合理降低工程造价是任何建筑工程都面临的问题，工程造价直接影响整个建筑工程的进展，目前我国的造价管理还存在一些不足之处，需要我们及时改进，才能促进建筑业的发展壮大。
《陕西建筑》陕西省建筑期刊，办报宗旨:宣传党和国家对建筑业的方针政策,及时交流与传播陕西建筑行业两个文明建设的成就与经验,介绍与推广建筑施工新技术、新工艺、新材料，为推动我省建筑业改革与发展服务。杂志于1975年创刊，由陕西省建设厅主管，陕西省建筑科学研究院主办，面向国内外公开发行，是我省建设行业唯一的一份国家级刊物，陕西省一级期刊。
民用建筑应用广泛，涉及面宽，在我国民用建筑行业飞速发展的前提下，如何降低工程造价更加不容忽视。合理的工程造价更有利于保证民用建筑工程的有效展开，更有利于我国建筑市场的活跃，更有利于我国国民经济的发展。由此观点出发，展开对民用建筑工程造价的研究和总结，最大程度上降低民用建筑造价，使得其造价处于一个比较合理的范围内。
一、在民用建筑中影响工程造价的因素
民用建筑涉及面广，影响其造价的因素多。目前在这些方面还存在不少的问题，诸如管理的缺失，监督的不力等等使得工程造价一直没有得到有效的控制，需要我们做出调整和改善。下面我们先分析影响工程造价的因素：
1.民用建筑的设计方案
在民用建筑的规划设计过程中，主要考虑的因素有小区的基本功能和各个层次之间的关系，在此基础上合理安排居住面积，公用面积，绿化面积以及供电供水供暖供气等几个领域的资金分配。小区的用地面积因素，标示这块地的综合使用效率，将直接影响到管道，线路，设备的搭建，也在一定程度上决定了整个民用工程的造价。
2.建筑的平面分布
一般意义上，一样的建筑面积，如果建筑平面的形状不同，造价就不一样。比如正方型的住宅形状，更加有利于开展施工，对于造价有一定的降低作用。相同的形状跨度不一样造价大不一样，跨度越大造价越大，跨度超过了一定范围，势必使得工程的造价大大增加。
3.住宅的高度和层数
对于高层建筑来说，一旦楼层达到了一定的高度，势必要增加墙体的厚度和柱体的体积，再加上一些采暖设备和基础管线设备的添置，其成本相应地就上涨了，尤其是高度太高，对水平面以下基础的处理成本会大大提高。因此从住宅的层数上讲，往往多层数有利于降低工程的造价，在建筑行业中，民用建筑可以分为低层，多层，中高层和高层，其中的多层指的是楼层在4-6之间的，其在建筑过程中展现出最大限度降低工程造价的优势。从理论上来讲，无论是房间内部费用，还是外部的设备费用，如供电供水设备，会随着住宅层数的增加而降低。但是一旦住宅层高于6层，电梯的费用，交通面积和设备的费用，以及因高度过高要改善的结构因素就会大大增加其成本。
4.房屋户型和住户面积
众所周知，结构面积系数是结构面积和建筑面积之比。如果其系数比较小，就说明整个规划方案和设计是经济实用的。也就是说当总面积一定时，结构面积减少，有效的面积就会增长，作为参考系数，其标志着建筑结构上的科学与否。其跟很多的因素都有着关联，尤其是房屋的户型和住户的面积，在保证安全的前提下，如果房屋的使用面积大，其墙体的所占据的面积比例就小。
5.民用建筑结构的形式
目前状态下，我国民用住宅的建筑结构形式丰富，主要涉及的有砖混结构，框架结构以及装配式大板、大模板结构等，在实践中不一样的建筑结构，其优势和缺陷都是不同的，也决定着造价的不同。
二、在民用建筑中降低工程造价的具体措施
综上所述，民用建筑涉及面广，影响造价的因素多，主要应从以下几个方面做出调整和改善。
1.重视项目投资决策阶段，合理规划
建设项目投资决策阶段，关系重大，是对于整个工程造价的预算分析。要不断地结合实践经验，对于建筑项目的投资展开全面的研究和总结，争取以准确、合理的工程造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要合理规划，处理好工程建筑的风险和收益之间的关系，避免超标的预算;与此同时，将工程的详细情况提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。
2.关注工程建筑的设计环节，控制造价
在决策投资步骤结束之后，接下来的工作重心就是工程设计，在此过程中设计人员应该基于建设方利益，将造价控制在决策投资方案的范围之内，避免设计和投资决策的不符。为了实现最大化地降低工程成本，可以采用设计招标方式以优化设计、降低成本，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。
3.注重建筑项目的分包外包步骤，按序开展
对于建筑项目的分包外包环节，须要明确的观念是严格依照相关法规的程序开展。首先，要积极完善相关招标、招工的文件制作;其次，要合理制定施工预算标底的工程清单;其三，有效开展招标答疑环节，明确权责，清晰项目分配;其四，综合对比分析各个参加投标方的投标书;其五，以科学、专业的态度拟定合同并严格执行合同，保证公正性。
4.注意施工建筑的整个过程，控制流程
从造价的基础出发，协助承包商开展施工组织上的部署，以保证施工组织科学合理，有效地处理好质量安全和造价的关系;其次，积极应对施工过程中的变化，对于实际情况要清晰掌握，协助相关建筑单位做出审核，争取所做出的改变和调整不影响到造价和结构安全等等。其三，积极控制材料的使用，保证材料的价格数量合理;其四，合理使用资金，保证资金的使用符合建筑工程的进度，(下转第28页)(上接第26页)确保每个环节的资金预算都是按照决策方案执行的，避免资金占用的现象。其五，积极做好相关的资料，交付业主参考。#p#分页标题#e#
5.留意工程竣工的相关流程，履行程序。对于工程结算环节，必须以严谨的态度去面对。积极收集和整理结算资料，主要涉及工程竣工示意图、设计变更通知书、签证资料等。
三、结束语
由于工程造价的控制涉及的面比较广，所触及的主体也是多样的，各个环节是相互连接的，要对工程的进度展开动态的跟踪，在决策阶段，重点要考虑科学合理;在设计阶段，重点要考虑安全、经济、功能全、美观等;在工程的外包环节，重点要考虑合法完备;在工程施工环节，要考虑质量、安全、进度、经济等，在其他因素不变的情况下，工程造价的高低取决于施工环节的管理，相同的项目交给不同的项目经理结果大不相同;在竣工环节，保证竣工的合法性。
