浅谈住宅的规划设计

　　摘要：本文主要从高层与小高层住宅的发展背景及一些设计理念进行分析，仅作参考与探讨。
　　关键词：高层；小高层；规划设计
　　引言
　　如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题，从环境建筑学角度来讲有两个指标与此有直接关系，一是建筑密度，一是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的途径之一。
　　1高层建筑的发展背景
　　1．1高层住宅的争论
　　如何提高多层住宅容积率，曾出现了多层高密度和低密度住宅的试验与探索，但终因其身痼疾，仍难以解决容积率和环境的矛盾，方案不被人们所接受。小高层主张应运而生，并获得了快速的发展。于未能从宏观上研究住宅类型的特征。多年来我们对住宅的节地性，经济性和舒适性能的研究，局限性很大，基本停留在特定的住宅类型范围内，缺少比对。与此同时，高层住宅在缺少技术指导和科研的背景下，随着社会需求特别是商品房市场的发展而雨后春笋般地出现在各地。
　　1．2高层住宅的发展
　　1980年前中国的高层住宅廖廖无几，仅分布于广州上海，北京，天津这些大城市。它的发展成因一是在技术(包括施工)上初步具备了条件，二是因为拆迁还建的需要，必须用建造高层来提供更多的面积来原地安排被拆迁户，当然也有为了大城市雄伟街景建设的需要。那时的高层住宅，层数是高了。但套型平面及建设标准(特别是垂直交通设施标准)却很低，许多设计理念与手法还是沿袭了多层住宅那一套，如北京的前三门大街高层住宅，上海的漕溪路高层住宅等。此后，随着住宅建设量的不断增加高层住宅主要是作为提高容积率的手段，在北京出现了高层塔楼形式，而在商品住宅出现较早的广州、深圳、珠海等地区也更呈现出有力增长势头。在这一带，由于气候条件相似，曾一度直接引入香港地区高层住宅的模式。而从全国来讲。真正推动高层住宅大发展的经济动因，则是来自城市土地有偿使用和住宅商品化。在市场经济体制前提下，在开发商的策划下，为了达到更高的容积率和更宽松的空间环境，住宅顺理成章地向高空生长，并引领城市住宅的发展。高层住宅在土地利用方面的贡献无论是经济价值还是社会意义都是实实在在的。从长期发展来看，城市化进程在今后几十年也将有大的推进。相对而言，可提供用作居住的用地十分紧迫，在住宅建设中选择更高比例的高层住宅是保证一定居住环境质量条件下最为有效的措施。
　　1．3要正视高层住宅开发
　　有人提出，高层居住方式会对人的生活，特别是儿童成长产生不良影响及带来安全问题等，并据此认为高层住宅不宜提供。但现在的问题是，我们对高层住宅尚未有深刻的科学的认识，不能仅凭感情或感觉去否定它。不要因为是一种无可选择的选择而无奈；无为地对待它，我们既要对固有的问题和面临的问题予以正视，同时也要把高层住宅当作新生事物一样切实地认识它。从对高层居住实态调查结果来看，大部分被调查家庭认同高层居住方式，认为其景观视线好，近一半人认为可提供安静的环境、空气清新；而认为有不利居住因素的主要担心灾害时的疏散安全及电梯故障问题；几乎没有反映高层住宅对其子女有不良影响。原因一是有方便的垂直交通体系，二是住区中配套充足的公共服务(会所)设施，从而避免了因缺少户外活动，更多时间停留在家中而产生的负面影响。
　　2小高层住宅的建设
　　2．1小高层住宅的概念和特点
　　小高层住宅是指层数为7层至11层有载人电梯的住宅。其平面布局类似于多层住宅，小高层住宅是一种约定俗成的说法。在国标，《住宅设计规范》中尚无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念；小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
　　2．2多层住宅的优缺点
　　多层住宅优点是显而易见的。至今在全国各地仍是最主要的住宅型式。但容积率低，在节约用地和容纳户数方面不如高层建筑。
　　2．3小高层住宅的优势
