城市滨海住宅小区设计的实践与探索

　　摘要：以珠海“每一间”花园的规划设计为例，阐述城市滨海住宅小区的规划设计方法，并从布局、景观、单体等多方面详细论述该项目的设计特点。
　　关键词：珠海“每一间”花园，滨海景观
　　
　　“每一间”花园位于珠海市情侣路旁，北依凤凰山，面向香洲湾，拥有128米长临海面，自然景观条件优厚，有山海资源的宁静，生活配套的周全。本项目占地面积4.35万m2，总建筑面积13.90万m2，容积率2.5，建筑产品包括高层和小高层住宅、会所及配套公建，住宅总户数721户。[图1]
　　
　　图1：整体鸟瞰图
　　1基地分析
　　基地沿海面长约128m，纵深约239m；与正南北向基本呈斜60°。东南侧临情侣路，为项目主要的城市展示面，所以沿情侣路设计三层配套公建及小区会所；东北侧临12米小区路及待建项目（明星大厦），沿此路设计部分沿街商铺，增加居住的便利性；西南侧临建设中的香格里花园，设计时应充分考虑其对本项目的影响；西北侧与香洲区二小海前校区相邻并可远望凤凰山系，设计时应避免高层建筑对小学的影响。
　　
　　2规划设计分析
　　2.1合理布局——景观优势最大化
　　建筑布局在充分考虑对城市空间的影响和单体朝向外，最大化利用海景的
　　景观概念，将最有价值的景观面比例调整至最佳。通过住宅角度的适度旋转与退让，使所有的住宅均有良好的朝向，景观和视线走廊，既有相互借景的融合交错，又能最大限度地避免干扰，充分表达对景观资源的尊重与保持。利用斜向用地轮廓，根据海景的相对视线关系，将5栋高层住宅扭转至正南方向，使其正对大海，并因此前后排建筑错开，确保户户全景观，南向房间均无遮挡。同时，根据住宅产品的档次，景观是户型分布的决定性因素，各种户型的分布、组合，都是按照小区内各个位置的景观级差来摆放不同大小的户型。即复式、四房户型均可亲海、观海；三房、两房户型近园林景观，这样让客户在景观和朝向上的综合指标达到了均衡。沿地块西南侧布置5栋10~11层带状住宅，通过降低高度和扭转角度避开香格里花园3栋高层住宅的影响。东南部布置3层的公共建筑和8层公寓，底层空间渗透，使海景资源得到最大利用。[图2]
　　
　　
　　图2：总平面图
　　
　　2.2人车分流——交通组织简洁化
　　为配合建筑功能和本地块道路条件，采用人车分流体系，尽量扩大集中绿地
　　大面积的环境效果。地块内只设紧急消防车道，穿越小区到达各栋建筑，并与景观绿化环境相结合，道路系统简捷有效。人行主要出入口设于12米小区路上，车行出入口分别设于小区南北两个角部，紧临着两个车行出入口设置了小区的地下车库进出口。通常情况下，车辆不会进入到小区内从而避免对小区内居民的干扰，同时也能保证无噪音的影响，营造一个安静祥和的小区生活氛围。在基地与公共绿地之间的小区道路上，结合12米小区路坡度及周边环境和基地的高程，地下室顶板在西南侧道路标高基础上抬高1.5米，地块沿西南侧道路坡向港湾大道；消防车通过<8%的坡度坡道进入小区内部。小区分别设有一个集中地下停车库和车行道两侧的室外停车位，并在小区周边、会所设少量室外停车位，总停车位949辆，其中地上220辆，地下729辆。此外小区引进了景观车库的概念，地下停车库之间可以通过下沉空间直接采光，并有绿化种植，进一步提高了住宅的居住品质。
　　
　　2.3底层架空——景观设计立体化
　　绿化与室外邻里环境设计是创造优美环境的重要环节。由于基地规模较小且容积率相对较高，为创造优美的庭院环境，采用了住宅首层局部架空的手法，使得在小区内环境绿化连续贯通，减少高层建筑在垂直面上的压抑感。整体采用小高层建筑与高层建筑的组合，利用围合布局，将整个区域划分为若干个院落式的空间，并用架空层连通，使身处其中的人不仅能在每一个院落空间内享受到各不相同的园林风情，又保障了视野通透，体验到开阔的感受。在中心带状花园区域充分布置水景及绿化，结合主入口广场营造一个绿色休闲的开放空间，以使居住者充分享受自然风光，也展示了本小区的形象。通过局部空间下沉，不仅使绿化景观得以上、下渗透，更使地下室部分空间也能够直接享受到户外的阳光和绿地。一个中心庭院、四个院落空间，结合架空花园、屋顶花园、下沉花园等元素有机地组合，同时配合绿地铺装小品等设施，形成丰富多彩的立体绿化景观。
　　
　　3单体分析
　　3.1功能齐备——户型设计人性化
　　户型设计在保证住宅的“均好性”同时也突出豪宅的尊贵性、私密性。单元户型为两梯两户、两梯三户、两梯四户设计，基本户户朝南。单元设计本着健康、生态的原则，努力做到动静分区，交通流线清晰不交叉，厅房方正实用、明厨明卫、动静洁污分区明确，配置储藏空间。同时保证起居室及主卧室朝南，采光通风良好。每套均设有入户花园、空中花园、生活阳台，方便实用。厨、卫相对集中布置，以利管线集中，厨房保证足够的操作面，并考虑了排烟井道和集中热水器的安装位置。所有户型考虑室内外空调位，整体上从各居室使用合理角度出发，注重空间的合理利用，为居室室内设计创造条件。大户型功能升级，均有设备阳台、双套房、工人房，主卧室设置豪华景观卫生间和步入式衣橱。[图3]
　　图3：两梯两户标准层平面图
　　
　　
　　3.2层次分明——立面设计精细化
　　建筑立面造型为表达城市滨海建筑特色，结合环境特点尽量采用简洁明快的造型语言，辅以立面建筑材料的对比，形成庄重典雅、协调统一的现代风格。在色彩处理上，以材料本色为基调，白、灰、木色、金属灰色为主调，形成丰富的色彩对比。立面形态以简洁平和的手法，组合穿插，利用天然石材、砖、木材、钢材与玻璃，充分表达材料本身特性，形成轻盈舒展的滨海现代建筑造型。在建筑顶部，结合户型变化做特殊造型处理，创造一个标志性的新式建筑，积极响应“每一间”独特的地段位置和周边环境，以及城市发展对住宅形象的需求，使得本项目在周围楼盘中脱颖而出。[图4]
　　
　　图4：高层住宅立面效果图
　　4结语
　　项目以滨海设计为特点，提升该地段城市活力。规划设计中充分表现海景，是对原地貌的理解，是对区域总体规划的尊重，更是人对于自然本质需求的体现。
　　不同层次亲切的外部空间共同组成了人性化的滨海生态社区，使住户与海为邻、倚绿而居，充分享受大自然，与环境和谐共生。