房地产住宅设计趋势

　　摘要：从住宅规划、可持续发展、面向全寿命周期的住宅、精细的住宅、面向老龄化的住宅，探索住宅设计的趋势。
　　关键词：住宅规划；可持续发展；全寿命周期；功能的适用性
　　0引言
　　随着生活水平的日益提高以及全面建设小康社会的进程全面展开，人们对住宅品质的要求日益提高，安全、舒适、方便、健康成为居民对居住及环境的基本要求，气候、民族、生活习惯的差异对住宅设计的影响也逐步得到体现，同时由于对人与环境关系的认识，要求住宅设计必须从可持续发展，生态的原则，绿色建筑的高度等，结合节能，使住宅成为与环境共生的元素。这一切使住宅设计思想产生巨大的变化，本文从居住规划、可持续发展和面向全寿命周期的住宅思想，精细的住宅设计，面向老年龄化的住宅，探索住宅设计的发展趋势。
　　1居住区规划设计趋势的变化
　　1.1城市总体设计的角度
　　住宅的规划设计树立环境设计的整体观念，更加注重与城市设计的关系，注重与城市体型、城市环境的配合。居住区的空间组合考虑和周围城市空间的融合，其肌理延续原有的城市肌理，其整体设计作为看与被看关系存在于城市中。居住区空间的退让、入口的设置、沿街建筑的处理、环境街具小品不但考虑自身的可识别性，更注重融入周围城市环境中，成为其中的组成部分。考虑人与自然的关系，尊重自然生态，强调可持续发展。其设计顺应环境、地形、方位、地势与自然的关系。通风、日照、局部微气候等在小区规划中日益受到重视。
　　1.2汽车引发住宅规划的空间结构发生变化
　　由于对居住区高密度的开发和小汽车不可逆转的进入家庭，加之对汽车拥有率的估计不足，导致停车占用道路、人行道、宅间空地、绿地，汽车进入居住区带来噪声、尾气，增加对步行者、老人、儿童的安全威胁，引发小区景观的紊乱和居民纠纷。人车分流，居住院落不进汽车，设置地下和半底下车库等措施逐步出现。
　　1.3人们对精神生活的要求提高，居住的自然和人文环境得到改善
　　地形地貌的利用、植被的维护和保留、水体的改造、大气的净化成为对自然环境的可求、建筑空间的塑造、交通环境的组织、绿色景观环境设计、活动场地环境的布局、市政设施的完美成为人们对人工环境追求。文化教育设施的配置、人际交往空间的建设、物业管理成为小区的社会环境因素。建筑风格、居民参与、社会习俗、文化礼仪与教育水平成为文化延续和发展的底蕴。因此淡化以组团为主的规划层次，加强对人际交往空间的建设，加强步行景观线路环境的塑造，住宅与园林融合在一起，构成居住区环境设计变化趋势。
　　2.可持续发展和面向全寿命周期的住宅设计
　　建筑设计与建设应该顾及局部大众的健康，又要对宏观层面上的‘可持续性’做出响应，我们应接受一种包括更多可持续性因子的生活方式，更有效地使用能源和其他资源，减少垃圾的产出量，提高地方环境的可居性。于是可持续发展和面向全寿命周期成为住宅设计的准则。
　　2.1功能的适用性
　　功能的适用性是可持续发展住宅设计的前提，只有住宅的功能（包括基本使用功能、建筑物理性能、视觉艺术效果、室外环境性能）适用性强，才能对居民居住模式和居住习惯的变化做出相应调整，在其全寿命周期满足人们对住宅功能变化的需求，满足居民对时尚和科技发展的需求。
　　2.2技术的先进性
　　技术先进性是住宅可持续性和延长寿命的重要条件，它是住宅舒适度和视觉艺术性的组成要素。
　　2.2.1住宅向智能化发展，主要包括：
　　（1）家庭安防、家庭管理自动化；
　　（2）安全防范智能化，周界报警、通讯控制、巡更管理、闭路电视监控、车库管理、可视/非可视访客对讲、公共与紧急广播、安保管理中心系统化；
　　（3）指家庭布信息通信智能化；
　　（4）采用住宅物业管理系统，小区公用机电设备监控系统、电子公告、小区IC；“一卡通”系统、三表数据自动抄送系统等。
　　2.2.2建筑设备方面的先进技术得到采用，主要有：
