天津市公共租赁房户型设计探索

　　摘要：随着我国市场经济的高速发展，城市化进程的加快，住房问题己经成为普通家庭面临的最大问题之一。中央为解决阶段性缺乏自主住房市场消费能力家庭的住房困难，尤其是非本地户籍的大学毕业生以及外来务工人员的住房问题，积极推行公共租赁房政策。本文通过分析公共租赁房户型设计中的影响因素，针对公租房居住者多样性需求，归纳总结公租房户型空间设计策略。
　　关键词：公共租赁房，户型，设计策略
　　
　　一、 公共租赁房提出的背景
　　随着我国城市住房市场化进程加快、房价日益攀升，房价的过快上涨使得社会贫富差距越来越大，不利于社会的和谐稳定。为了解决城市中低收入家庭的住房问题，中央不断出台调控政策。“公共租赁住房”一词首次正式出现于2010年3月5日温家宝总理所作的政府工作报告中，提出要“积极发展公共租赁住房”。追根探源，早在2007年深圳市《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》中就已规定，在国家提出的廉租住房和经济适用房模式基础上，增加公共租赁住房的住房保障方式。2010年6月12日，由住房和城乡建设部等七部门制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布。公租房的提出不仅将保障范围扩大到不能申请廉租房和经济适用房但又买不起商品房的“夹心阶层”，还覆盖了那些刚毕业新就业职工存在阶段性住房困难的人群。如何通过公租房解决好社会夹心层人群的居住问题，已经成为一大社会热点。发展公租房对于完善我国住房供应体系，调整房地产市场供应结构，促进房地产市场的健康发展具有积极意义。
　　公共租赁房简称公租房，是指由政府建设，所有权归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工、大学生和城市中低收入家庭出租的保障性住房。
　　二、 公共租赁房户型设计中的影响因素
　　公租房的供给对象为进城务工人员、刚毕业的大学生、城市中低收入群体，在户型设计时要综合考虑以下因素：
　　1、居住者的不同需求
　　居住者家庭结构、生活方式的不同使得对居住空间的需求不同。按家庭人口构成，可分为单身家庭和已婚家庭。从使用功能数量要求来看，可分为一居室和两居室，并有完整的厨房、卫生间等基本生活设施。户型设计应符合人居生活基本的功能需求，合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间。对于创业初期且经济基础较弱的年轻人来说，其生活方式不同于传统的生活方式。他们以工作为主，每天早起晚归辛苦工作，居所的日照采光意义并不大，仅把住宅作为晚上休息的场所。因此公租房对日照的需求相对传统住宅较低。
　　2、户型设计的可持续性
　　由于大多数家庭都将面临家庭成员数量的变化，这种由时间推进带来的家庭社会结构或生活方式的变化也在其对住宅的要求上产生影响。户型的设计不但要满足现阶段的居住需求，还应考虑今后的住房发展。
　　3、结构与设备对户型设计的影响
　　住宅室内原有的梁与柱导致对墙体的改造很不方便，户型在房间的合并时使室内露梁，影响室内空间的使用。厨房及卫生间内的管线、通风井布置不集中，制约了厨房及卫生间的可改造性。住宅户内管线布置隔墙位置的不确定，使得设备管线如电信、电力的埋线、开关、插座等的位置不好确定。这些都要求建筑师对住宅可能的各种分隔方式做到心里有数，并和结构、设备专业紧密配合，找出适当的位置，在可固定的墙上预留埋线。
　　4、户型面积的限制
　　高层住宅的套型建筑面积由套内使用面积和公摊面积构成，由于建筑规范的要求，公摊面积会随着住宅层数的增加而增大，套型的使用系数会按建筑层数的增加而降低。如果按照套型建筑面积来设计公租房的户型，会使多层、中高层、高层的户型使用面积均不同。这样不但增加统一设计的难度，还会为以后的租赁管理增加麻烦。因此，公租房户型设计按使用面积进行设计，要求使用面积控制在一居室为22～23㎡，两居室为30～31㎡，其中还详细规定了各使用空间的使用面积要求。
　　三、 公共租赁房户型各功能空间分析
　　从住宅的平面使用功能角度来分，住宅由起居室、卧室、厨房、卫生间、贮藏空间、阳台等功能构成。其中起居室、卧室、厨房、卫生间是住宅主要使用功能空间，也是决定住宅使用性能最直接的要素。
　　1、 起居室：长久以来一直占据户型设计的重要地位，是家的中心，是家庭成员休息、交谈、娱乐和社交会客的场所。针对公租房居住人群的不同，公租房户型中起居厅的功能被弱化，面积减小，部分功能转移到卧室中。
　　2、 卧室：以睡眠为主，其功能较为单一，设计要求空间尺度宜人、环境安静。对于一居室的户型，卧室兼有起居室的功能。
