北京市城市中心区危旧房街区再开发与改造策略分析

　　4.3 本论题进行的是“北京市城市中心区危旧房街区再开发与改造策略分析”的探讨，虽涉及许多城市规划历史与建筑历史以及社会学等的相关问题，但它们是作为本文中心内容的线索及发展探索的要素展开的，将视本文主题论述情况相应简要解读。
　　5研究框架
　　本文的研究框架与研究方法的提出相适应。第一部分简要阐释论题的提出，以及相关理论背景知识的引入；并简要介绍北京市中心区危旧房街区衰败的发展过程及现状存在的问题，以及北京旧胡同改造项目的提出与实施状况，并针对性的提出三个层面的相关问题。第二部分立足非公共开发机构的角度进行分析，从房地产市场的发展，非公共开发机构的性质，开发成本与利润的评估，以及社会效益等多个方面进行有利与不利两方面的分析，试图从非公共开发机构的角度寻找一个经济的平衡点，寻找一个当前进入这样项目的时间节点。第三部分从政府方面进行分析。既然现代的中心区域与处于其间衰败街区的不协调，高尚CBD中心与所辖居住人口素质的不协调已成为亟待解决的问题，而单靠市场是无法全方位控制项目的走向的，因此政府的介入成为必然。而政府的投入也是投入，如何在时间上，成本上合理的配置资源；如何体现这种投入的经济价值与社会价值；如何为集约型的发展提供思路以及为未来市场的介入留出合理而有价值的空间都是政府层面应该利用控制手段所要思考的问题。本论题试图结合案例的分析为上述问题提供一些可能的建议。第四部分从政策角度进行分析，但讨论的核心是对具体居民生活的关注。如何通过政策的制定与实施体现社会的福利与社会的公平性；如何通过政策的制定与实施根本体现居民生活条件与生活水平的改善；如何通过政策的制定与实施为居民提供更多更可行的选择空间；如何通过政策的制定与实施从根本上改变并提升中心危旧房街区的空间风貌等等都是这一部分所关注的问题。本论题试图通过对问题的分析，在政策制定中提出一些建议性的标准及措施。第五部分是结论也是展望。试图综合上述各部分的分析为“北京市城市中心区危旧房街区再开发与改造策略分析”这一论题提供一个较为全面而宏观的答案，从“当前”与“未来”两个层面提供可能的再开发与改造策略的回答。同时在展望未来的基础上，在“当前”与“未来”的发展间建立一座桥梁，使今天的投入与发展可以与未来更为高效的接轨，避免不必要的浪费，为城市中心区危旧房街区的发展寻找一条可持续发展的道路。
　　6结束语
　　本篇文章是对“北京市城市中心区危旧房街区再开发与改造策略分析”这一论题建立的概念研究框架，试图通过介绍上述论题的研究对象，研究目的，研究方法等的同时，为未来论文的深入与拓展提供思路与帮助。资料的收集与项目的深入调查必然会对未来论文的思考产生影响；相关理论的学习与研究也必将为未来论文的写作提供更为有力的理论支持。因为是城市规划与城市运行管理方面的研究，可能涉及的社会层面与知识层面很多，本为的一些思考及观点有待在未来的学习研究中不断的实证与调整，充实并提高。
　　参考文献
　　[1]赵民，陶小马编著.城市发展和城市规划的经济学原理.北京：高等教育出版社，
　　2001，8（2005重印）
　　[2]阿瑟•奥沙利文[美]著.城市经济学.北京：中信出版社，2003.1
　　[3]丁健著.现代城市经济.上海：同济大学出版社，2005.9

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