创造高品质楼盘景观的探讨

　　摘要：创造高品质的楼盘景观需要开发商、规划师、建筑师、造景师、园艺师等多方的通力协作。
　　关键词:高品质楼盘景观、策划设计的沟通协调、景观设计以人为本、施工建设、后期养护
　　随着人们生活水平的提高，城市建设速度的加快，房地产光速般的升温。老百姓越来越关心我们的周边环境，尤其是他们居住区的环境。顺应人们的需求，房地产经营理念发生了变化，主题地产开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、生态主题地产、智能主题地产等。房地产从单纯的卖楼盘转向更多的关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。纵观楼市的风云变幻，我们发现景观是永恒的主题。
　　我们通过大量的楼盘景观设计和施工(大华清水湾、中鼎豪园、新里威廉公寓、宏润花园、碧盈苑等)认为创造一个高品质的楼盘景观必须要有以下几个前提：
　　1、 开发商对景观设计师的充分信任，给景观设计师前期介入项目的机会，并协调设计与营销策划公司的关系。
　　居住区的开发是个商业活动，最终目的是销售盈利。为了达到这一目的，营销策划公司将使出浑身解数，策划出具有震撼的、吸引眼球的环境或文化主题，但他们毕竟不是景观设计师和景观设计实施者。高品质的楼盘景观不只是体现在图纸、文字、平面广告宣传上，更重要的是可以实施出来的建筑规划、景观规划。因而，营销策划只能提供参考、借鉴，不能起决定作用，而应该更多的与建筑规划、景观设计融合，并非引导客户(开发商)产生策划高于规划的概念误导。这就需要开发商给景观规划师前期介入项目的机会，同时为设计和营销策划公司的共同探讨搭建平台，并协调好设计与营销策划公司的关系。最终拿出一个能体现小区风格特征、合理的、可实施的最佳方案。
　　2、 总体规划(建筑场地规划)是基础，优秀的规划能为景观设计提供很大的发挥空间。
　　建筑场地规划的制定是安排土地各部分的使用方式的艺术和科学。建筑场地规划师要详细指明这些用法，一般是通过下面这些步骤来完成：分析建筑场地、组织土地使用规划、安排车辆、行人的流通路线、构成视觉形式及资料理念，通过设计平整重新调整现存的土地形式提供合适的排水系统，最后构成完成他们的项目所必需的施工细部。场地规划的制定从职业上讲是由景观设计师、建筑师、规划师等共同完成的，因此，项目的成功与否很大程度上取决于该项目的总体规划的合理性。
　　3、 景观设计既要达到以人为本的功能要求，又要满足较高的审美要求。
　　住宅小区园林环境景观和基本理念应该是以人为本，为住户提供舒适宜人的生活环境。景观设计的目的是服务于人。因此认为小区环境景观设计应从以下几点考虑：
　　(1) 强调环境景观的共享性
　　这是住房商品化的特征，应使每套住房都获得良好的环境景观效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能的利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化围合功能、形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间，达到归属领域良好的效果，从而创造温馨、朴素、祥和的居家环境。
　　(2) 强调环境景观的文化性
　　追溯历史、崇尚文化是近来居住景观设计的一大特点，开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观，开始在文化的大背景下进行居住区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。
　　为了创造出具有高品质和丰富美学内涵的居住区景观，在进行居住区环境景观设计时，景观要注意美学风格和文化内涵的统一。值得提出的是，在具体的设计过程中，景观设计和建筑设计分别由景观设计师和建筑设计师完成，这种模式虽然发挥了产业化、专业化的优势，但若得不到沟通就会割裂建筑、景观、园艺的密切关系，带来建筑与景观设计上的不协调。所以应在居住区规划设计之初即对居住区整体风格进行策划与构思，对居住区的环境景观做专题研究，提出景观的概念规划，这样才能从一开始就把握住景观的设计要点。在具体设计过程中，景观设计师、建筑工程师、开发商要经常进行沟通和协调，使景观设计的风格能融合在居住区整体设计之中，因此景观设计应是发展商、建筑商、景观设计师和城市居民四方互动的过程。
　　(3) 强调环境景观的艺术性
　　90年代以前，受到“欧陆风格”在居住区的建设与设计中影响时，曾盛行过“欧陆风情式”的环境景观。90年代以后，居住区环境景观开始关注人们不断提升的审美需求，呈现出多元化的发展趋势，提倡简洁明快的景观设计风格。同时环境景观更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏，还要为人所用。创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空间。
　　居住区景观设计包括对基地自然状况的研究和利用，对空间关系的处理和发挥，与居住区整体风格的融合和协调。包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等。这些方面既有功能意义，又涉及到视觉和心理感受。在进行景观设计时，应注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的结合。
　　4、 后期实施的重要性。
　　一个好的景观设计、如果只停留在图纸上或者是随便的建设出来都不能达到高品质的景观效果。因而，后期的实施是创造高品质楼盘景观不可或缺的重要部分。后期实施主要有下几点重要因素：
　　（1） 合理的投资，这是决定性的因素。如果没有合理的资金的投入，任何的设计都只是纸上谈兵亦或是糟糕的景观实例，高品质的景观设计的实施要有合理的资金投入做保障。
　　（2） 优秀的景观设计需要一个高素质的施工队伍来执行。
　　景观设计和施工是景观行业中两个不可分离的子项，园林行业中有“三分设计，七分施工”，“三分种，七分养护”的说法。一个优秀的景观设计没有一支具有优秀的综合素质、丰富的经验景观施工单位来承担施工是无法达到其完美的目标。设计与施工互补，设计师应具有前瞻性，施工者更要有再“设计”的能力，才能共同铸就理想的景观作品。
　　（3）甲方、设计师、施工队伍的现场配合。
　　景观设计师容易给一个项目准确定位、确定主题，可以很好的把握其空间尺度，但却难以驾权精雕细凿的造景工艺，一个成熟的景观设计师在这方面一定离不开优秀的景观施工单位的配合。
　　5、后期养护管理至关重要，需要足够的重视和投入。
　　（1）过程中的养护管理
　　植物是景观中最具有表现力的元素，也是景观设计师最无法把握与控制的地方，植物因其自然性、非标准化，形态、未来长势变数较大，因此养护管理优为重要，施工过程应该尤其重视植物的养护，为长远的优秀景观打下良好基础。
　　（2）施工结束后的物业养护管理
　　与其他设施如建筑、室内装饰一样，景观需要竣工后的维护与保养，但因景观的某些特殊性，比如水景、植物等等，从某种意义上说它们是一种生命，开发商或物业公司应该更为关注景观的后期维护，才能进一步巩固楼盘的高品质，提升内涵。
　　总结：高品质的楼盘景观的创造需要以上几点做保障，每一个环节都至关重要，它并非是景观设计师一方的实力与努力能实现的，要实现具有优秀品质与独特氛围的居住区环境，需要开发商、规划师、建筑师、造景师、园艺师等多方的通力协作，以先进的设计理念为指导，以市场客户需求为导向，合理的资金投入，精细的施工管理，高度重视建成后的维护保养，才能最终实现高品质楼盘景观。
　　参考文献：
　　1、《居住区规划与环境设计》中国建筑工业出版社
　　2、建筑场地规划与景观建设指南大连理工大学出版社