　　3、 厨房：是住宅中设备最集中、设施最齐全的场所，其位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响，宜有直接通风采光。
　　4、 卫生间：设计时应考虑其使用效率，将洗手盆从卫生间中分离出来。
　　5、 贮藏空间：一般以柜的形式分布在它所服务的空间相临的一侧。
　　6、 阳台：阳台有多种如观景阳台、生活阳台、杂物阳台。公租房户型中的阳台为生活阳台，在设计中应考虑水管、地漏、插座等位置，可放置洗衣机、晾晒衣物。
　　7、 进餐空间：公租房中的餐厅使用人数不多，使用频率不高，户型设计中应将起居与进餐空间合一，这样既能节约面积，又能从人的需要出发解决问题。
　　四、 公共租赁房户型设计策略
　　如何设计好公租房户型？这要求建筑师从建筑设计的角度更仔细地考虑它的设计参数，从使用者的角度更准确地把握各功能空间面积、合理组织交通流线，在有限的使用面积内做到小而全。公共租赁房户型设计策略概括为以下三个方面：
　　1、 功能的实用性
　　针对特定使用群体的公共租赁房户型面积虽小，但基本的功能要求必须完备，设计应遵循国家制定的相关住宅设计标准。在限定使用面积的情况下，平面布置力求紧凑合理，对各个功能空间的尺度都精心推敲，满足人的活动和家具摆放。适宜的开间、进深尺寸选择是满足功能和减少面积损耗的关键因素，一般客厅开间控制在3.6m～3.9m，主卧控制在3.3m～3.6m，次卧控制在2.7m～3m，厨房控制在1.5m～1.8m。创造合理的空间尺度，不但为居者提供舒适的室内环境，还可以有效的控制总使用面积。厨房设计时，将排风道置于紧邻厨房的生活阳台上，可以节省厨房的使用面积，还有利于今后的改造。卫生间设计时,为提高洗手盆与便器的使用效率，将洗手盆从卫生间中分离出来。
　　2、 户型设计的可持续性
　　随着生活水平的提高、家庭结构的变化，人们对住宅的功能要求也会发生变化。因此，户型的设计不能仅满足现阶段的使用要求，还要考虑今后住房的发展变化。对于目前的公租房户型设计，我们更应该从使用的角度出发，更长远地考虑到居住者对建筑功能要求的变化与发展。
　　现阶段设计的公共租赁房户型均为小套型住宅，由于其面积较小、空间使用灵活自由度相对较低，在住宅户型设计时就要考虑以后改造的方法，为后期的改造提供基础。从设计角度思考，户型的可持续性可通过以下方法来实现：房间合并、改变功能、移动或拆除墙体。现阶段高层住宅大都采用框架剪力墙结构，高层住宅的内部空间格局在建造时就被不可动的实墙体划分，在初步设计阶段，结构专业与建筑专业的配合，使剪力墙的位置能够既满足结构设计的要求，又能满足户型的可变性，居住者多样化的生活需求。为方便后期将两套住宅合并成一套住宅，在保证结构经济合理的情况下尽量减少承重墙、柱及梁；可分隔空间的隔墙应采用轻质、隔音性好的材料；保证完整方正的室内空间，住宅室内避免露柱或梁；厨房及卫生间与上下户有关的立管、风道应集中靠墙布置。随着生活需求的多样化，各种管线越来越多，如电源线、电话线、网线、水管（热水管、饮用水管、中水管、污水管）、排烟管道等，这些复杂的功能管线对住宅设计提出了更多的要求，如何组织管线入户及室内管线的布置也是户型设计中的重要环节。设计时不但要满足现阶段的使用，还要考虑户型的可持续性，住宅内部隔墙只需少做改变，不对其它功能产生影响。
　　3、 空间利用的高效性
　　公共租赁房虽然户型使用面积较小，但并不意味着要降低居住质量，相反更要讲究平面布局和不同功能区的关系，流程紧凑合理。如何挖掘空间潜力，在有限的空间中创造较高的宜居性和舒适度，成为户型设计成功的关键。空间利用的高效性，即用尽量少的占地面积争取最高效的使用空间。把现行住宅室内的非有效空间利用起来，按照使用者的行为需求对空间重新划分，如传统的阳台设计使用效率不高，由于卫生间使用面积的限制，将洗衣机置于生活阳台上，为日常的使用也提供了方便；储藏空间的设置应给予足够的重视，如厨房工作台上、下部空间；走廊上部空间；洗手台的上、下部空间等，都可通过设计隔板、壁柜来提高其空间的利用率。
　　五、 结语
　　综上所述，公共租赁房是我国现阶段住宅体系建设中的一个重要组成部分，是利国利民、使人们能够安居乐业的一件大事。推行公租房制度不但可以较好地解决阶段性缺乏自主住房市场消费能力的家庭的住房困难，而且还能解决我国住房发展中的一些深层次的问题。作为一名建筑设计师，要以长远的观点和动态的手法，在可能的条件下设计出能满足使用者近期要求，同时又尽可能为远期居住发展留有余地的住宅。户型设计是一个精细慎密,不断推敲完善的过程，只有从中摸索规律并加以实践才能设计出更加适用的住宅。
　　参考文献：
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