房地产市场冲击下环境景观的新运动

　　摘要：因时展而催生的现代房地产环境景观本是社会进步的一种体现，也是人们精神生活提高的表现，但是开发商、设计师、社会一部分风气等诸多因素，导致了环境景观出现一些偏差，环境景观转而追求一些毫无意义的气派、风格、形式以及华丽的异国情调。忽略了环境美化对居住者的日常生活和居住意义，导致居住区美化走入了歧途。如果讲景观文化，要的就是白话时代的寻常景观，寻常的人和寻常的景观，而不是远离自我，不是把人带到天上，而是把人带回土地，带回自然。
　　关键词：寻常景观，异国情调，栖居梦，家园，归属感，软景，硬景
　　一、 目前小区园林景观的现状
　　自园林景观成为楼市的一大卖点之后，园林景观一夜之间，成为房地产开发的一个必不可少的重要环节，开发商无不对园林景观建设下重注，以至园林设计也成为一个热门行业。竞争本来是种良性行为，但是房地产营销策划的实践中，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，创作风气浮躁，理论的迷茫与思想的贫困，一味最求所谓的西方设计种种流派，及中国皇家园林的穷奢极侈和浮于表面的所为的古典园林形式，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院。种种原因导致景观的流俗，大同小异，堆景造作，缺乏人为互动，养护管理成本离谱，失去景观原本就是回归自然的初衷。
　　二、呼唤有社会责任感的开发商，环境要考虑目标客户群体的需要
　　马克思说环境可以创造人，当然人也可以反过来影响环境。房地产开发实际上是为人创造环境，创造什么样的环境房地产开发商起很大的作用。房地产商要积极的引导大众，把这个社会引向更平民、更科学的时代。开发商头脑要时刻牢记园林是给什么人做的，道理很简单，你看到了自己不需要的东西，你会去珍惜吗？会去在意吗？好比一块快要发霉的剩馒头对饿了三天的人会怎样？他一定会狼吞虎咽的把它吃掉，而对吃饱了的人就视而不见一样。所以，我们要根据目标客户的需要，追求实质、精心细化，根据他们的生活、工作环境、个性进行园林规划，不要以点概面，更不能抓面漏点，要把园林做到业主心里去。这才是成功之路。
　　三、强调家园的概念创造回家的感觉
　　住宅区是人们身心放松休息、与家人团聚、与友交往的地方，是工作一天后的归宿，用“家园”表述最为传神。在中国文化中的“家”是住宅，而“园”就是宅旁的小环境，是人工的构筑与自然或城市大空间的过渡区域。一个理想的居住状态、诗意的生活就是有家有园——“家园”，“家”与“园”同等重要，缺少任何一项就不是完整不是理想的。环境设计最终是为人服务的，是由具体的人使用的，所以设计必须研究人这个“主体”的需求。
　　以人为本，注重环境景观的观赏性和参与性居住区的建设最主要的并不在于选用顶级的建材、最好的配套设备、最时尚的设计风格，而在于它能否给人们提供一个很方便的居住环境，能否给居民一个彻底放松，完全舒适的家，能否提供让住户感到舒畅的人性空间。园林绿化要做到“以人为本”，最重要的是要在充分了解所住居民的年龄结构、职业、生活、工作习惯、生理要求的基础上进行全方位的人性化布景，这样才能使每一个细节都能尊重、体贴人的活动行为，体现以人为本的服务理念。
　　讲究园林与建筑的对话。建筑和园林都是死的，而设计思路是活的。很多成功案例在建筑设计中通常的手法是巧妙地将一些诸如传统吉祥符号、吉祥物之类抽象处理，加以现代建筑手法隐喻；让居住的时空与园林紧密联系，增加视觉性。再创造一种人性化的立面效果，如檐口、线条、色彩等等。即可提升建筑单体的视觉识别性与空间趣味性，又可与园林呼应。这就是园林与建筑的对话，就是所谓的建筑与景观互动。
　　文化与特色。住宅区是人的归宿。尊重与延续地域的历史文脉，使住宅区融入城市的传统之中，可以增强归属感，同时提供和引导一种新的生活方式。欧式的罗马住宅、巴比伦的空中花园、凡尔赛的喷泉等等，使我们的住宅小区景观设计失去了家的感觉。其实生活在当地环境之中,就应该真真切切地感受当地的历史文脉、地方文化,利用本土文化的风采体现景观设计的特点。
　　四、科学利用资源
　　材料运用的合理性。材料的选用是居住区景观设计的重要内容，应尽量使用当地较为常见的材料，体现当地的自然特色。在材料的使用上有几种趋势：（1）非标制成品材料的使用；（2）复合材料的使用；（3）特殊材料的使用，如玻璃、萤光漆、PVC材料；（4）注意发挥材料的特性和本色；（5）重视色彩的表现；（6）DIY（DoItYouself）材料的使用，如可组合的儿童游戏材料等。当然，特定地段的需要和业主的需求也是应该考虑的因素。环境景观的设计还必须注意运行维护的方便。常出现这种情况，一个好的设计在建成后因维护不方便而逐渐遭到破坏，因此，使用时中要考虑维护的方便易行，才能保证高品质的环境日久弥新。
　　园林雕塑小品的意境运用。居住区内园林雕塑小品的选择要从题材、质感、质量、姿态、摆放位置等方面推敲，尤其在园林雕塑小品的取意上要下功夫。
　　技术是解决问题，而不是展示技术。科技本身是文化的一部分。我们强调必须了解新技术，但应用新技术要适可而止。运用新技术的目标是解决问题，而不能仅仅为展示。纯粹展示技术是一种形式主义。造价是整个环境生命全程的计算。使用新技术会使环境的初期投资增加，但使环境整个运营过程降低能耗和维修成本，这样才是使用新技术的真正价值。
　　六、经济适用长远发展原则
　　1降低成本，理性投资。园林规划时必须根据实际情况、项目条件，注重成本。一种人性化、积极向上、新颖而不浮躁、美观而又实用、简洁而满足需求的园林，我想是每个居住者都期待的。
　　2“软景”与“硬景”均衡注重硬质景观在图纸上的丰富表现，以求迷惑市民和迎合房地产商的求快、求新、求超越的心态。片面追求硬质景观的结果，使人们所期望的自然环境和宁静惬意的社区氛围不能得到充分体现。人来于土又归于土，与土壤有着天然亲情关系。花园精彩于植物，看点是植物。
　　绿化造景应该因地制宜，长远发展。绿化建设应在充分论证实践的基础上，对规划居住小区内的土壤、气候、地形地貌等自然因素进行调查。只有注意到这些绿化细节，才能保证绿化植物的健康生长，实现预期的景观效果。
　　七、结束语
　　在房地产景观市场冲击下，人们更呼吁一种理性的消费。当然，作为每个人心中的栖居梦应该也会越来越清晰，我们需要的是一种家园的回归，一种自我价值的体现，一个属于自己空间的展现和享受，不需要华丽和奢侈，多一份参与和真实。我想只有这样才能使我们的房地产景观真正为个人人享用，实现社会的可持续性，体现生态的长远性。
　　参考文献：
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