　　小高层住宅摒弃了高层住宅(11层以上)的缺点，同时保持了多层住宅的优点。它既符合现行的国家技术设计规范，又有利于开发建设。同时又能适应购房者的实际经济水平；小高层住宅具有如下优点①节约用地，尺度适宜。小高层住宅，也是一种高层住宅，同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果，其建筑尺度也比较合适，以一幢l1层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。②套型优越。小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。③提高了生活质量，以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便。④投资少、工期短、难度低，由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。
　　3高层住宅的设计
　　3．1高层住宅的设计类型
　　(1)高层塔楼：方塔或略有变化的方塔，其优越性是节省土地，提高容积率。但大多数套型朝向都差，尤其北部套型主要房间都朝北。碟型及T型，Y型，X型等住宅是发展趋向。(2)高层板楼：与塔楼相比，日照通风较优越，缺点是面宽大，占地多。冬天北面冰雪难化。其中内廊跃层住宅及改进型内，外廊住宅不断有探索。此类住宅提高了居住舒适性，改善了日照和景观条件；住宅结构规整，进深大，节省土地，有利于降低建筑成本。(3)塔型高层和板塔结合高层：实际是板楼的变体。规划设计中按板楼计算间距；特点是加大了房屋的进深。有利于节约土地。提高了容积率；发挥了两类住宅的长处。有利于建筑空间的塑造。
　　3．2高层住宅的规划设计
　　3．2．1高层住宅的环境设计
　　(1)影响高层住宅环境的重要指标是密度、间距、停车和绿地率。(2)高层住宅居住环境设计应从环境心理学的角度去研究总平面布置和空间环境设计。要重视空间的围合。空间序列的构成。功能分区、人车分流、空间虚实对比、主从搭配及高低错落等设计的要素(3)高层住宅的景观设计不容忽视；要把高层住宅设计纳入城市整体环境中来考虑。用环境学的理论研究它与周围建筑的关系；一般来说城市背景性的建筑不应自我标榜。自我突出；高层住宅的立面应新而不奇。尺度相宜；体现建筑自然美。表现居住建筑的特点，质朴而不粗俗，秀丽而不娇媚。
　　3．2．2高层住宅的使用功能：一般设计原则为交通简捷、平面紧凑、功能分区合理；应处理好交通厅、出入口、电梯问、起居厅、阳台等的设计；应尽量采用大开间灵活结构设计。避免承重墙过多、开间过小的现象；精心安排设备和管线，集中管井。
　　3．2．3高层住宅的安全性交通楼梯是住户唯一的公共垂直交通手段，同时兼有防火应急疏散功能，应是自然采光和通风，疏散楼梯是指住户防火应急安全疏散及辅助垂直交通之用的楼梯。
　　3．2．4高层消防电梯
　　七层及七层以上的住宅。或最高住户入口层楼面距首层内地面的高度在16m以上的住宅。应设置电梯。①作为住户主要垂直交通工具的电梯应集中布置。宜于管理和方便使用。②电梯的配设台：十一层以下住宅。可设1台电梯。但应兼具消防电梯功能；纯住宅功能层数在十二层以上。十八层以下。电梯不应少于2台。其中必须有1台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在十九层以上。三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于台，其中必须有1台兼具消防电梯功能。③电梯候梯厅的深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于2m。④电梯候梯厅宜按自然采光及自然通风的要求设计。
　　3．2．5出入口防止高空坠物住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户，若避开有困难，出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施。
　　4结束语
　　总之，小高层设计时如何把握好合理性，经济性至关重要。在规范允许范围内，合理把握关键部位及次要构件，什么地方应加强，什么地方可以放松，对于整个建筑物保证安全及降低造价影响巨大，这也是我们在今后的设计中要不断提高及改进的。
　　参考文献：
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