对建筑企业来说，租赁是其融资的重要途径，在促进企业发展乃至资本市场发展中有着较为重要的作用。为规范企业租赁行为，我国于2006年出台了租赁准则(以下称旧租赁准则)，但是随着社会经济的发展，企业的租赁业务变得越来越复杂，与之相关的会计处理产生了诸多问题，已无法满足企业的当前需求。2016年国际会计准则理事会发布了国际租赁准则，而我国在参考国际租赁准则的基础上，结合本国国情以及本国企业实际情况，对旧租赁准则进行了适当调整和修订，出台了科学性更强、适用性更强的新租赁准则，为我国企业租赁业务的开展指明了道路。然而由于新租赁准则在承租人会计模式、租赁相关计量等方面均发生了一定变化，因此，建筑企业必须明确这些变化带来的影响，才能更好地应用新租赁准则。
一、新租赁准则的变化
新租赁准则产生的变化主要体现在承租人的会计处理上，而对于出租人的会计处理并没有较为显著的变化。通过对新旧租赁准则加以比较，对承租人来说主要有以下三个方面的变化：一是租赁的识别。旧租赁准则将租赁分为融资租赁和经营租赁两种，进行计量等会计处理时须区分租赁类型，而新租赁准则取消了对租赁的分类，将企业的租赁业务统称为“租赁”，并给予了明确定义，以合同作为识别租赁业务的主要途径;二是承租人的会计处理。旧租赁准则由于包含融资租赁和经营租赁两类，所以采用的是双重模型进行会计处理，而新租赁准则引入了“使用权资产”这个概念，处理方式也变成了单一模型，即使用权资产模型，对符合租赁豁免条件以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用，使用权资产与租赁费用均要在资产负债表中单独列示;三是信息的披露。旧租赁准则下，对出租人来说，因出租产生的收入等相关信息不是披露的必选项，而新租赁准则对此加以完善，要求出租人必须将租赁收入及未折现租赁收款额等作为必须披露的信息。
二、新租赁准则对建筑企业财务管理的影响
(一)对会计信息的影响新租赁准则作为会计准则的一部分，对会计信息产生影响是不可避免的，而这种影响的来源可以从两个方面进行分析。一方面，新租赁准则对租赁和服务的区分进行了严格规定，解决了以往关于二者定不清的问题，明确表明二者不可混为一谈，这要求建筑企业的会计人员必须能够准确区分租赁和服务。另一方面，新租赁准则在信息披露方面进行了完善，承租企业的债务状况、出租人的租赁收入等相关资金信息均需进行披露，这使得披露范围和清晰度显著增加。如资产负债表租赁负债的填列，自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的租赁负债的期末账面价值，应在“一年内到期的非流动负债”项目反映。现金流量表中，偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入筹资活动现金流出;而短期租赁付款额和低价值资产租赁付款额应当计入经营活动现金流出。由此可见，新租赁准则实施以后，建筑企业会计信息的透明度会明显增加，而这必然会带来信息质量的提高。会计信息质量是贯彻落实党中央、国务院有关精神的具体体现，是企业提升管理水平、实现高质量发展的内在要求。但新准则的严格性也会在一定程度上影响甚至是降低会计信息质量，这是因为，严格的制度规定就意味着复杂的判定标准，而会计人员的职业判定必会受到主观性的影响，从而导致一定程度上的判别偏差，这种偏差的存在就是造成信息质量下降的原因所在。
(二)对财务管理的影响财务报表是反映企业财务管理最直接的反映，而企业所有因新准则实施而出现的改变最终都会体现在财务报表上，所以分析对财务报表的影响是至关重要的。一是对于建筑企业来说，其企业规模、业务范围等都比较大，对资金等的需求也更大，租赁作为一种较为有效的融资方式被建筑企业广泛采纳，然而在建筑企业有息负债规模居高不下的情况下，无疑是雪上加霜。同时，在新租赁准则实施以后，其财务报表受到了较为显著的影响，许多财务指标都发生了较大变化。比如，使用权资产和租赁费用的单独列示虽然使企业经营权益的核算更为合理，资产负债表将随着现时经营租赁的租金承诺而相应膨胀，在一定程度上造成了企业资产的增加资产周转率预期将下降，企业负债的增加，所有者权益的下降，最终使产权比率上升。同时，建筑企业在新旧租赁准则的衔接期，其前后财务数据可能在一定程度上缺少可比性，从而影响其财务管理。另外，新租赁准则将租赁业务资本化，所有相关数据都会体现在财务报表上，杜绝了企业以租代买降低资本负债率的可能性，企业必须寻求更科学有效的财务管理方法。
