浅谈上饶市商业发展规划

　　摘要：整合上饶市、县的商业资源，统筹考虑，做大上饶市市区的商贸流通业蛋糕，促进地方经济的发展
　　关键词：商业发展；规划；消费
　　近几年来，在中共上饶市委、上饶市政府的正确领导下，上饶市市区商贸经济繁荣活跃，社会消费品零售额、第三产业增加值持续攀升，形成了一批影响大，带动作用力强大的商贸企业集团。2008年，市区商贸流通经济继续高歌猛进，共实现社会消费品零售总额61.21亿元，同比增长25.87%。但是，我们同样看到，“上饶市区城市化水平明显滞后，城市承载力和综合服务功能有待提高，城市品位需要进一步提升”。在此背景下，市委、市政府高度重视，以上饶市、县一体化的前瞻思维，要求整合上饶市、县的商业资源，统筹考虑，做大上饶市市区的商贸流通业蛋糕，促进地方经济的发展。
　　做大做强商贸流通产业，必须科学思考：作为中等城市，上饶市有哪些商业业态？与发达城市相比，还需要发展哪些新商业业态？必须清楚认识到上饶人未来消费什么？需要新增加多少商业设施面积？这些新增加的商业设施面积具体比例各是多少？每个区域各需要布局多少商业设施面积？我市城市商业发展的制约因素有哪些？推进措施是什么？只有充分认识清楚这些问题，才能作出科学决策。
　　1．上饶市区目前消费总量与结构
　　1.1总消费
　　2007年，上饶市区商业辐射范围（城区）总人口为103万人，其中农业人口为82万人左右，农民人均纯收入为3789元，按照农民30%左右的纯收入在市区消费计算，农民的消费总额为大约9.32亿元；市区非农人口为26.5万人，城市居民人均可支配收入11341.07元，按照75%左右的消费率计算，城市居民的消费总额为22.12亿元。2008年本规划区中心城市的社会消费品零售总额61.21亿元。因此，在2008年的社会消费品零售总额中，常住人口的消费总额为31.44亿元，贡献率为64.6%，流动人口的消费总额为17.22亿元，贡献率为36.4%。
　　1.2消费结构
　　2008年上饶市全市消费品零售总额为231.5亿元，其中市区61.21亿元，占全市的比重26.44%。
　　2007年上饶市规划城区常住人口的各类消费按照消费金额排序，前七块蛋糕分别是：食品、衣着、文化教育娱乐、居住、交通通讯、家庭设备用品及服务、医疗保健、杂项商品与服务。食品消费规模每年大约8.4亿元左右；服装、鞋帽、饰品、纺织品等消费规模为3.1亿元左右；居住消费规模1.6亿元左右；教育、文化和娱乐性服务消费规模为2.1亿元左右；交通与通讯服务性消费规模为1.4亿元左右；医疗保健消费规模为1.1亿元左右；家庭设备用品及服务的消费规模为1.3亿元左右；杂项商品与服务的消费规模为0.48亿元；此外餐饮消费3.5亿元左右。
　　2.上饶市区未来消费总量与结构
　　2.1未来城区总消费潜力
　　消费潜力是指新增加的消费，包括人口自然增长的消费和吸引流动人口而增加的消费。
　　2012年上饶市区常住人口达到55万人左右，以2008年城市居民户可支配收入12676.00元为即期值，城市居民收入每年增长12%应该是可以实现的目标，因此2012年城市居民可支配收入预计将达到19945元左右，设城市居民的消费率为70%是，因此，2012年常住人口的消费总额将达到76亿元左右。
　　到2020年，那时100个大型城市亮点商业项目、自然景观环境对流动人口的吸引力大大增强，市区的品牌商业设施拉动流动人口消费，其消费额占社会消费品零售总额由2012年的40%提高到55%，从而使流动人口的销售额2020年总额达到150亿元左右，因而从流动人口对上饶市规划区的消费贡献看，上饶中心城市作为四省交界商贸、物流、旅游、文化休闲等四大集散中心的理想蓝图最终得以实现。
　　2.2上饶市区未来的消费结构
　　就上饶市常住人口未来各类消费的增长潜力看，根据恩格尔定律，随着收入水平的提高，居民的消费结构变化规律是，居民花在食品上的支出比重将减少。随着房地产的进一步发展，家具、家用设备等耐用消费品的支出比重仍然将上升。而且，服务性消费的支出比重将增长更快。
