房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。本文是选自国家级期刊《房地产导刊》中的职称论文范文：别墅不同结构体系的经济性对比分析。
摘要：对于抗震区相同的别墅建筑，采用三种不同的结构体系进行计算分析，对三者的经济性作了详细的比较，并结合建筑使用功能得出最优的结构方案。
关键词：抗震,别墅,经济性
0：引言
目前，别墅的开发相当普遍。受到大的经济环境影响，越来越多的开发商更加注意控制建造成本。虽然单栋别墅的面积并不大，但是对于一定规模的别墅群小区，由于栋数多，别墅的总建筑体量也相当可观。采用不同的结构体系，由于单体造 价的不同，可能引起建筑成本的巨大差异。
本文以江苏泰州某别墅项目为例，在方案阶段，分别采用矩形柱框架结构、异形柱框架结构以及剪力墙结构作了结构布置，进行了成本测算，得出了三种结构体系在该项目中的结构成本的差异性。
以上三种结构体系分别具有以下特点：
(1)矩形柱框架结构
在多层建筑中，比较常见，但是由于规范中对柱的截面尺寸有明确规定，四级抗震或层数不超过2层时不宜小于300mm，一、二、三级且超过2层时不宜小于400mm。别墅中建筑隔墙多为150~200mm，这样房间内凸出柱角，影响房屋的观感和使用。对于别墅品质要求较高的高端客户很难接受。
(2)异形柱框架结构
采用肢宽与建筑隔墙相同的异形柱作为竖向构件，可以得到很好的建筑效果，易于客户接受。但是在抗震设计当中，尤其是高烈度地区，异形柱的节点域抗剪难以满足，可能会导致水平构件截面的增大，因此在使用中也受到了一定的制约。
(3)剪力墙结构
采用此结构得到的建筑效果与异形柱结构基本相同，能够得到业主及客户的认可。但是在结构设计人员观念当中，剪力墙结构的抗侧刚度较大，更多的还是用于高层住宅当中，而对于两三层的低矮别墅建筑还很少使用。笔者曾经在广东东莞江畔豪庭别墅项目中应用过此类结构体系，取得了较好的效果。
1：工程概况
该项目地块位于该地块位于姜堰大道南侧、经十一路西侧、陈庄路北侧。总建筑面积324936m2,其中别墅部分建筑面积为111995m2。江苏泰州地区抗震设防烈度为7度，场地类别为Ⅱ类，设计地震分组为第一组，50年一遇基本风压为0.4kPa。
2：结构平面布置
以A户型别墅为例。此别墅的建筑典型楼层平面如下图所示：
对此别墅进行了三种结构体系的设计，三种结构体系的平面布置图如下：
3：结构计算及配筋图
分别对三种结构体系建立PKPM模型，进行了结构计算，并根据计算结果绘制出了三种结构体系的施工图图纸。
a:计算参数
对于框架结构，7度区的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为四级，计算参数见下表。
b：施工图图纸
以下为三种结构体系的施工图图纸，限于篇幅，板配筋图未贴出(三种结构体系的板配筋相同)。
4：成本测算
通过以上对比，提交业主做结构体系选择。业主最终选择了剪力墙结构体系。相比于异性柱框架结构，剪力墙结构每平米节省造价38.4元。该项目别墅面积约12万平米，整个项目造价节省约450万元。
5：对比结果原因分析：
a) 剪力墙结构的抗震等级为四级。矩形柱框架结构和异形柱框架结构抗震等级均为三级。剪力墙结构抗震等级的降低使其调整后的内力最小。结果显示剪力墙的竖向构件(墙柱)和梁的配筋最小。
b) 在相同地震力的作用下，异形柱比矩形柱的配筋大，而且由于异形柱的构造配筋比矩形柱柱配筋大。所以结果显示异形柱的竖向构件配筋最大。
c) 由于所受地震力相同，异形柱和矩形柱柱框架结构的梁配筋差别较小。
d) 楼层板仅计算重力荷载的作用，三种结构的板配筋相同。
6：结论。
综合以上分析结果，得出如下结论。
a) 三种结构体系中，剪力墙结构最为经济，矩形柱框架结构次之，异形柱框架结构造价最高。
b) 对于用户的使用和建筑功能的影响，矩形柱框架结构由于存在凸出柱角情况，影响最大。考虑到后期业主可能对别墅进行装修改造，剪力墙结构由于墙较长，会对后期的业主装修改造产生一定影响。所以异形柱框架结构对用户的使用和建筑功能的影响最小。
c) 此对比是针对7度区的别墅结构体系的对比，并不能代表所有情况。如果设计条件改变，可能会对最终的造价对比产生影响，需要针对具体项目做针对性分析。
d) 此文既是一种经济性对比，也是为业主和设计公司提供一种新的思路。即建筑方案的实现有多种结构体系选择，可以针对具体项目做具体对比和分析，选择最适合项目特点的结构体系。
参考文献
《建筑抗震设计规范》
《混凝土异形柱结构技术规程》
《建筑结构设计优化及实例》徐传亮、光军编著
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