建筑防水工程质量问题的控制与预防措施

　　摘要：文章分析了当前建筑防水工程存在的主要问题与带来的危害，结合长期的实践经验，分别从材料、设计、施工等方面对建筑防水工程质量问题进行了分析。
　　关键词：建筑防水工程质量问题的控制与预防措施
　　房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，据北京市建筑工程研究院司法鉴定中心统计，房屋建筑渗漏水的问题，已经占到建筑工程质量总案件的25％，防水建筑面积占全世界总建筑面积的45％，水池产量占全世界总建筑面积的50％，假使发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活，建筑防水施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、地下室、屋面和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如何提高建筑防水的施工质量，克服质量通病、保证不漏，对于从事建筑的人来说提出了一个新要求，对造成建筑防水工程质量问题的原因进行认真的分析与总结，将促进施工工艺的改进及施工质量的提高，减少由于工程渗漏引发的一系列问题。
　　1.产生防水施工质量问题的原因
　　◆建筑防水材料质量无保证。目前防水材料市场的基本状况仍处于真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，进场材料外观褶皱、断裂、孔洞、含异物、厚度不够，材料复试指标达不到规范要求，以次充好。
　　◆防水基层处理的不到位。基层起砂未处理，灰土等杂物未清净，有积水或基层含水率不满足防水施工条件，阴阳角、管跟等细部未按要求抹“八字角”或圆弧。
　　◆技术交底不到位。技术交底未达到操作层或者交底不细，或者交底针对性不强，未起到指导施工的目的。
　　◆未按方案实施。实际防水施工中，工人未按照设计方案、技术交底执行，如JS复合涂料未按规定比例混合拌匀，有些工人按照“习惯做法”操作，如果“习惯做法”与本工程设计不符，就容易出现问题。
　　◆工人操作不熟练。作业工人没有掌握技术要领，操作生疏，导致出现局部过烧，未压实、粘接不牢，长短边搭接不够等问题。
　　◆施工组织不力。防水层施工完成，后道工序衔接不上，造成防水层长时间暴露、受损。例如，在地下车库外墙防水卷才粘贴完成后，按照施工工艺及质量标准应及时进行土方回填，但是回填土方需要占用大量的场地，势必会影响主体施工进度，施工单位从眼前进度考虑，优先组织主体结构施工，暂时不回填，主体结构封顶甚至到装修后期才完成土方回填，导致地下车库外墙防水层长时间暴露、脱落、受损。
　　◆成品保护制度、措施未落实。在施工过程中，往往会形成“前面施工、后面破坏、反复整改、相互扯皮”的局面。例如卫生间防水涂膜（无保护层）施工、验收、闭水试验完成，地板采暖管线安装、地面混凝土浇注未及时跟进，作业面出现非技术间歇，成品保护制度、措施不落实，其他工种工人在踩踏、放置材料工具等造成防水层的破坏。
　　实践表明，工程一旦发生渗漏，治理费用及经济损失的代价是十分昂贵的，特别是墙面工程和地下工程，仅治理费用一项可达原防水费用的5～10倍。
　　2.解决防水施工质量问题的措施
　　◆优选防水施工单位。根据企业资质、社会信誉、技术力量、近期业绩、成立时间、注册资金等方面，择优确定防水施工单位。
　　◆严把进场材料检验关。每一批材料进场，必须按照规定进行抽检，对出现褶皱、断裂、孔洞、含异物、厚度不够等外观缺陷的，清退出场，外观合格的批次，按规定现场取样复试，复试结果合格，准许适用。
　　◆方案可行，交底到位。施工前，针对实际工程，设计人员编制切实可行的施工方案，根据方案对各层进行全面细致、具有可操作性的技术交底，最终是操作人员清楚技术要领与质量控制重点，按施工方案实施防水作业。