(三)对税务工作的影响税务工作是企业财务管理的主要工作之一，税务工作所需的有关数据大多是以财务报表为基础获得的。因此，在新租赁准则实施以后，建筑企业的税务工作必然会受到连带影响。具体来说，旧租赁准则下，由于租赁业务的非资本化，企业仅需要每期计提一定的租赁费用，即税务工作较为简单明了，还能够以此达到降低税负的目的。但是新租赁准则将租赁业务资本化，租赁产生的各种资产、费用等信息均需要纳入财务报表的条目之中，这就意味着企业通过租赁节税的目的不再能轻易达到。而且，新租赁准则下，企业每期出现费用的抵税效果各不相同，这显著增加了税务工作的复杂性。由此可见，建筑企业原来实行的税收筹划方案不再适用。
三、建筑企业适应新租赁准则的有效措施
(一)加强相关业务的学习新租赁准则已经落地实施，按照新准则的要求进行准确的会计核算和报表列示是新准则施行的关键。首先，会计人员加强相关业务的学习。需要针对新租赁准则给企业财务、税务等相关工作可能带来的影响进行全面预估，明确新准则对相关工作人员专业能力、素质的特殊要求，然后制定科学的培养方案。其次，新租赁准则对会计核算要求更高，信息披露要求更加完善，各业务部门应相互沟通协调，对租赁全过程进行控制，将与新租赁准则实施相关的工作人员集中在一起，向其宣贯新准则对企业产生的重大影响，让业务人员了解新租赁准则的重要性，从心理上加以重视;然后，组织有针对性的各业务部门联合培训，提高工作人员对新租赁准则的适应性以及新准则与实际工作的有效结合程度，从而提高相关工作的有效性;最后，应及时考虑更新全面预算和业绩考核指标。新准则下，前期租赁费用大，后期小，从而使得相同情况下，影响利润前期大后期小，应该考虑在租赁期内，合理做好相关预算，并综合考虑其对全面预算产生的影响。
(二)合理规划租赁合同新租赁准则下，在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁，关键点为是否存在一项已识别资产，以及企业是否具有控制已识别资产使用的权利，这需要业务部门提供大量信息并加强合同管理。一是租赁识别部分，明确不同租赁合同适用的租赁政策。在签订租赁合同时就能够通过合理方式避免租赁合同给企业增加的负担，削减不利影响。比如，在合同中明确供应方是否拥有资产的实质性替换权，也可以在符合相关政策标准的前提下，以不影响企业正常运营的方式，把长期租赁合同科学划分为多个短期租赁合同，而短期租赁合同可以不进行租赁资本化，这样就达到了化不利为有利的目的。二是对于已签订的合同，建筑企业应该对其进行有效梳理，将租赁合同与非租赁合同等进行区分，并把相关信息详细记录下来，这样能很好地提高企业对新租赁准则的适应性。
(三)基于财务信息化系统，规范租赁核算企业应开发自动处理与租赁相关的业务模块，根据行业和市场合理确定折现率，财务费用水平，植入系统，通过系统控制、核算，直接生成记账凭证，这样大大减少了相关工作人员的工作量，即保障了核算的准确性，又可以通过对大数据结果分析，梳理评估租赁业务和债务结构，加强风险管理，提升企业发展质量。
四、结语
综上所述，相对于2006年出台的租赁准则，新租赁准则发生了较为显著的变化，而这些变化的出现，对建筑企业的会计信息、财务管理以及税务工作等均产生了十分重大的影响。为适应新租赁准则，有效应对新准则带来的影响，建筑企业可以采取加强相关人才培养、合理规划租赁合同以及丰富租赁形式等措施。
参考文献：
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《新租赁准则对建筑企业财务管理影响分析》来源：《财会学习》，作者：杨思锦 单位：中铁十四局集团有限公司
