住宅建筑外墙渗水容易造成墙面潮湿,装饰、家具霉烂,近年来是住户反映的热点问题,也是建筑工程质量通病防治的重点。外墙渗水造成外墙墙皮剥落,不仅降低了建筑物的使用功能,甚至影响了建筑物的安全。本文主要就建筑外墙渗水的原因进行了论述，在此提出了此问题的防治对策，可供参考。
《建筑科技与经济》建筑科技期刊，是由中国国际建筑学会主办，面向国内外公开发行，月刊，该刊中外兼容、先进实用、科学权威，以理论探讨和学术研究为主，是广大建筑、经济、管理等相关专业工作者进行学术与技术经验交流的理想园地，是一份宣传党和国家社会主义现代化建设和改革开放发展趋势的重要读物。
前言
外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，也是令施工企业头疼的的事，就其原因，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。
一、建筑外墙渗水原因分析
1、建筑外墙渗水的材料因素分析
对于框架结构来说, 外墙砌块起填充作用, 砌块和混凝土的温度膨胀系数不一样, 经过一段时间的温度变化作用, 砖与混凝土框架梁柱之间必定出现裂缝, 还有一些空心砖墙的砂浆掉到空心内面形成墙体灰缝通孔, 使外墙找平抹灰砂浆漏水, 水回流入砖中的空心孔渗入室内。另外,对于砖混结构来说, 砖和构造柱以及混凝土的圈梁之间也存在类似问题。现在建筑外墙大部分是用饰面砖装饰, 饰面砖具有不透水性, 而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。且饰面砖之间勾缝用水泥砂浆或水泥浆有时会形成很细的裂缝, 雨水沿裂缝就会进入饰面砖内空腔里。因为饰面砖不透水, 水被困于空腔内只能往室内渗。现在外窗一般采用铝合金窗或铝塑窗, 该类窗比较容易渗水, 原因表现在: 有些窗本身没有做防排水构造设计或做的不合格, 窗台最低处缺泻水孔或者泻水孔的设置位置较高, 水进了铝材空腔内流不出来, 推拉窗底框的内椽板深入窗内, 铝合金窗与墙相接的框空腔大, 安装时难以用水泥砂浆填满, 空腔易形成蓄水库, 使水流入室内, 若铝合金与砂浆之间没有柔性密封, 由于二者的热膨胀系数相差太大, 当温度变化较大时连接处必定开裂, 易形成漏水通道。使用不合格的材料。有些工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆, 其粘性虽然比较大, 但其和易性差, 收缩性大, 强度较低, 防水性很差。有些工程使用低劣的嵌缝油膏、防水涂料等。
2、建筑外墙渗水的设计因素分析
一是窗的设计如果采用凸出的窗眉和窗台做法, 不但外表美观而且防水功能较强。但是现在许多设计者不知是考虑设计麻烦还是施工困难, 设计时不设窗眉线和滴水线,只在窗眉抹灰处做鹰嘴构造。所以在下雨时, 雨水由于表面张力和风的作用, 很容易越过鹰嘴线沿窗面而下造成室内渗水。二是有些建筑为增加整体效果将外墙饰面砖设计成细缝拼缝, 这样在勾外墙砖缝时不可能够密实, 会成为渗漏水的隐患。三是有些设计为增强整个外墙成为一个平面的效果而把外墙窗外端与外墙饰面砖平齐, 这样更容易造成沿窗边渗水。四是外墙压顶不好, 女儿墙根部开裂, 这主要是由于设计上少一圈梁。女儿墙有的砌在结构梁上, 有的砌在屋面板上, 两者根部不在同一平面上, 容易开裂, 造成雨水沿墙裂缝倒灌入墙内。五是现在设计的建筑物女儿墙多数是直立式的 , 如果是设计成挑檐式的则漏水机会要减少许多。六是外墙窗安装的节点设计不详细或不清楚, 缺少防水功能的设计, 导致窗框周边漏水现象发生。
3、建筑外墙渗水的施工方面因素分析
施工因素造成外墙渗水主要表现在以下几点: 对于框架结构, 由于轻质砌块的吸水率和温度变形比混凝土大的多, 所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝, 另外填充墙砌到梁板下皮时由于操作困难, 塞灰不严, 有可能在墙体上部分梁板接触处产生缝隙。轻质砌块墙面不易粘结砂浆, 抹灰层易产生空鼓、裂缝质量问题。在框架填充墙墙体抹灰时, 由于混凝土与粘土砖墙两种基体材料的吸水性和收缩性能不一致, 此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。