房价对建筑工程专业学生就业影响的调查与研究

　　摘要：随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。但新政策的施行务必会给从事房地产以及相关行业大学生带来就业影响。
　　关键词：房屋价格，就业，影响
　　
　　
　　在新的形式下，房地产市场持续高温，建筑工程专业学生普片能解决就业问题。但是在日渐火热的人才市场，如何去选择自己的择业方向也成为了建筑工程专业学生的一大难题。本文主要通过分析房地产市场近年来的发展状况以及各方向的人才需求为建筑工程专业学生分析择业方向。
　　一、全国房地产市场行业发展情况分析
　　（一）房地产投资增速将略有减缓。
　　在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。
　　（二）市场供求不平衡矛盾将继续存在。
　　近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
　　
　　（三）房地产价格将保持上升趋势。
　　从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，房地产市场供求发展不平衡的矛盾必然反映在房价的持续增长上；
　　近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。
　　（四）普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。
　　为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
　　
　　（五）东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。
　　东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。
　　二、社会供求分析
　　有关调查结果显示，2006年社会对建筑类毕业生总需求为5万余人，其中研究生2600左右，本科生30000余人，专科生14000人左右。在北京，建筑工程、道路与桥梁工程等专业已经成为紧缺专业。
　　建筑类专业毕业生大多去往建筑企业、房地产公司等单位工作。据了解，建筑类专业毕业生近年来就业率稳步提升，平均就业率在85%以上，一些高校的就业率甚至超过90%。
　　2010年是中国房地产行业调控最严厉的一年，在这一年里，国家出台了一系列的相关政策对房地产行业进行宏观调控；外界对房地产行业产生了种种猜忌；业内人士对于行业未来发展方向的争论也从未停止。这些对于房地产业的人才走势产生了很大程度的影响。
　　（一）地域性质
　　房地产是一个资金密集性的行业，房地产业发展迅速的必先是发达地区。无论是从企业会员的招聘地区还是个人会员的求职地区，北京、上海、广东仍稳居前列，浙江、江苏两省紧跟其后，所占比例达到了70％。二级城市的建筑房地产业，如重庆、郑州新区开发等大型工程的建设，使得这些二级城市成为建筑房地产业新的增长点，也导致了这些地区对建筑房地产人才的大量需求。
　　（二）职位性质
　　2010年，房地产英才网数据显示排名前10位的热门职位为：建筑师18.15%，结构工程师6.31%，成本控制/预决算主管/预算员4.87%,电气工程师4.82%，建筑管理人员3.66％，项目经理（建造师）3.52％，监理工程师3.41/％，给排水工程师3.2%，室内外装潢设计3.18％,园林/景观设计2..42％。
　　虽然今年房地产业在一片争议声中飘摇，但是其对某些职位需求的增长势头依然不减，例如市场策划、房地产开发/策划、房地产销售、房地产前期等职位。
　　（三）企业性质
　　在改革开放以后，建筑类企业逐渐从以国营企业为主发展到多种性质的企业并存的状态，民营、私营企业迅速崛起，外商独资、合资企业也加入到争夺中国房地产行业市场份额的行列中。外资企业招聘的人员主要集中在总工程师、高级建筑师、结构师等高端职位。。
　　（四）人才性质
　　房地产业是一个实践性非常强的行业，对于人才的工作经验十分看重，超过对学历的要求，特别是一些技术设计类职位。数据显示，80％的企业招聘建筑师都要求最少有3—5年的工作经验，对学历的要求则是从大专到硕士不等，而且十分看重其曾经做过的工程项目。
　　三、建筑工程专业学生未来就业方向
　　（一）工程技术方向
　　代表职位：施工员、建筑工程师、结构工程师、技术经理、项目经理等。
　　代表行业：建筑施工企业、房地产开发企业、路桥施工企业等。
　　就业前景2004年进入各个人才市场招聘工程技术人员的企业共涉及到100多个行业，其中在很多城市的人才市场上，房屋和土木工程建筑业的人才需求量已经跃居第一位。随着经济发展和路网改造、城市基础设施建设工作的不断深入，土建工程技术人员在当前和今后一段时期内需求量还将不断上升。
　　（二）设计、规划及预算方向
　　代表职位：项目设计师、结构审核、城市规划师、预算员、预算工程师等。
　　代表行业：工程勘察设计单位、房地产开发企业、交通或市政工程类政府机关职能部门、工程造价咨询机构等。
　　就业前景：各种勘察设计院对工程设计人员的需求近年来持续增长，城市规划作为一种新兴职业，随着城市建设的不断深入，也需要更多的现代化设计规划人才。随着咨询业的兴起，工程预决算等建筑行业的咨询服务人员也成为土建业内新的就业增长点。
　　（三）公务员、教学及科研方向
　　代表职位：公务员、教师
　　代表行业：交通、市政管理部门、大中专院校、科研及设计单位。
　　就业前景：公务员制度改革为普通大学毕业生打开了进入政府机关工作的大门，路桥、建筑行业的飞速发展带来的巨大人才需要使得土木工程专业师资力量的需求随之增长，但需要注意的是，这些行业的竞争一般较为激烈，需要求职者具有较高的专业水平和综合素质。