　[2]杨德昭，新社区与新城市—住宅小区的消逝与新社区的崛起，北京：中国电力出版社，2006
　　[3]美国城市土地利用学会著，杨旭华，汤宏铭译，世界优秀社区规划，北京：知识产权出版社，中国水利水电出版社，2004