　　（1）采暖与空调由传统暖气片向地盘管、冷热墙、户中央空调过度；
　　（2）厨房卫生间电器由住户菜单式选择，专业承包，统一设计，成品安装，并考虑厨房电器小型化带来的需求，在细部上满足使用要求；
　　（3）采用管井使各种管线归为，使室内更加纯净。
　　2.3住宅的环境协调性
　　住宅设计应和环境相适应，降低能源消耗，使用再生型能源，减少对环境的影响和破坏，把对环境的影响降低到最低程度。其主要措施有节能设计、节约建材、节水措施、垃圾的合理管理合理利用。在住宅节能设计中遵循主要的原则和方法：
　　(1)在住宅群体的总体布置中，避免产生霜洞效应，争取日照，避风建宅，减少热损失，以非常规律的平面形式引导夏季主导风向，以具有高低错落的“线性”建筑布局取代十字型平面和高度一致的“点式”建筑，取得风洞效应，加强通风。设置防风墙、板、林之类挡风设施，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透；
　　(2)在住宅设计中，选择合理的建筑体形，减少外墙面积，降低热散失；
　　(3)住宅细部设计与自然通风和降温手段相结合，各种外部遮阳和隔热设施与建筑立面结合，以可行的方式降低对空调的依赖；
　　(4)建筑设计注意充分利用太阳能。采用太阳能热水系统，或者将建筑与太阳能光电系统相结合；
　　(5)节约建材的措施。可持续发展策略中，要求建筑施工、维护和使用过程中更积极地利用各种资源，减少对材料和能源的消耗；
　　(6)节水措施。采用节水马桶，对淋浴器和水龙头规范化处理；水资源循环利用，对生活污水现场处理作为低级别用水，包括花园浇灌及冲洗室内厕所等；
　　(7)垃圾的管理及利用。采用垃圾分类化和垃圾无害化处理。
　　3住宅的精细设计
　　住宅从传统粗放式设计过度到精细设计，尤其是随着国家住房政策的调整，安居型住宅得到日益重视，住宅的精细设计更显得尤为重要。
　　3.1合理的面积分配
　　在住宅设计中将总面积合理分配，在满足功能的前提下，减少没有明确用途部分的面积，减少户内交通面积。根据不同地域、不同气候、不同的生活习惯，对面积的分配有所侧重。
　　3.2模糊区域功能，将一些功能重新组合、连接、不做明确的界定
　　概括起来主要有：主卧室和卫生间的组合、主卧室和走入式更衣室的组合、主卧室和卫生间更衣室的组合等。组合中，减少固定构件，或与轻质构件、透光材料、多用途家具分割连接不同的功能区域。
　　3.3住宅的传统构件发生演变，以满足建筑审美及人们对细部功能的要求
　　如窗户由传统形式向凸窗和飘窗演变，窗台降低，下部设置储物柜，上部可以小坐、摆设饰物或调整为梳妆台，这样扩大室内空间和景观视线。
　　4适合老龄化社会的住宅
　　随着人口老龄化，在住宅设计中适合老年人的通用住宅得到日益重视。首先是无障碍设计的广泛采用，再就是将老龄住宅和普通住宅混合，或是设计两代居，将老年人同社会、经济、文化的主流融合满足老年人的生理、心理需求。主要措施有：
　　4.1住宅入口适当加大，设置盲道及止步标志，地面力求平整，满足轮椅通过，在老年人通过的地方预留安装扶手的预埋件。
　　4.2门及走廊宽度适当加大，满足轮椅通行和回转的要求。
　　4.3将厨房和卫生间与一部分储藏空间结合设计，以备在人老时将其改造，加大厨房、卫生间的使用空间，便于坐凳和轮椅使用。
　　4.4加大房间照度，增大窗地比，水电气设施标志及字迹，以便老年人辨别。
　　住宅的规划和设计演变和人们生活水平、科技发展水平、人们的认识水平有关，在住宅的发展中我们应随时关注其动向，满足人们的需求。
　　参考文献：
　　[1]宋在科.当前房地产市场存在的问题及对策.科技信息.2009（18）
　　[2]李翠萍.二三线城市房地产市场发展分析.现代商贸工业.2009（17）