摘要：工业化的飞速发展加快了全球变暖的步伐，二十一世纪是一个低碳经济的时代，在新时代中，对房地产行业提出了更高的要求，在行业中发展低碳建筑成为了社会的焦点。本文分析了我国房地受低碳经济的影响。
关键词：房地产经纪,低碳经济,影响
早在2003年，英国政府就提出了低碳经济的理念，在发展经济的同时，减少了污染和能源消耗，不仅能够提高人民的生活水平，还能够加快经济的发展，使发展的效率不断提高。低碳经济平衡了环境保护和经济发展的关系，在发展的过程中坚持高效益和低排放的模式，在全球各国的发展过程中，都坚持减少二氧化碳排放的环保理念。在2009年，我国将温室气体的排放量纳入到社会发展和国民经济的规划之中，计划到2020年，将温室气体的排放量降低到现有水平的一半，因此，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。
1、低碳经济概述
(一)低碳经济的含义
低碳经济指的是坚持可持续发展的理念，通过开发新能源、企业转型、制度创新和技术创新等手段，减少石油和煤炭等能源的消耗，降低温室气体的排放量，实现生态环境和社会经济的协调发展。低碳经济主要有以下两个方面的特征。首先，实现对环境保护的责任，与国家降低能耗的要求相适应，同时，对经济结构进行调整，使能源的使用效率得到提高，不断发展工业水平，提高生态文明的进程。转变以往先污染后治理的发展理念，减少粗放型经济，加快建设集约型经济模式，协调资源保护和经济发展。在可持续发展的相关理论上，通过经济学的理论，得出了低碳经济的概念，不仅能够满足工业化和现代化的需求，还能够促进自然、社会和经济的协调发展，减少环境污染和环境恶化的现象，对自然灾害进行控制。
(二)低碳经济对能源的挑战
低碳经济挑战了传统能源，转变以往通过高污染和高能源实现现代化和工业化的发展模式，提高我国的居住环境，使子孙后代能够共享经济发展的成果。随着经济危机和能源危机的产生，生物资源不断减少，社会经济的发展，越来越依赖能源的使用，因此，应该加快开发新能源的脚步。使用低碳技术，能够转变以往利用能源的方式，降低二氧化碳的排放水平，加强对地球的保护。我国目前的能源结构将煤炭作为主体，因此，会对造成对低碳经济的制约，例如，在冬季建筑物取暖的过程中，会消耗大量的能源，我国具有较大的能源消耗，在天然气和石油资源中存在着明显的缺口，因此，在发展低碳经济之前应该转变传统的能源使用模式。我国正处于现代化、城市化和工业化的进程之中，为了提高和改善全国人民的生活质量和生活水平，应该加快基础设施建设力度，在房地产行业中，如果因为低碳经济对发展产生不利的影响，那么会影响我国经济的发展，因此，使用低碳经济技术，能够促进我国房地产行业的发展。
2、低碳经济对房地产行业产生的影响
低碳经济能够提高房地产行业的成本，我国因为受到科学水平和技术水平的限制，没有成熟的低碳技术，一些发达国家在技术转让中存在着限制因素，因此，在发展低碳建筑的过程中，会使整个行业的成本得到提高。由于房地产行业的成本问题受到社会各界的质疑，为了实现低碳经济，需要投入更多的人力物力财力对新技术进行开发，使用新能源对高污染和高能耗的生物能源进行代替。我国目前对太阳能和风能的开发还没有形成完善的体系，对类似代替能源的使用具有较高的成本，因此，发展低碳经济会使建筑行业的成本得到提高。很多开发商对市场没有明确的把握，只能够针对市场的实际水平决定产品的开发形式和开发类型，在一些小型开发商中，没有技术水平和资金实力对低碳产品进行开发，同时，缺乏资源平台和战略合作者，无法有效减少提高成本的问题。发展低碳能及能够提高房价，上文论述的新技术和新材料的投入，会使成本增加，提高了建筑材料和建筑技术的成本，同时，在发展低碳经济的过程中，会对土地的使用造成影响，一些开发商会使用绿色建筑和低碳建筑的噱头，提高房价。绿色建筑的目标客户是一些高端消费者，在整个行业之中还没有得到认同和普及，因此，这些开发商在出售房屋的时候将高价房和绿色建筑相联系，在短期内造成了房价的上升。在短期之内，发展低碳经济不利于房地产行业的发展，我国房地产行业的温室气体排放量很多，在施工的过程中大量使用了煤炭和木材，为了促进房地产行业的进一步发展，整个行业的能源都不断增加，我国单位建筑面积的能耗是发达国家的二倍到三倍，在房地产行业之中，能源的支持是十分重要的。在低碳经济的发展过程中，房地产行业会失去对能源的支持，在短时期之中，制约了房地产行业的发展，使整个行业处于亏损的状态，对整体经济产生不利的影响。房地产行业每年排放大量的温室气体，由于我国的建筑主要使用钢筋混凝土结构，需要消耗混凝土和钢等资源，会对生态和环境造成巨大的损坏。在发展低碳经济的过程中，房地产企业应该转变传统的观念，重视对新型节能材料的开发。
低碳经济能够调节行业内部的结构，在我国目前的形势之中，房价很高，很多建筑商一味炒高房价，这主要是由于行业内部结构失衡在成的，很多消费者重视房子的价格和地理位置，忽视了房屋的内在品质和舒适性，因此，从长远的角度上看，发展绿色建筑，能够转变这种局面，随着我国相关技术的完善和政策的调节，会使房地产的成本不断降低，对内部进行调整。从长期的角度出发，低碳经济能够促进房地产行业的健康发展，在房地产行业的背后存在着泡沫经济的危险，随着房价的不断提高，市场的承接力不断下降，会产生类似欧洲的经济危机。在房地产行业中发展低碳经济，具有投资周期长和收益不稳定的特征，因此，可以减少炒房等行为，开发商能够重视建筑品质，不断促进房地产行业的发展。发展低碳经济，能够实现房地产行业的智能化发展和节能减排，在短期之中，开发商一味追求投资的收益，无法将先进的技术和市场资本相融合。
3、房地产行业在低碳经济中的发展方向
低碳经济的核心就在于新技术和新能源，在长期发展的过程之中，使用新材料、新技术和新能源，代替以往对煤炭资源的使用。国家应该加速推广相关技术，遵守相关的法律法规，出台相关的政策、法律和法规，为新能源的开发和使用提供政策支撑，将激励性和强制性相结合，建设低碳发展的新模式，在应用清洁能源和节约能源的过程中引入竞争机制，最终转变建筑职能，对能源结构进行调整，提高再生燃料的使用效率，针对地域的实际情况，实现风能、太阳能等新兴能源的合理使用。
由于能源技术、资本结构和国家政策的不断完善，绿色建筑已经成为了未来发展的主要趋势，应该加强对绿色建筑的宣传力度，提高消费者对低碳建筑的认知水平。技术的发展和资本的推动能够促进绿色建筑的发展，不仅在文化和政策层面，还应该重视资本投放模式，提高技术和资本的作用。
4、结语
世界银行资助的“提高既有建筑能效项目”提出，在基本不增加成本的基础上可以实现节能20%～25%的目标。因此国家节能50%的设计标准目标，是将节能的增量投资控制在土建成本的10%以内。总之，在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应，将环境保护和经济发展相结合，减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象，应该坚持创新的土地使用模式。
参考文献：
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