浅谈品质地产的融合之道——记太原星河湾之房地产论文

　　摘要：本文房地产论文以太原居住区的设计、建设、管理为例，从物质需求到精神追求层面解析了业界认可的品质地产的成功经验，从而提出了以人为本、企业文化和城市文化融合下的房地产发展的宗旨和目标。
　　关键词：品质地产；融合；城市规划；规划管理；企业文化；城市文化
　　论文前言：品质地产是改革开放以来房地产行业竞争白热化的结果，也是市场需求的一个集中体现。品质地产的高端之道在于融合，在于以人为本。
　　星河湾集团因品质地产而享有盛名。太原星河湾居住区是星河湾集团续广州、北京、上海三个一线城市的星河湾社区建设后打造的又一力作。太原星河湾的建设受到了太原市委市政府的高度重视和大力支持，如今初具规模的太原星河湾已经成为太原市城市形象和品质地产建设标杆的又一亮点。
　　项目简介：太原星河湾项目位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南环高速700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。总用地面积为91.36公顷，综合容积率为1.83。
　　太原星河湾效果图
　　品质地产的融合，实质是各种条件和各个环节的优化、合理配置并使之相得益彰。
　　一、城市规划和社区建设的融合
　　现在政府出让土地的方式一般是净用地出让。然而居住区的概念不仅仅是出让的用地红线内的概念，应该有其内涵和外延。内涵是居住区内的居住空间和活动空间。外延则是居住社区外的环境，如街道、防护绿地、公交站、广告、标识等。这些环境要根据居住区的风格来统一建设，这是居住区归属感的一种营造，也是一种最好的广告效应。比如太原星河湾居住区外的市政道路及滨河东路的防护绿地，星河湾集团在建设的时候都进行了精心地设计和建设，并且融合了太原城市自身的气候和文化特点。
　　这其中就会有城市规划和企业自身建设经验的碰撞，城市规划要提供这种机会给建设单位发挥其自身的优势和经验，也要指导和约束其满足规划设计规范和规划管理的各种要求。两者相互融合，是一个真理指导实践，实践检验真理的过程。
　　太原星河湾市政道路建设（代建代管：道路维护、绿化修剪、植物养护等）
　　二、居住区建设和生活方式、地区文化的融合
　　中国房地产发展到现阶段，房子已经不仅仅是为了满足人们的居住需求了，更多的是要建设一个让居住者身有所属，心有所依的家园，一个能相互交流的平台。在这个平台上去满足人们在休闲，度假的同时为社会创造更多的价值。
　　喜欢一个城市，是喜欢这个城市的文化，是喜欢这个城市提供的一种生活方式。这种生活方式促成了这种平台的产生，这种平台的完善也引导了很多人对生活方式的思考和转变。
　　太原星河湾的建设，不仅仅是建设太原星河湾，还包含了星河湾的企业文化，山西的文化，中国的文化，世界的文化。在太原星河湾建设过程中，举办过很多文化交流的主题活动：
　　“魅力山西-心情盛开”
　　“人说山西好风光——魅力山西文化年国际有朋晋享夜”，
　　“魅力山西与保障、改善民生”，
　　“中华优秀文化《弟子规》大讲堂”，
　　“好风光敞篷车绅士文化之旅山西站”，
　　“卡洛伊•巴特拉皇室珠宝星河湾巡展-太原”等等。
　　这些活动就是一种文化的传播和交流，是一个平台。当企业文化和地区文化能交融起来，企业就能成为这种文化的传播大使，成为一种对外交流的窗口。所以居住就不仅是居住功能，而是一种生活方式，一种文化体验。企业要做的是服务，传承和引导。这些，在太原星河湾的建设实践中，得到经济和社会效益是深远的。
　　三、规划、园林、建筑、室内装饰等设计的融合