　　◆严格按照设计规范施工（以地下车库外墙卷才防水为例）
　　作业条件：
　　⑴防水基层表面应平整、光滑，达到设计强度，无空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷；
　　⑵阴阳角、管根等细部应抹成圆角或钝角，并将尘土、杂物清扫干净；
　　⑶穿过地面或墙面的预埋管件、变形缝、后浇带等处做法必须符合设计和规范规定，完成隐检验收；
　　⑷整个防水层应保持干燥，如有渗水部位应用水不漏或堵漏灵封堵，基层含水率不大于9％，通常的检验方法是用1m2卷才，平铺基层上，静止3－4小时后，掀开卷才视基层表面与卷才表面均无水珠，即可施工；
　　⑸严禁在雨天与雪天施工，五级风及其以上不得施工，热熔法铺贴卷材的环境温度不宜低于零下10°；
　　操作工艺：
　　⑴工艺流程，卷材防水施工工艺流程为“清理基层－涂刷基层处理剂－铺贴附加层卷才－热熔铺贴大面积卷才－自检清扫－验收。
　　⑵清理基层，应专人负责，在涂刷基层处理剂前，须要将防水基层彻底清扫干净，清除一切杂物，棱角部位的尘土用吹尘器吹净，并随时保持清洁。
　　⑶涂刷基层处理剂，在打扫干净的基层上涂刷基层处理剂，薄厚均匀一致，小面积和阴阳角等细部不易涂刷到的部位，应用毛刷蘸基层处理剂涂刷，不得有麻点露刷的现象出现，切勿反复涂刷；
　　⑷铺贴附加层，阴阳角、管根、变形缝等薄弱部位要铺贴与卷才相同的附加层，宽度不小于500mm,一般多以满粘法施工，底板垫层混凝土平面上的卷材与变形缝等可空铺点粘或条粘法施工，从底面折向立面的卷才与永久性保护墙的接触部位应采用空铺法。
　　⑸大面积铺贴卷材，在已晾干的基层处理剂的表面上，弹好基准线，以热熔法粘接大面积的卷材；用汽油灯或火焰加热器烘烤卷材底面与基层表面，使卷材底面的沥青溶化，边烤边滚压，挤出卷材之间的空气，使其与基层粘结牢固；注意喷灯火焰与基层、卷材之间的距离，烘烤温度与时间达到使沥青溶化为止，不得过分加热避免烧穿卷材。
　　⑹卷材的搭接，防水卷材短边与长边，其搭接宽度均不应小于100mm，采用双层卷材时，上下两层卷材与相邻两幅卷材的接缝应错开1/3-1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。
　　⑺防水卷材施工时应认真负责，施工完成后应认真检查、修复，符合规范要求，满意后彻底清扫干净，再交付监理检查验收。
　　◆加强施工组织。编制周详、具有可操作性的施工作业计划，合理组织有效的流水施工程序，最大限度地减少非技术间歇、作业面闲置给防水质量带来的不利影响，从而保障防水施工的质量。
　　◆成品保护到位。进入装修阶段，应成立专项保护队，按照成品保护方案认真落实各项成品保护制度与措施，从而提高作业工人的成品保护意识，最终达到控制防水施工质量的目的。
　　实施上述措施，能有效的保证防水施工质量。
　　3.提高建筑物防水质量的建议
　　◆提高防水工程的造价与比例，杜绝偷工减料和假冒伪劣材料在防水工程的应用，防水行业应加强自律机制，即“不生产不使用假冒伪劣产品。
　　◆完善设计，有些工程存在防水设计与工程具体情况、水文地质条件不匹配等问题，导致在施工过程和竣工后渗漏，因此设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行没防。同时应有合理的使用年限、合理的造价，除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及施工工艺共同作用的效果，因此，加强施工图设计、审核环节的管理，提高施工图设计质量也是提高建筑防水质量的一个方面。
　　◆施工、监理、质检过程中，认真贯彻执行相关的标准与法规。
　　◆对重要的工程防水设计与施工进行论证，认真贯彻落实：“因地制宜，按需选材”与“防排结合，优势互补，整体密封，综合防治”的原则。
　　◆大力推广通过鉴定的防水新材料，新工艺，新技术。