房地产开发中绿化工程与其他总体工程的协调

　　摘要：房地产开发中的绿化施工不同于其他总体工程的施工，其他总体工程的材料是成品的，而绿化施工的材料则是有生命的；其他总体工程的施工季节性并不十分明显，绿化施工的最佳季节大致一年中只有少数的几个月。因开发中受限于各种因素的影响，绿化施工的工期是有限的，需要综合协调绿化施工与其他总体工程的关系。将各专业部门设计与施工的众多工种，在设计和施工两个阶段，对空间位置以及施工的时间顺序进行统一规划和安排，从而做到相互配合而不致发生矛盾。
　　关键词：房地产开发，绿化施工，总体工程，协调
　　1. 设计阶段
　　设计阶段通常分以下三个阶段：
　　1.1. 总体规划阶段（方案设计）
　　一般来说，总体设计的程序是在总体规划的基础上按下列顺序完成的：A、道路与建筑的布置总平面，图中将路线精简至精确的曲线和切线，并具体布置建筑的几何形态、位置和边界线。B、确定道路纵断面，在现有地墙基线上顺次画出直线坡度和竖曲线。关键的点，如建筑各层楼面、为保留现有树木所需的地面等点标高随之而确定。C、根据规划所预见的形态做出地面竖向设计图，以最小土方量构成道路纵断面与建筑的关键点标高之间的平顺过渡。D、由雨水管道开始，设计出公用事业管线。E、根据总体规划概念，做出景观设计图，列出植物的清单和数量，最后完成细部详图和施工说明。
　　1.2. 详细规划阶段（扩初设计）
　　竖向设计、纵剖面、道路设计布局、综合管线布局走向、景园设计及细部设计等甚至在总体规划阶段就开始考虑和发展深化了，它们既影响详细规划阶段又受详细规划阶段的影响。甚至在技术设计施工图过程中，后来的某一步骤会促使设计师重行思考以前的若干步骤。如污水水流的某个问题要求调整道路纵剖面，这又将牵涉到地面竖向设计图、房屋的位置以及景观处理。通常总是比较容易将设计过程的细节解释成一切都似乎是有序的、线性的、可分的要素。但是这个过程是在不断的循环反复的向前推进的。
　　1.3. 技术设计施工图阶段（施工图设计）
　　有些项目的总体设计由一家设计公司进行的，这种情况下，主要是设计公司进行内部的协调与沟通。而有些情况下，各专业的设计是由不同的设计院进行，道路及建筑是由建筑设计院进行，综合管线是由相应的市政设计院进行，景观小品及种植是由景观设计公司进行，各种专业之间是相互影响和牵制的，如何让不同的设计院进行协作就显得十分重要。各专业之间进行不定期的交流、汇总，检查各专业之间的矛盾，尤其是景观设计中种植部份与综合管线之间的水平与垂直距离的矛盾，并对各专业的设计矛盾提出解决方案和处理细则，并提出修改意见和评定。设计阶段在项目中尤其重要，因此应有足够的时间保障。
　　2. 施工阶段
　　进入总体施工阶段，因涉及的承包商较多，进场时间不一致，因此容易在此阶段造成混乱的局面。通常绿化施工是施工流程中的最后一个环节，应在主体、地下管线及道路工程等完成后进行。但这种理想状态的顺序，在实际施工过程中，往往受到种植季节、项目进度、资金等因素的限制，绿化种植工程不可避免地与其他总体工程相互交叉进行。绿化种植工程往往在单位土建完成、外墙涂料完成或铰手架已拆除后就开始进行了。
　　在此情况下如果没有进行合理、统筹的安排，可能会造成人力、物力上不必要的浪费，甚至影响交房的时间。
　　2.1. 影响绿化种植工程的因素
　　2.1.1. 别墅单体室外工程
　　1）土方造型。即单体室外标高是否达到设计标高。
　　2）单体别墅室外其他硬质景观。如景观墙、室外台阶、散水坡、驳岸挡土墙、花架、硬质铺地等的是否完成。
　　3）单体别墅周围的雨污水井是否完成
