房屋渗漏历来是住宅建设中常见的质量问题，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题。本文结合具体工程实例，针对建筑工程中常出现的渗漏现象的不同区域，提出了一些具体的施工技术措施，以供参考。
《建筑结构学报》本刊宗旨在报道和交流建筑结构领域中代表我国学术水平的最新研究成果，反映本学科发展最新动态和趋势，推动国内外的学术交流，主要刊登建筑结构、抗震防振、地基基础等学科的基础理论研究、应用研究和科学实验技术的学术论文，研究报告及最新进展动态，为我国建筑科学技术研究的发展服务。读者对象为相关专业的大专院校师生、科研设计院所的科研设计人员。获奖情况：1992年中国科学技术协会优秀学术期刊三等奖;1997年中国科学技术协会优秀学术期刊。
1 工程概况
本工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业;4栋地上33层地下1层住宅;6栋地上18层地下1层的住宅;7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑面积约18万m2。外填充墙体采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用水泥砂浆抹灰涂料面层。
2 防渗漏的事前控制
(1)熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。
(2)编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。
(3)对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。
(4)审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。
(5)督促施工单位进行技术交底，对没交底到位的地方进行补充。
(6)样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求施工单位组织所有施工人员(包括工人)参观学习样板，并细致讲解施工的要求、程序、方法及注意要点。
(7)进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂知名的品牌，并进行必要的考察。
3 地下室钢筋混凝土结构防渗漏
地下室防水重点在外围护的剪力墙部位，施工的关键是做好剪力墙施工缝、后浇带的处理。缝口应在支模前清理干净，止水带接头应紧密并形成闭合。施工前，首先铺设一层与混凝土等级接近的水泥砂浆，这样便于连接缝的结合。当浇注底板混凝土时，在墙体与地板之间设置连接缝时必须设置在墙体上，而且设置位置必须比地面高出300ram以上。当墙体上的孔洞出现时，连接缝距孔洞距离最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作业完成后必须随时进行养护，注意每天浇水的次数，养护的时间必须达到相关规定，即不少于14d，以避免结构开裂或提前受到振动。抹灰层的质量对防水有很大影响，因此基层要认真处理，刷水灰比为0.5的素水泥浆，光滑的基层还应事先做毛化处理，且使抹灰层与基层结合牢固。抹灰层应满足设计的厚度，操作应分层进行，表面压光，及时养护。防水层是地下室防渗漏的关键所在，因为地下室钢筋混凝土的外围护结构由于存在内在应力作用，常常导致墙体裂缝，其位置较难控制，所以防水层的有效性很重要。从设计方面考虑，应采用柔性与整体性好的涂抹类防水层材料，不宜用水泥基类刚性防水材料。防水施工时，要确保防水层与基层结合牢固，涂膜防水层厚度必须满足设计要求。施工缝、后浇带部位的防水层必须采取加强措施。防水层施工完后，应认真进行检查、验收，做淋水试验，然后及时做成品保护，回填土时，不得破坏保护层及防水层。
4 外墙防渗漏
4.1主体施工阶段的重点控制措施
保证混凝土的标号、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振捣密实度、钢筋的保护层厚度、养护满足设计及规范要求。确保混凝土表面无裂缝。施工中避免出现冷缝。不在外围竖向结构上留置施工缝在外墙预留的孔洞必须外高内低，高差大于10mm。
4.2外墙砖砌体控制措施
应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制10—15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.4m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60—75度角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。
4.3装修阶段控制措施
在混凝土墙面与砖墙交界处的内外两侧各钉200mm宽钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定。外墙砖接缝宽度不小于5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。最好选用防水砂浆进行够勾缝，对空鼓、开裂等有质量问题的地方进行二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无裂缝。
4.4墙面抹灰控制措施
通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，确保缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
5 屋面防渗漏
5.1 加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师施工单位技术负责人参加验收并签证。
5.2对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
5.3 天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度(>2%)在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
5.4屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
5.5对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实，其次，施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
6 厨房及卫生间防渗漏
6.1管道与设备安装工程的质量保证措施
结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
6.2土建工程的质量保证措施
作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面旆工时，应找出l%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。
7 墙体裂缝防渗漏
在墙体上每层均要设置合理配符的圈梁，防止因不能承重而变形开裂。在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑物对称情况及其使用功能设置沉降缝;当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝;用于抗震，防裂的防震缝则是通过将一不规则形状的建筑物分割成若干个规则的单元，使每个结构单元在地震作用下均可承受的住，不易产生应力集中现象，不宜变形开裂，因而也不会产生渗漏。
8 结语
建筑工程中防渗的抗漏，细节是最重要。要加强主体混凝土质量，还要注意对施工缝、后浇带、管道孔洞、混凝土缺陷修补等各种质量控制，保证主体部分不渗漏。注意不同的材料交界处的抹灰应做好处理、控制抹灰的质量。只要监理单位做到事前的预控到位，事中的施工过程监管、旁站也要到位，事后出现问题应及时处理到位，施工过程必须要严格按照设计图纸及规范标准验收，加强细节处理监控，建筑渗漏问题是可以得到有效的解决。
