浅议现代住宅小区规划问题与对策

　　摘要：现代住宅规划在取得悦目成果的同时，也面临着新的问题。本文从环境、安全、服务及文化软实力方面探讨了这些问题的解决之策。
　　关键词：建筑住宅规划问题对策
　　在城市化水平日益发展的今天，居住小区作为城市的基本构成地位更加重要。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节。近年来，随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区，在很大程度上改善了人们的生活、居住环境，推动了城市现代化建设的进程，但与此同时，也暴露出我们在小区规划设计方面的一些问题，表现在环境、安全、服务等方面。本文从统筹内外环境、提高全面的安全意识、提升住宅区整体软实力方面探讨了这些问题对策。
　　一、 统筹内外环境
　　（一）、因地制宜改善小区交通
　　交通是小区首要考虑的环境因素，然而小区的交通日益拥挤。人、车分流是解决交通问题的一种方法，但依然值得探讨。住宅小区的交通网络，被称为住宅小区的血脉，是住宅小区规划设计的关键所在。路网怎么设计，人、车是分流还是合流，在很大程度上关系着居住生活质量。在实践中发现，不少住宅小区采取人、车合流的交通组织有它的合理性。因为住宅小区的机动车交通量毕竟不同于城市干道，是有限度的，再者，住宅小区对机动车的车速也是严格限制的，不允许开快车。因此，采用人、车合流组织住宅小区交通的优秀住宅小区，国内、国外都不乏其例。住宅小区交通组织，可以人、车分流，也可以人、车合流，要因区制宜。适合做人、车合流的路网，必须实行分道。人车分道，对道路断面设计有一定要求，平面设计要留出人行道；对道路断面设计也有一定要求，要留出人行道的位置，留足人行道的占地；竖向设计最好是车行、人行不在一个层面，略有高差；在空间上做适当分隔，比如做绿化分离，种植行道树等。
　　（二）、保护环境，设计生态住宅区
　　小区规划应注重生态环境的保护，生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。在小区内部规划上，还应着眼于建立节能、环保的生态住宅区，利用新能源，减少环境污染。在这生态宅区建设方面，已经有许多优秀的案例，本文不再赘述，只是稍作强调。
　　（三）、合理规划室内生活环境
　　首先要设计合宜的起居室平面尺寸，起居室是家庭中最实用、功能最多、面积最大、活动时间最长、活动最频繁的空间。起居室空间尺度由人们在起居室内家庭生活活动行为所需占有的最低限尺度范围来确定。
　　其次，要把握好门窗尺寸。为了方便家具的通过，门的尺寸应加大，工程回访中发现住户扩大门洞口的现象相当多，私自扩大洞口、使过梁支座变小，造成安全隐患。房间中窗的大小和位置，主要根据室内采光、通风要求来考虑。采光设计就是根据室内对采光的要求，确定窗子大小、形式及其布置，以保证室内采光的强度、均匀度，窗面积过小，使室内光线过暗，影响人们的工作和学习，窗面积过大，不仅会提高房屋造价，而且造成居室夏季过热，冬季过冷，不利于节约能源。设计师在设计时要按科学发展的要求，合理确定窗墙比，做到经济适用。
　　第三，提高厨房、卫生间功能质量。厨房应按人体功效原理及炊事操作流程，布局。卫生间设计满足便溺、洗浴、洗漱和洗衣四种功能要求，宜分组、分间布置，暗卫生间应有换气扇换气设施，使之具有良好的通风条件，应考虑太阳能、热水器管道的位置，防止居民自由安装时占用通风道的位置上下水立管设计应有超前标准，立管进管道井，并考虑二次安装支管和便于维修，支管二次安装走支线管道区，管道原则上暗敷，在使用上看不到管道。现在家用电器增多，所以应增加厨卫电源插座，按实际需要设计好位置及高度，避免居民进入后乱砸乱接。
　　二、提高安全意识
　　（一）、重视装修建材的安全
　　实践证明，建造、装修一体化，可以有效改善建材不安全问题。据北京消费者协会的一项调查，新装修家庭甲醛的超标户占70%以上；据北京儿童医院统计，90%患脑炎的儿童，其家庭均在近期进行过住房装修。可见家庭住宅装修问题直接影响了居住环境质量，如何改变这种状况，建造、装修一体化无疑是一种好的选择。能否一次装修到位，关键在地方政府的决心，工作重点在开发商。开发商要认清市场发展潮流，适应市场需求，狠下决心，准确定位消费对象，认真把握市场需求，精心选择装修队伍，精心设计、精心选材(绿色建材)、精心施工，以满足广大消费者的需求。
　　（二）、从设计时开始提升安全防卫意思
　　住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。首先要在小区和组团的入口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。其次要注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅入口，便于对陌生人进行观察、监视。
　　三、提升住宅区整体软实力
　　（一）、文化软实力
　　居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。在对城区进行改造时，在对旧城区进行充分调研论证的基础上注意保护古城风貌，保留原有的城墙、街巷、树木及传统的建筑形式，使得建成后的小区依然体现出一种文化传统的沉积。改革开放30年，我国住宅建设进入了一个新的阶段。住宅由“温饱型”转向“小康型”，由“数量型”转向“质量型”，人们对住房设计的要求也越来越高了，不但在质量与面积上有了更高的要求，而且更注重住宅的文化品位，所以规划者还要从提高住宅软实力方面来入手。
　　（二）、提高服务质量
　　在住宅小区规划中，社会服务环境的营造是提升小区软实力的重要方面。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务的关键问题之一，住宅小区中的自行车车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径，如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散，影响居住环境，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交叉污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。
　　随着国力的增强和人民收入水平的提高，广大群众改善居住条件的要求越来越高。住宅小区的规划建设如何创造出更加舒适、更加便捷、更加文明健康的人居环境，既是时代的要求，也是市场的需求。建筑师要更新设计观念和方法，重视住宅设计，加大住宅设计科研上人力和资金的投入。开发商不要片面追求降低单位建筑面积造价，而忽略综合质量和长效使用的社会效益，而应将居民的需求放在第一位，将我国住宅建设搞得更好一些，多为人民造福。