在浇筑混凝土外墙时, 一般采用对销螺栓法固定模板, 必然在墙上留下一定数量的螺栓孔, 如果这些螺栓孔未作处理或者处理不当, 则会留下渗水的通道。对于砖混结构, 砌体的砌筑砂浆不饱满, 灰缝有空隙,出现毛细通道, 易形成虹吸作用。砌体质量较差, 施工中外墙垂直度或圈、过梁尺寸控制不严, 抹灰厚度不均匀,且不管厚薄均为一遍完成, 厚薄处砂浆随温度胀缩不一, 易产生抹灰层裂缝。另外由于墙面浇水不透, 吸收砂浆中的水分, 造成抹灰砂浆强度降低, 形成空鼓或是开裂。穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理, 特别是脚手架眼堵塞马虎, 有的不用砂浆, 把干砖直接塞入, 松动的堵眼砖使抹灰不密实。遇雨时, 雨水经缝隙由脚手架眼进入室内。铝合金门窗后塞洞口, 窗洞留得太大, 窗洞四周塞缝不严, 窗台未做泛水和窗顶滴水线不明显, 防水胶打得不到位或接头处封闭不严。致使雨水沿窗沿向里渗漏。外墙埋件安装不牢, 爬梯埋件因经常上下人而松动, 雨水管的卡件因风吹或雨水的作用而松动, 雨水沿埋件倒流入墙体内, 后渗入室内。水刷石装饰的外墙渗漏的原因主要是底灰抹灰所用砂浆标号过大或过小造成裂纹; 水刷石层与底灰表面层处理不好, 导致粘结不良而空鼓。清水墙渗漏的主要原因有: 门窗周围塞灰不严, 造成雨水沿窗框内流; 墙面上有断裂砖, 雨水沿砖裂缝内渗;清水墙缝有漏勾现象, 更容易造成外墙渗漏。
二、建筑外墙渗水的防治措施分析#p#分页标题#e#
1、建筑材料方面
合格的防水材料是保证防水工程质量的物质基础, 我们在施工过程中, 一定要严把材料的质量关, 对进入施工场地的各种建筑材料严格的进行验收, 从而能消除因建材质量问题而带来的各种隐患。
2、建议设计上做以下要求方面
一是外墙设计一整体主动防水层。一些资料介绍设计上对建筑物外墙设一整体主动防水层, 防水效果很好。 二是门窗口与墙体的缝隙, 应采用加有麻石的砂浆自下而上塞灰压紧, 勾缝时要压实, 铝合金和塑料窗应填塞保温材料, 缝隙封堵密封油膏。三是外墙饰面层做防水设计要求。外墙饰面层的胶结材料在国外普遍采用聚合物水泥浆。国内普遍采用纯水泥浆。切饰面砖勾缝提倡用聚合物水泥砂浆。
3、施工具体措施如下
一是主体施工时重视砌体质量, 干砖必须按规定提前浇水湿润, 砌筑时注重砂浆强度、砂浆饱满度的检查, 在确定砌筑墙体合格后方可抹灰。 二是砌筑外墙所用的脚手架, 宜优先采用双排脚手架,以减少墙体中的脚手架眼。装修前派专人统一清理孔洞中的垃圾, 用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆堵实脚手架眼, 一一检查合格后方可进行下道工序。三是为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响, 在它们的交接处抹灰前, 先用与抹灰相同的砂浆在接缝处抹一过渡层 , 每侧越过接缝长度不小于 100 mm, 待其干燥收缩基本稳定后再进行大面积抹底灰工作, 或者在其交接处蒙一层宽度大于 300mm的点焊网, 对轻质墙板宜满蒙一层点焊网, 这样可以避免过大的收缩裂缝。四是贴面砖时, 面砖要提前一天浇水湿润, 面砖背面的砂浆一定要饱满均匀, 不留死角, 粘帖时一次完成做好勾缝工作。五是窗洞口位置留置大小适中, 窗框塞缝定人定位,按规定预留槽口填塞满, 严密。铝合金包装保护膜在打胶前清理干净。里外打密封胶, 打胶到头到边。六是水刷石外墙预控手段主要是保证底面抹灰不裂和底面与水刷石结合好, 不空鼓。比饰面砖要简单得多。七是清水墙防治手段为: 勾缝时认真反复勾压 , 要把门窗框后塞灰作为一道工序严格要求, 施工认真负责, 勾缝时不能只顾表面, 要往里塞, 外墙施工时严禁用断裂砖,勾缝时严格按顺序, 有上而下, 先勾水平缝, 后勾立缝,勾完第一遍后要重新复找一次, 对勾漏缝进行补勾, 确保不漏勾一缝。
三、结语
尽管造成建筑物外墙渗水的原因是多方面的，但只要从建筑物设计、建筑材料选用、施工工艺和施工技术几方面严格按照防水规范进行操作，就可以减少外墙渗水的现象，从而更好的发挥建筑物的使用功能，保证建筑物的结构安全。
参考文献：
[1]王声忠.建筑外墙渗水机理及治理技术[J].福建建筑，2006，3：94-96.