　　4）单体别墅的进户管线工程。其中包括给排水管线及强弱电管线等。
　　
　　这四个主要的影响因素中，土方造型的涉及面较广，是绿化种植施工中继单体土建工程完成后绿化种植工程进行前的最基本的要求。土方造型完成后，绿化种植工程可进行深翻及局部可施工区域的放样。而硬质景观和管线工程因涉及的范围较有限，是非全场地性的，且是可预知的，故可以预留。但前提是需与负责该工程的工程师进行沟通，了解一些相关信息：管线排布的规律及注意事项；管线敷设的平面在现场的具体位置；相应管线的埋设深度。这不仅有助于种植工程施工区域的预留、苗木的数量统计，而且有助于在施工过程中放样的避让。
　　2.1.2. 全区室外总体工程
　　1）、道路，侧石
　　2）、总体管线
　　A、给水管道；
　　B、排水沟管：生活污水、雨水、明沟、盲沟
　　C、电力管线；
　　D、电讯线：电话线、有线电视、安保等
　　E、热力管线；
　　F、可燃气体管道：煤气管道
　　G、其他特殊用途管道
　　3）、景观小品，如花架、休息亭等
　　4）、其他，如开关站及箱式变压器的基础，还有路灯基础。
　　全区室外总体工程主要是对行道树及公共绿地的种植有影响。
　　3. 科学统筹地安排各总体工程的施工。
　　3.1. 科学地划分施工区域。
　　施工区域的顺序对绿化种植工程的影响也很大。如两条道路，一条是柏油道路，一条是石材铺面的道路。石材道路先铺设，柏油道路后铺设，那么在石材道路尚未铺设前先进行石材道路侧的别墅区域的整土、放样及种植，待到石材道路施工时，因施工及养护都需要一定的时间，这时就可以集中人力在柏油道路侧进行施工，这样可达到省时的目的；这样安排的另一个好处就在于石材道路不适合重型机械的碾压，而种植乔木的时候又无可避免的需要重型集装箱、重型起吊机等机械。
　　
　　有条件的话应集中力量逐个单元系统地进行。如10幢别墅为一个单元，所有的工程完成后再进行下一个单元，而不是东一片西一片地施工，完成一个单元后便进行绿化种植工程，这样便于绿化工程人力和物力资源的整合。
　　3.2. 了解水平空间与竖向空间的相互关系对各总体工程的影响
　　前面已论述过竖向设计对别墅室外单体别墅中绿化种植的影响，行道树的种植同样也受到平面及竖向的限制。水平空间上看，因为种植行道树区域一边是干道或支道，另一侧则是围墙或步行道，种植行道树区域的宽度是否能将整个土球放入，如不行须提前通知供应商调整行道树的大小。平面限制还包括公共市政管线的平面布置。竖向空间的限制则来自于公共市管线的埋深。
　　3.3. 各总体工程的材料堆放
　　各总体工程的材料如石材、管线的堆放，如事先不进行充分的考虑而随便堆放，不仅影响美观，而且会影响施工进度。
　　总的来说，有条件的话还是按常规的施工顺序进行，这样的顺序比较科学及经济，交叉施工仅是一种权宜之计而已。总体工程的交叉施工是错综复杂的，但并不是说是的，在总体设计阶段多考虑各种限制因素；在施工阶段多掌握其他工种的信息，包括图纸，技术要求及施工进度计划，资金安排等，并进行有效的沟通。绿化施工还是能有效经济地缩短工期。
　　不论如何统筹安排，总的来说，种植的施工工序基本上是遵循乔木——灌木——地被——草坪的顺序。需要认真考虑的仅是如何科学地安排施工区域的顺序，以及如何在其他工种中见缝插针地进行这项工程而已。
　　总之，绿化与其它总体工程的协调不论是设计阶段或施工阶段都是缺一不可的，两个阶段相辅相成的。
　　
　　参考文献：
　　[1]凯文.林奇，加里.海克著，黄富厢，朱琪，吴小亚译《总体设计》北京：中国建筑工业出版社2005年
　　[2]吴为廉《景观与景园建筑工程规划设计》北京：中国建筑工业出版社2005年