摘要：本文作者从开发商的角度，对于各类建筑（住宅、酒店、纯商业建筑）在智能化设计、施工实施过程中所需关注的各阶段控制要点进行了全面地分析，是开发商对于弱电设计、施工、协调的经验总结和实施参考。
关键字：智能化弱电控制要点
随着房地产项目近几年的蓬勃发展，建筑智能化项目的配置越来越受到开发商的重视。如何将低投入的智能化系统最大可能地提升建筑的价值，并为管理方提供高效便捷的建筑管理解决方案，成为当前开发商的重要课题之一。笔者以自己多年的从业经验和体会，分别就住宅、酒店、商业建筑等不同的建筑类型，试探智能化工程实施过程中设计、施工方面的控制要点，望读者不吝指正。
首先，就住宅的建设来说，前期的功能需求分析与住宅的定位密切相关，一般来说，销售策划公司可以在这个阶段提供大致的市场需求和客户群定位，并在这个基础上对弱电系统的大致功能定位、标准等级提出一些有价值的建议。
由于国内部分城市的公安技防部门对于住宅实施强制性的方案评审与项目验收，因此弱电设计、弱电施工队伍也分别由对口的公司实施。建筑设计院、土建总包单位一般可完成室内的电话、宽带、有线电视部分，由建委质检部门完成验收。专业智能设计施工总包公司（有当地的安防设计施工资质、建设部设计施工资质）完成室内外安防系统、三方通话、停车场管理系统、一卡通、背景音乐、BA、三表远传等系统的设计与施工，如果准备充分，专业智能设计提供图纸给建筑设计院，最终由建筑设计院完成方案整合，并由土建总承包完成所有弱电部分的管道、线盒预埋。住宅部分的弱电设计个人主张实用性第一，必须配置：安防、三方通话、电话、宽带、电视。按需配置：园区背景音乐（适合小区的娱乐性区域），停车场管理系统、电子屏信息发布系统、三表远传（市政配套协调上有难度）、BA系统、灯控等。
从开发商涉及的外部弱电合作单位来讲，主要有：建筑设计院、土建总承包、精装修单位、智能设计施工总包、电信配套、有线电视市政配套、移动信号覆盖，这些单位都需在弱电设计之前签定合同，设备线缆选型、管道容量走向、管井位置大小、土建预埋要求、机房规划、强电电源配置需求都需最终反映在施工图上。
设计控制除明确需求之外，建设方预算部门需早期介入，园区市政管网的敷设、费用、合作方式等也需工程主管部门进行充分论证，采用最经济高效的合作方式。
弱电系统设计、施工招标一般由弱电工程师牵头，制定招标文件、召集内部评审会议，工程主管部门、采购、合约、预算部门集体参与考察和完成最终决策。
施工过程中的协调、监管、设备报验、过程验收、竣工验收、移交培训均按国家相关规范执行，不再赘述。需要强调的是，除常规土建安装部分的质检验收之外，地方公安技防办验收、市政配套验收证明也是取得住宅小产证的必要条件，技防办最新文件、指导性政策的变化、市政配套单位各施工班组的按时按需进场、及时验收，弱电工程师均需保持积极沟通、跟进，一旦疏忽，很有可能造成短期内难以弥补的损失。
其次，关于酒店的弱电系统。酒店相对住宅而言，标准更高，系统更复杂，需注重的细节愈加繁琐。酒店管理公司的前期参与尤为重要，酒店方的管理模式、习惯及长期经营管理总结出来的一些经验，为弱电系统的设计选型提供了宝贵的依据。
从设计来看，建筑设计院很难深化酒店智能系统，但各弱电机房、弱电井的定位、桥架的走向与沟通、室外管网及管井、强电的配置、机房管井的接地，这些都必须在前期由建筑设计院完成和落实。除此之外，对弱电各个子系统招标后由工程承包方所作的深化设计，应由建筑设计院负责审核、会签或出图。设计院对建筑、结构、机电设备、强电设施、弱电系统某一项实行设计变更时，特别是土建与结构的设计变更，设计院要组织其他相关方的设计师，作相应变更设计。避免发生土建与机电设备安装、土建与弱电安装、强电与弱电安装相互脱节，相互冲突的事件发生。
酒店必须配置的系统有如下方面：综合布线，程控交换机系统和电脑网络系统（包括无线上网），卫星电视，背景音乐（消防广播），客房集控系统，安防系统，BA系统，灯控系统，对讲系统，车库管理系统，会议系统等。智能设计公司在做深化设计时，需特别注意各类品牌设备的兼容性和软件的接口。比如智能门卡与前台软件的接口，程控交换机管理系统与前台软件的接口，机电设备控制与BA接口等，一旦厂商互相没有软件接口或互不兼容，将在功能使用上大打折扣。
从酒店建设方接触的弱电外部单位，共有以下几种：建筑设计院、智能设计施工总包、土建总包、空调安装总包、精装修公司、园林总包、电信配套、市政有线电视配套、手机信号覆盖等。涉及的主要政府主管部门有：国家安全局、公安技防办、文广局等。
酒店施工过程中各专业交叉的界面较多，一般在桥架施工阶段由空调总包负责协调和保证桥架的安装，综合管线安排及各专业断面图需各安装单位签字确认。后期主要是与精装修的协调，确保各工序有序系统地开展，室内弱电线管敷设最好由精装修负责实施，以避免同一施工界面上的冲突与扯皮。室外背景音乐、周界报警、摄像机基础安装需要与园林总包密切配合。
酒店竣工政府强制验收及颁发使用许可证的系统是：安防系统、卫星电视、国家安全保障系统。弱电部分的这几张合格证是酒店开业的前提。
酒店弱电系统在施工过程中需严格执行隐蔽验收和工序验收，施工档案规范完善，系统调试、培训、验收、移交均需有酒店方参与确认。
最后，简单介绍一下纯商业建筑的智能系统配置。
除传统的电话、网络（含无线上网）、电视以外，安防系统、室外灯控系统、手机信号覆盖系统、对讲系统、车辆管理系统、BA系统是必需的。就外部合作单位、施工工序及协调重点来讲，应该与酒店大同小异。
由于商业设施占地面积大，与酒店的不同之处在于弱电的分控中心需要增加，功能上室内外灯控系统要求可能相对要增加比重，但就其它子系统的要求和集成度而言，标准没有酒店高。
