摘要：近年来，住宅产业建设进入了一个持续发展的阶段。但由于设计、施工、构造、材质和造价等因素，引起墙面渗漏，这种现象已成为建乌工程中普遍存在的质量问题，本文就多层住宅易产生的几种墙体裂缝及外墙渗漏

　　【摘要】本文针对高层建筑地下室工程渗漏水问题提出治理措施。
　　【关键词】地下室；渗漏水；治理
　　随着我国经济建设的发展，高层建筑越来越多，地下室层数也不断增加，而地下室的渗漏水现象也比较普遍，已严重地影响到建筑物的使用年限和地下室的使用和安全。究其原因，即有客观因素，也有设计、施工、材料、使用管理等方面的原因，为此，针对不同的工程渗漏情况，本着“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，对地下室的渗漏水进行综合治理。
　　一、工程概况
　　平煤集团经调大厦是一座集金融(含营业与办公)和写字楼于一体的综合性建筑，总建筑面积为18280m，框支筒结构，总高88．888m。建筑物由主楼和裙房组成，两者之间设有l00mm宽建筑缝贯穿上下。主楼地上二十二层，地下二层，框剪结构，箱剪结构，箱型基础，基底标高一12．12m；裙房地上三层，地下一层，框架结构，片筏基础，基底标高一5．32m地下室底板和外墙均采用C30集料级配混凝土，抗渗等级为s8，内外墙面均抹3～5mm厚cIA水泥砂浆，基础回填采用3：7灰土分层夯实。地下防水做法地下防水工程完成后，发现存在渗漏问题。
　　二、工程渗漏部位及渗漏原因分析
　　1、主楼和裙房的变形缝处渗漏变形缝是防水的薄弱环节，存在“十缝九漏”之说，因此变形缝的渗漏已成为地下工程的通病之一。经实际检查和查阅相关资料，我们认为原来的防水措施只考虑一道防线过于单薄，应考虑采用多道防线、刚柔结合的复合防水构造形式，才能达到密封防水、适应变形的要求。且变形缝渗漏，也是由于主楼和裙房高差和荷载差异较大，易产生不均匀沉降，使处理变形缝的材料在同一水头情况下承受的压力增加，也对防水不利。施工时，混凝土期龄不断增长，产生收缩，角钢膨胀系数与混凝土又不同，使角钢与混凝土之间产生收缩裂缝，也加速了渗水通道的形成。此外，埋设角钢处混凝土振捣不密实，产生缝隙，也导致变形缝漏水。
　　2、外墙处渗漏地下室外墙渗漏部位主要在主楼地下层水池，裙房地下一层通风口等防水混凝土振捣不密实，少振、漏振、超振，造成蜂窝、麻面、沟洞处漏水，模板接缝不严密，跑浆、漏浆处漏水，防水砂浆抹面处理层未清理好，未分层压实，使面层与基层粘贴不牢固，空鼓、裂纹处漏水。
　　3、穿墙管处渗漏裙房地下一层北墙有一穿墙管由于未事先预埋，直待混凝土浇注完毕后，才发现漏设，重新凿洞埋管，破坏了原防水层，造成了渗漏。裙房地下一层西墙有一穿墙管因固定不牢，松动变形，使管外壁与混凝土之间产生缝隙，造成渗漏。
　　4、施工缝处渗漏由于浇筑主楼地下二层西北角底板混凝土时，突降暴雨，工程被迫暂停，施工队伍只好采取紧急处理措施，用塑料薄膜覆盖混凝土表面，待雨停后，把施工缝处混凝土表面凿毛，清除泛粒与杂物，然后再铺一层与原混凝土配合比相同的水泥砂浆，再继续浇筑混凝土，但由于原混凝土表面被雨水冲刷跑浆严重，仅留下砂石和少量水泥浆，形成新旧混凝土不能紧密结合，产生缝隙，造成渗漏。
　　5、其他经查阅工程地质勘察报告，该场地地下水为潜水，主要补给水源为大气降水及场地内上、下水管道漏水渗入，地下水稳定水位在地表下0．6～1．9m。经对大厦所处周围环境调查得知，原有地下上、下水管道因年久失修形成渗漏，补充了土壤中的含水量，再加上雨季、丰水季节，降水量大，地下水位升高，水压加大，穿透原防水层，造成漏水。
　　三、渗漏治理方案
　　针对目前工程渗漏情况，本着“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”原则，经业主、设计、施工、监理等共同研究制定以下治理方案：
　　1、首先根据工程的重要性和使用中对防水的要求，确定地下工程的防水等级为二级,并决定由具有资质等级证书的防水专业施工队伍来承担治理任务，操作人员必需经过专业培训，考核合格，并取得建设行政管理部门所发的上岗证方可进行施工。
　　2、主楼和裙房的变形缝处渗漏治理方案将变形缝内的原嵌缝材料清除，深度约10cm，在漏水较大部位处埋设引水管，把缝内主要漏水引出缝外，然后打住浆眼，采用0．3Mpa压力化学注浆，将高分子注浆材料TB型聚氨酯堵漏剂(由甲苯二异氰酸酯和水溶性聚醚合成)注人混凝土裂缝，再用快速堵漏灵做5～10mm防水层，粉刷2～3mmJS型!聚合物一一水泥基复合防水涂料，用5～lOmmTE型复合防水密封胶封口，粉刷2～3mmTA型防水
　　胶。
　　3、外墙处渗漏治理方案外墙渗漏处剔凿清理，寻找较大漏水点，打注浆眼，采用0．3Mpa压力化学注浆堵水，将防水砂浆空鼓处进行剔凿清理，重新分层抹2～3mm防水素浆(水泥：防水剂=1：0．5—0．8)、10～15mm防水砂浆(水泥：中砂：防水剂=1：2．5：0．8)各两遍，防水剂采用TJ型脂肪酸防水液。
　　4、穿墙管处渗漏治理方案将穿墙管四周松动的混凝土凿开，清理干净后，用防水嵌缝油膏热灌注冷凝作防水层，再分层抹2～3mm防水素浆、10～15mm防水砂浆两遍。
　　5、施工缝处渗漏治理方案将施工缝渗漏处沿缝凿槽，清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管理，把缝内主要漏水引出缝外，然后打注浆眼，进行0．3Mpa压力化学注浆，用快速堵漏灵做5～10mm防水层，再分层抹2～3mm防水素浆、10～15mm防水砂浆两遍。
　　6、其他针对场内上、下水管道漏水的实际情况，分别处理管道，使之达到不渗漏，同时，加强大厦周围有组织排水工作，增设排水沟，使大气降水、地表水能有组织排至工程影响范围外，以降低地下水位，减轻其对地下结构的压力，使地下防水工程免受侵蚀破坏。
　　四、结束语
　　针对上述不同的渗漏部位和渗漏情况，采取相应的综合治理措施，经业主、设计、施工、监理为期3个月的积极缉织、精心施工和严格管理，经现场对渗漏部位再次观测和检查，渗漏情况基本解除，已达到治理的预期目的，取得了较好的效果。