浅谈建设项目可研报告中的投资估算

　　摘要：投资估算是工程建设项目可行性研究报告文件的关键组成部分,也是工程建设项目进行经济效益分析的重要依据。因而对项目投资估算应进行认真、科学的编制。本文从以下几个方面分析了建设项目可研报告中投资估算应注意的问题，供大家参考。
　　关键词：建设项目；可研报告；投资估算
　　前言:
　　工程建设项目可行性研究报告是进行工程设计和施工的基础，而投资估算是可行性研究报告的重要组成部分，是项目经济评价的依据，也是确定投资规模和进行资金筹措的依据，并对项目能否取得经济效益进行测预，直接影响后续的初步设计、施工图设计中的设计概算和施工预算及施工阶段的造价控制，即投资估算额控制初步设计、概算造价控制施工图设计、施工图预算造价控制各专业设计。所以可行性研究报告阶段的投资估算是否准确显得尤其重要。
　　一、 投资估算编制依据的选择
　　可行性研究报告阶段的投资估算编制的基础是批复的项目建议书，项目建议书是建设单位上报国家管理部门的建议文件，是对建设项目的一个整体规划，它包含了项目的必要性、产品方案、建设内容、建设地点、建设条件、投资估算和资金筹措、进度安排、经济效益等内容，在可行性研究报告阶段的投资估算编制时，应根据批准的项目建议书内容，首先确定投资规模。在可行性研究报告阶段对投资估算的投资规模误差要求控制在±30％以内，保证投资估算的投资规模在允许的范围内。其次确定建设项目所在的行业，准确选择投资估算的编制依据。因为不同的行业对投资估算的内容要求不同，取费标准不同。如机械行业的项目有机械工业建设项目概算编制办法和概数指标，冶金行业的项目有冶金行业建设项目概算编制办法和概数指标。同时依据项目建议书提出的建设地点，收集、了解当地项目投资造价情况，以及当地政府对项目费用的特殊要求，因为建设地点不同其费用的内容有一定差别。
　　二、 投资估算中工程费用的计算
　　投资估算中工程费用主要包括建筑工程费、设备购置及安装费、工器具费。
　　投资估算一般采用经验投资估算指标、类似工程造价资料。采用这些数据时一定要注意它的时效性，因为指标的收集、编制、发行都有时限要求。所以要使用最新的数据，同时使用数据的来源应尽量可靠。
　　1、建筑工程费的计算
　　建筑工程费的计算应注意建筑工程造价指标的选取，尽量选用当地近期的类似工程作参考，结合项目的特征，对指标进行适当的调整后计算建筑工程费。
　　2、设备购置及安装费的计算
　　设备购置及安装费的计算很重要，这部分费用一般占总投资的50％以上，所以要充分重视设备价格的确定，对大型、重要设备应尽量采取到多个生产厂家询价，而不仅仅采用经验数据，同时还要考虑厂家给予的优惠条件，注意厂家给出的设备价格是否包含备品备件及易损件，一般要求设备价格中包含一年的备品备件及易损件的费用，经过多方面的比较分析，确定出合理的设备价格。设备运杂费及安装费费率的选取要依据行业的规定，结合项目中的设备类型确定费率的大小，并弄清设备价格中是否包含设备运杂费及安装费。
　　3、工具器具及生产家具费的计算
　　依据设备的性质选取相应的费率进行计算，按经验数据计算的同时，也要参考当地现行工程的造价情况。
　　4、公用工程费用的计算
　　公用工程是个内容烦杂,但造价不高,占总投资的比例较小,易被人忽视,但作为项目的完整、准确性,应对公用工程费用的计算加以重视。如给排水工程中给工艺配套的小型循环水池、厂区的消防设施;采暖通风工程中的一些通风排尘设施,这些设施的费用在投资的计算时,注意不要漏掉。同时留意公用工程在厂外、厂区内的管道、电缆的敷设费用、仓库的建设费用等。
　　三、 投资估算中工程建设其他费用的计算
　　投资估算中工程建设其他费用主要包括土地使用费、建设单位管理费、建设单位临时设施费、工程监理费、研究实验费、国内专有技术及专利使用费、勘察设计费、工程保险费、样品样机购置费、供电贴费、办公及生活家具购置费、生产准备费、引进技术和进口设备其他费用、联合试运转费、地方规定费用、预备费、建设期利息等费用。以上费用应根据项目具体情况进行取舍,费用基数及费率应按照国家及行业的相关规定选择,还要了解项目的具体情况。在编制可行性研究报告时如果企业已经签定和同意向的则按照合同价计算,没签定合同的则需要现场勘察项目的具体情况再确定。计算土地使用费时,应了解建设项目用地是通过划拨还是土地使用权出让的方式取得土地使用权,划拨取得土地使用权的费用包括土地补偿费、征用耕地安置补助费、政地动迁费;这两种情况都应根据批准的建设用地面积,按工程所在地政府颁发的费用标准并结合时间情况计算。研究实验费应按照建设单位或设计单位根据本工程项目的需要提出的研究实验内容和要求计算。建设单位管理费、建设单位临时设施费、工程监理费、国内专有技术及专利使用费、勘察设计费、工程保险费、办公及生活家具购置费、生产准备费、引进技术和进口设备其他费用按照规定选取相应的计算基数和费用指标进行计算。样品样机购置费根据企业需要的样品样机数量,按实际购价或订货价加上运杂费计算。预备费包含基本预备费及差预备费两部分,基本预备费主要保护设计及施工所增加的工程费用;设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用;自然灾害造成的损失和所采取的措施费用;为鉴定工程质量必要的挖掘和修复费用。基本预备费的计算按工程费与其他费用两部分之和乘基本预备费费率,费率按行业选取。价差预备费是指在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预留费用,价差预备费的计算基数应注意对于已经鉴定合同材料和设备费予以扣除,不要再考虑其价格变动可能增加的费用。
　　四、 项目估算人员与经济专业人员的沟通
　　在可行性研究报告中的投资估算按规定还包含建设期利息和铺底流动资金,建设期利息最好由经济评价人员来提供,因为建设期利息与建设期的长短、投资计划有关,资金的投入计划直接影响建设期利息的大小,而资金的投入计划是要由经济评价人员经过多方案的比较然后确定的。同样铺底流动资金也是由经济评价人员在计算出全额流动资金后,按比例确定出铺底流动资金,所以项目估算人员应加强与经济人员的沟通,取得准确的数据。

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