　　设计的意义在于让功能合理，让形体外观更有美感，当美感沉淀下来便是一种艺术。好的设计的基础是以人为本，优秀的设计必须做到各个细节考虑到使用者的安全、方便且舒心。舒心的实质就是艺术的追求了。
　　星河湾集团的设计师在设计的各个环节上，都考虑了社区居民生活习惯和细节的要求，并融合当地的民族、宗教艺术特色。这已经从物质层面的使用要求上升到了文化创造和精神审美的高度。
　　太原星河湾的设计：
　　在规划结构上：太原星河湾六个居住小区，一个酒店商业体育休闲中心，一个教育配套基地，它们各自独立又相互服务。满足社区的生活配套需求及大区域范围的会务会议、休闲度假等城市综合需求。
　　在住宅布局上：从体现整体布局均好性、组团结构合理性、以人为本的舒适性等“三性”原则出发，充分体现对高品质“家本位”的回归。注重整个小区和各住宅组团的建筑空间形态，采用有变化的南北向建筑布局并合理控制各住宅建筑间距（横距和纵距，纵向日照间距基本按照1百米楼距控制），形成大环境低密度高品质的住宅社区，营造生态宜居的生活氛围。
　　在道路设计上：充分考虑道路和建筑以及道路中人行、车行、停车、绿化、市政管网，交通管理的积极关系和消极影响。在保证通行能力的前提下美化环境，整顿市容、提升品质。另外，太原星河湾各个功能区做到完全人车分流，阳光地下停车库和下沉园林景观紧密结合，过渡自然，充分考虑人的出行方式和心理感受。从而让人感受到家的概念并不是200平方米的居住空间，而是一个庞大的社区体系。
　　星河湾居住区的市政道路断面、斜坡绿化实景
　　在园林设计上：尽可能扩大绿化的整体效果，优化建筑空间的整体环境。即充分利用建筑物的间距和基地内的边角地，以堆土造园、曲水绿环、塑石跌水和建筑小品等构筑多层次立体绿化。园区绿化以地胚、灌木和乔木相结合形成丰富多彩的植物搭配，以人的主观感受为前提，精心打造高品质生态宜居环境。此外园林的植物配置上尽可能考虑植物的花季错开，且让南方亚热带植物能在北方的改良土壤上成活，让北方寒冷的冬天有种红色、绿色的暖意。
　　在建筑设计上：星河湾的建筑风格是在文艺复兴时期的西班牙建筑风格基础上对复杂的线条和构件做出的简化和优化。住宅户型基本是两梯两户的大平层，住宅设计以研究人在不同状态和不同时段内的行为为基础，同时考虑不同地区的居民对户型的不同需求，使户型设计整体上做到动静分区、干湿分区，公共空间与私人空间有机结合，并由此提供南北通风、大面宽、大进深、高层高、精装修等高品质的建筑产品。
　　在室内设计上：星河湾给人们的感觉是舒适、温馨、高贵、亮丽……每一条轴线，每一个对景，都相互映衬。房间的人和人的活动，就是这种呼应的主体。室内设计的硬装营造了空间的围合，室内设计的软装给围合的空间增加了情趣。典雅的家具和时尚的电器又点缀出了这种生活的乐趣和品位。
　　这些规划理念和生活方式的融合、住宅布局和园林景观的融合，建筑户型和室内设计的融合，在一起，就是居住！
　　好的理念，好的设计能成为现实，需要设计施工图纸做的很细致，更需要工程施工有严格的执行标准。同样，好的理念、好的设计能变成历史来沉淀，就需要好的物业管理去维护和服务。
　　这些，都是一种融合，一种在对企业文化认同的基础上的融合，当这种融合又体现在多数房地产企业和城市文化发生碰撞产生火花的时候，我想，就会是中国房地产发展的一次新的里程碑。
　　参考文献
　　1、周俭城市住宅区规划原理[M]1999
　　2、刘滨谊王敏城市道路景观规划设计[M].南京：东南大学出版社2002
　　3、石庆忠居住区环境景观设计探讨2007
　　4、韩峥居住区停车场景观环境规划设计探讨。《黑龙江科技信息》2008
　　5、张敏学房地产开发与住区规划设计质量探讨。《四川建材》2008