对当前国家宏观调控政策下中小房地产生存与发展思考

　　（1）政府相关部门应该积极考虑发展各地方的基层金融机构，试图建立起多样化的金融贷款机构的格局。据相关数据显示，美国中小企业百分之三四十的资金贷款都是来自美国各地方的基层金融机构，比如信用合作社、社区银行等金融机构。因此，我国也可以借鉴美国的这种金融系统模式，积极探索并发展类似性质的银行来解决中小房地产企业融资难的问题。
　　（2）政府相关部门积极开展房地产投资信托基金的试点工作。房地产投资信托基金在国际上是房地产企业一种最主要的融资渠道，同时也是国内房地产企业想要积极尝试的新融资渠道，国内不少专家和学者对这种新型融资方式的优点和具体实施的可行性进行了详细地研究。在当前楼市有回暖迹象的情况下，政府相关部门可以考虑积极开展这些工作，运行这种新融资渠道不仅可以让投资者们获得较好的收益，而且还可以很多好地解决中小房地产企业融资难的问题。(回暖迹象提法不妥)
　　（3）政府相关部门可以考虑大力发展房地产典当行业。典当行是人类古老的行业之一，开始于南北朝时期，起源于南齐时代(479502年)，有着悠久的历史，其间也曾没落过，但随着国家从传统的计划经济体制向社会主义市场经济体制转变的过程中，又得到了恢复与发展。典当作为一种金融业务，在金融融资方面发挥出了重要的作用。房地产典当业更是以其简便、灵活、足量的特性，为中小房地产企业提供了一种全新的融资模式。
　　5结语
　　本文对中小房地产企业的发展战略进行了初步的研究，主要的研究结论有:
　　(1)中小房地产企业作为房地产企业中的一个重要组成部分，在当前复杂的经营环境下依然还存在着生存和发展的空间，并由我国的基本国情和我国房地产市场的特征所决定，其将长期的存在和发展下去，继续为我国的经济建设和城市化进程发挥着越来越重要的作用。随着我国房地产市场集中度的不断提高，我国的房地产市场最终将会形成以少数的大型房地产企业为行业领袖、众多中小房地产企业并存发展的竞争格局。(加:稳定市场,抑制房价作用)
　　(2)通过对宏观调控下中小房地产企业的外部环境的机遇与挑战和内部条件的优势与劣势的深入分析。本文提出了可供中小房地产企业选择的几种典型的企业发展战略，即差异化战略、区域化战略、合作化战略和专业化战略。
　　(3)为了更好的为中小房地产企业的发展营造出良好的生存空间和公平的竞争环境，本文提出了政府在土地出让和金融信贷两个方面支持中小房地产企业发展的一些政策建议。

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