　　2012年常住人口新增加的34.4亿元消费中，未来新增加消费结构是：食品13.4亿元左右，衣着消费4亿元左右，家居3亿元左右，家用设备消费2.7亿元左右，交通通讯服务消费2.2亿元左右，文化、教育娱乐服务4亿元左右，常住人口外出就餐1.4亿元左右。此外，各类服务性消费1.4亿元左右。
　　2012年末上饶市区餐饮业的品牌吸引力增强，形成影响一级、二级辐射区范围内的区域品牌，从而使流动人口的餐饮消费对规划区社会消费品零售总额的贡献达到7%，其消费潜力大致8亿元。
　　2012末上饶市区宾馆服务娱乐业的吸引力增强，形成影响一级至三级辐射区的区域品牌，从而使流动人口的住宿、娱乐服务消费对规划区社会消费品零售总额的贡献由目前的2.5%提升到4%，其消费潜力大约为4.8亿元/年。到2020年末，形成影响四级辐射区的省级品牌，其消费潜力再翻一番，达到9.6亿元/年。
　　2012末上饶市区旅游服务及旅游品采购业的吸引力增强，形成影响一级至三级辐射区的区域品牌，从而使流动人口的住宿、娱乐服务消费对规划区社会消费品零售总额的贡献由目前的0.4%提升到1.5%，其消费潜力大致为1.8亿元/年。到2020年末，形成影响四级辐射区的省级品牌，其消费潜力再翻一番，达到3.6亿元/年。
　　2012年末上饶市区批发交易市场的吸引力在二级辐射范围内增强，从而使批发贸易额在社会消费品零售总额的比重达到31%，其消费潜力大致为37亿元/年左右。规划目标将通过提高我市批发市场竞争力和吸引力，使周边福建、安徽、浙江等三省产品进入批发交易市场的比重由目前的1.5%提升到50%以上，从而三省批发商的总消费潜力达到18.5亿元/年左右。到2020年末，其消费潜力再翻一番，达到74亿元/年，其中三省批发商总消费潜力达到37亿元。
　　3.上饶市区未来需要配置的商业设施面积
　　3.1理论依据
　　零售饱和度是指城市或者区域内某类零售商业设施的饱和程度。一个城市的零售业发展空间具有有限性，当零售空间的供给等于或者超过消费需求时，市场饱和就会出现，零售企业恶性竞争，利润很低甚至发生亏损，不利于零售企业的发展，导致零售商业设施资源的浪费，商业地产投资商亏损。零售饱和度指标是用来测定一个城市商业设施是否适度的一个重要指标。
　　3.2未来需要新增加的商业设施面积数量
　　2012年以后，根据城市常住人口增长需要配备的商业设施面积如下：按照常住人口需要标准商业设施面积1.5平方米的要求，规划区55万人口需要82.5万平方米，现有商业设施面积33万平方米，因而需要新增加49.5万平方米。
　　按照合理商业零售饱和度15000元/平方米测算，2012年规划区120亿元的社会消费品零售总额需要商业设施面积80万平方米。
　　3.3未来新增加的各类商业设施结构
　　近期规划需要新增加的各类商业网点面积及结构如下：
　　（1）地方性批发市场商业设施面积。地方批发市场销售额净增加37亿元，按照地方性市场的消费饱和度指数20000元/平方米测算，2015年需要批发商业设施面积18.5万平方米。
　　（2）区域性批发交易市场。未来打造上饶市的区域商贸和物流集散中心，需要使区域性市场交易总额达到200亿元以上，超10亿元市场达到8家以上，超100亿元市场1家，最大批发市场摊位数达到2000个以上。才能够配得上“区域商贸和物流集散中心”的地位。因此，按照区域性市场的消费饱和度指数40000元/平方米测算，2015年前需要批发商业设施面积50万平方米。
　　（3）零售商业设施面积。未来满足新的消费热点的需要，新增加的商业设施的规划起点要高，多考虑现代服务业，少传统商业和传统服务业，多考虑满足流动人口需要的“跨城市消费产品和服务”（一些产品和服务不可能跨城市消费，例如耐用消费品、容易腐蚀的产品、携带不便的产品）的消费需求。
　　（4）宾馆、旅游、娱乐设施。目前上饶市有宾馆、旅社、招待所近百家，专业娱乐服务网点14家，目前总体上营业处于饱和状态，商业潜力待进一步开发。若要与上饶市旅游集散中心的地位相适应，还需要新增加三星级以上宾馆4家，每天新增加床位接待能力达到1400人左右。
　　参考文献：
　　[1]中华人民共和国商务部《零售业态分类》国家标准
　　（GB/T18106-2004）
　　[2]《上饶市城市总体规划（2007－2020）》
　　[3]《上饶市城区商业发展规划（2005---2020）》